曹金玲 韓笑

　　一波三折之后，中國工商銀行(下稱“工行”)首套房貸利率重回最低8.5折優惠。

　　《第一財經日報(微博)》記者日前獲悉，經歷了首套房貸8.5折優惠、重回基準水平之后，工行又于近期正式將首套房貸利率重新下調到最低8.5折優惠。

　　“6月底、7月初，工行首套房貸利率已正式下調到最低8.5折優惠。”工行上海分行相關負責人對本報記者透露，“這主要出于對資金成本和自身業務發展需要而定。”

　　今年3月下旬，工行率先在上海實行首套房貸利率8.5折優惠，之后，一些中資行逐漸加入給予首套房貸優惠政策的行列；但歷時僅一個多月，工行在5月初突然從總行層面“暫停首套房貸8.5折利率審批”，貸款利率調整至基準水平，當時市場紛紛猜測會否有其他銀行大規模跟進這一取消首套房貸利率優惠的舉措。

　　一位工行內部人士對本報記者透露，在往年的房貸優惠利率的客戶鑒定上，一般只要看該客戶是否VIP客戶或所能提供存款規模等，就可以很快予以確定能否享受優惠利率；但在目前經營中，需要基于銀行內部綜合指標測算來鑒定，其中最主要的是測算每筆貸款能否達到最低資金回報率水平。

　　所謂銀行對個人房貸的綜合評價體系則主要包括貸款客戶的年齡、職業、學歷、收入等自身指標，以及貸款成數、貸款期限、收入還貸比、貸款違約損失率等貸款類指標。

　　“所以，在首套房貸利率調到最低8.5折但最低資金回報率指標沒有下調的情況下，客戶的綜合指標測算結果無法通過系統，優惠利率實際上也無法操作。”該人士繼續說，而這也是先前工行將首套房貸利率調回基準的主要原因之一。

　　本報記者還從其他三大行了解到，目前建行和農行首套房貸利率最低基本為8.5折，中行則從5月份開始明確規定，首套房貸利率從最低8.5折優惠回調到最低9折。

　　“房貸利率下浮30%的政策底線很難實現。”一家國有大行滬上某支行信貸負責人對本報記者說。

　　同時，目前滬上中資行首套房貸利率以最低8.5折至9折不等占主流。“上半年主要專注做小企業貸款，房貸業務涉及的并不多，而且房地產市場持續調控，原本就疲弱的個人按揭貸款主要被五大行‘消化’。”一家股份制銀行滬上支行信貸部負責人如是說，“但我們近期已經啟動新的房貸政策，首套房貸款利率可以有9折優惠，黃金客戶8.5折。一般來說，黃金客戶要求近3個月至少有存款或理財在內的資產5萬元。”

　　民生銀行相關人士則對本報記者透露，目前房貸仍不是業務重點，也沒有執行利率優惠政策。

　　此前，交行首席經濟學家連平(微博)在接受本報記者采訪時則指出，去年以來，在信貸額度緊張的情況下，銀行往往壓縮個貸業務；但從最新情況看，小微企業風險逐步暴露，未來銀行可能會將一部分信貸配置到按揭或個貸業務，從而帶來住房成交量的變化。