廣州部分銀行對符合條件客戶國人房貸利率執行情況

　　二季度房貸優惠幅度有望加大

　　廣州多數大型國有銀行與部分股份制銀行對VIP客戶推出房貸利率打折優惠

    央行繼續房貸差異化政策

　　近期銀行房地產按揭市場繼續吹“打折風”。記者昨日調查了解到，建設銀行、中國銀行等多家大型國有銀行對符合條件的VIP客戶均推出8.5折的房貸利率優惠。此外，招行、郵儲、浦發等多家銀行的首套房貸利率也可下浮。

　　市場預計，隨著央行要求銀行對首次置業者執行“差異化按揭貸款政策”，銀行相關優惠幅度將增大，銀行按揭貸款審批時間也將大幅縮短。

　　文/表 記者王亮

　　本報訊 第二季度銀行房地產按揭市場繼續吹“打折風”。記者昨日調查了解到，在四大國有銀行中，中國銀行、建設銀行等均已對符合條件的VIP高端客戶推出房貸利率優惠活動。

　　在中山三路一家建設銀行記者咨詢了解到，該行目前開始針對VIP客戶推出8.5折房貸利率優惠。“客戶可以轉50萬元的存款過來我們銀行就可升級為VIP客戶。客戶可將賬戶上的存款用作支付購房首期，”該客戶經理表示，“建行審批放款的時間都很快！只需15個工作日。”同時，該客戶經理表示，VIP客戶需要辦理如開通一年的U盾與手機短信等收費業務。如客戶不再使用相關服務可再取消。

　　“能夠申請到利率優惠已很不錯了，至于VIP客戶服務費用都不要緊，”現場一位準備申請房貸的客戶稱。

　　記者隨后走訪中國銀行了解到，該行也對VIP客戶推出了基準利率下浮15%的優惠。該行VIP客戶的存款起點也為50萬元。“我們貸款額度相當充足，現在放款的時間比以前快多了，客戶不需要擔心。”

　　部分股份制銀行也

　　加入房貸打折促銷行列

　　部分股份制銀行業也推出不同程度的按揭貸款優惠活動。然而，股份制銀行對房貸優惠利率申請者的要求較高，且額度相對有限，因此前來申請房貸的貸款者數量增長有限。

　　位于中山六路的浦發銀行(微博)客戶經理表示，該行目前房貸一般執行基準利率。該行針對部分有固定合作關系的開發商購房客戶可以給5%的利率優惠。浦發銀行針對有30萬元以上存款的VIP客戶會執行“基準利率下浮10%”優惠。招商銀行(微博)方面則會根據客戶的信貸資質、資產狀況、收入狀況等綜合考慮，給予10%至15%的利率優惠。

　　業內觀察

　　利率松綁會否令房價反彈？

　　萬國宏觀經濟分析師李慧勇認為，“差異化的房貸政策”符合決策層的基調。而對于首套房貸利率的放松，市場認為其是決策層釋放了一個積極信號，銀行預計將繼續執行優惠政策。因此，業內預計房地產按揭貸款額度將繼續寬松，銀行相關優惠幅度也將逐步加大。

　　然而，也有觀點對“差異化房貸政策”有保留。中國社會科學院金融研究所的易憲容則對媒體表示，該政策有利的是開發商、住房投機炒作者、地方政府及銀行。銀行以優惠利率鼓勵首套購買住房者進入市場，實際上就是希望這些購房者來接國內這個巨大房地產泡沫的最后一棒。

　　從產業角度看，渣打銀行(微博)中國區首席經濟學家王志浩認為，2011年末住宅房地產投資增速只有10.8%，創下30個月以來新低，預計2012年第一季度房地產投資增速仍處于低位。王志浩預計，房地產投資仍將繼續大幅收縮。

　　“我們認為房地產業仍是中國經濟面臨最大的風險來源，因此中央調控的政策將持續。同時，為了保持房地產市場平穩過渡，對房地產首次置業者的房貸優惠等相關的貨幣放松將是持續漸進。”王志浩對記者指出。

　　服務小提示

　　還款利率打8.5折

　　貸100萬20年少還25萬

　　按照目前5年以上基準利率7.05%計算，購房貸款100萬20年等額還款，按1.1倍基準利率、基準利率、8.5折利率、7折利率計算，則該筆貸款余額產生總利息分別為：97萬元、87萬元、72萬元、58萬元。如購房者按照基準利率需要月供7783元，而在享受房貸利率8.5折優惠后，月供只需要7159.98元，每月大幅省下600多元。