郭興艷

　　中資企業和機構“走出去”第一站往往選擇香港，在港置樓買地漸漸成為“晚買不如早買、遲早都要買”的一步。

　　近日高力國際宣布，成功促成中環干諾道中50號全幢甲級寫字樓的買賣交易，成交價48.8億港元，買家為中國農業銀行，創下香港單幢寫字樓成交紀錄。據悉，2010年7月到港上市的農行，將把該寫字樓作為香港總部。

　　該寫字樓樓高28層，落成不到一年，占地面積1068平方米，平均建筑面積英尺價約2.78萬港元。該樓平均實用率約為83%，高于同類型商廈，最新租金為每平方英尺135港元，若全部租出的回報率約4%，高于現在甲級寫字樓平均3%~3.5%的回報率。

　　高力國際稱，大手筆投資項目的買家往往要面對籌集資金的挑戰，因此現階段資金充裕的用家可穩操勝券，以及此類以用家為主的準買家，今年在物業投資市場的活動將比去年活躍。

　　實際上，早年到港布局發展的央企不少都有自有物業，四大行相繼在港購入大型寫字樓。其中，位于花園道1號的中銀大廈，是香港的地標式建筑。除購入全幢寫字樓外，據香港媒體報道，農行現位于金鐘海富中心1座23樓全層也是自有物業。

　　高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝告訴《第一財經日報(微博)》，資金雄厚的大型國企和金融機構在港已相繼置業，現在需求開始轉至在港擴展的其他金融類公司，如中資證券商和私人財富管理公司特別活躍。

　　有中資券商高層人士稱，每年租金支出近千萬港元，還時常面臨加租，他們將留意市場變化，若有機會將購入寫字樓自用。他們認為，在港置寫字樓，既是國際化業務需要，也能展現企業資金雄厚的形象。