⊙記者 于兵兵○編輯 衡道慶

　　“幾天前，我們剛剛將首套房貸利率最優(yōu)惠折扣調(diào)至8.5折。調(diào)整的通知是在兩會后由上海分行下達的�！�交通銀行上海分行某支行信貸經(jīng)理向記者證實。

　　此前，有市場消息稱，上海、北京、廣州等地個人購房貸款優(yōu)惠利率幅度擴大至8.5折。其中涉及上海中行、農(nóng)行、建行等大型銀行。北京中行、農(nóng)行、工行等也曾發(fā)文明確首套房貸利率實行8.5折優(yōu)惠。類似情況在廣州等地也得到證實。

　　不過，并非所有銀行都在落實8.5折優(yōu)惠利率，上海某城市商業(yè)銀行人士表示，目前還沒有接到調(diào)整首套房利率優(yōu)惠的通知，仍在執(zhí)行基準利率�！暗�是如果業(yè)內(nèi)都開始這樣操作，我們也會跟進的�！鄙鲜鋈耸糠Q。

　　對于各大國有銀行集體調(diào)整房貸優(yōu)惠利率，銀行業(yè)人士和房地產(chǎn)界人士都表示可以理解。2011年，為落實嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各大銀行紛紛收緊房貸，并一度把首套房貸款政策調(diào)整為首付三成，利率回歸基準。這在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看來，其實有違政策導向�！瓣P(guān)于首套房政策，自2010年‘國十條’以來，其實沒有調(diào)整。但是在2011年，我們看到有些銀行提高了首套房貸款利率，這就造成一個結(jié)果，本來政策是鼓勵和支持首套房購買的，但是在實際執(zhí)行中，由于貸款利率上升，就增加了首套房購房者的負擔，這和政策導向是不一致的。”秦虹說。

　　今年以來，溫家寶總理在多個場合強調(diào)促進房價合理回歸，增加普通商品房供給。對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，今年房地產(chǎn)調(diào)控的整體力度不會放松，與此同時，國家也將繼續(xù)支持中低價商品房的剛性需求。這樣既有助于平抑房價，又有助于維持房地產(chǎn)投資和成交量的總體穩(wěn)定。

　　兩會期間，央行副行長劉士余在新聞發(fā)布會上稱，對居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，鼓勵商業(yè)銀行向首套普通商品住宅貸款客戶提供優(yōu)惠利率。工、農(nóng)、中、建四大行在京召開座談會時也提出，首套房貸款利率要“在基準利率之內(nèi)”合理定價，并要求“改進房地產(chǎn)金融服務，提高貸款審批效率”。

　　“其實年初，農(nóng)行等就已經(jīng)出現(xiàn)了9折房貸利率優(yōu)惠，但其他多數(shù)銀行只有9.5折。統(tǒng)一調(diào)整至8.5折的優(yōu)惠，確實是最近幾天的事�！苯煌ㄣy行有關(guān)人士告訴記者。據(jù)他介紹，除了利率優(yōu)惠外，首付最低三成的“紅線”沒有改變。

　　對于首套房利率優(yōu)惠幅度變化可能對市場產(chǎn)生的影響，合富輝煌首席市場分析師黎文江稱，這可能在一定程度上刺激剛性需求入市，推動樓市成交繼續(xù)回暖。銀行業(yè)人士也透露，3月以來，房貸業(yè)務數(shù)量確實有所上升，從每套房貸款額度來看，成交主力也多是首次或改善型的剛性需求，貸款多為公積金和銀行組合貸款。

　　不過，中介機構(gòu)也提醒，并不是所有首套房購房者都可以享受大幅度的利率優(yōu)惠。“受一些因素刺激，近期房地產(chǎn)交易較以前確實活躍了不少，一些剛性需求開始被帶動起來。但這也需要視客戶資信狀況而定，有的客戶資信情況好，那么利率折扣可以執(zhí)行。如果資信等級較弱，貸款的難度就會比較大�！敝薪闄C構(gòu)工作人員表示。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，銀行業(yè)人士稱目前仍十分嚴格，“基本不貸�！薄拔覀儸F(xiàn)在很難從銀行拿到貸款，所以無論是國企還是民企，在銀行融資都比較困難�！比A東一家大型國有房地產(chǎn)企業(yè)負責人告訴記者。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，一些缺錢的房地產(chǎn)企業(yè)目前在民間融資的年息高達50%，春節(jié)前甚至曾達到70%�！拔覀円埠芷婀址科鬄槭裁磳幙弦�這么高成本的融資也不通過降價加速回款，可能對他們來說，這點利息還是要比降價的損失要少吧�！币晃汇y行業(yè)人士稱。