早報記者 張颯

　　房地產開發商正在艱難“過冬”。

　　早報記者近日了解到，盡管為嚴控開發貸風險，銀行早就針對開發貸的投放實行嚴格的名單制管理，僅針對名單內優質房企有條件地投放開發貸，但由于資金緊張，目前已有銀行發現，名單內的“優質房企”也面臨貸款到期無法付息的窘境。

　　不過好消息是，據早報記者了解，目前各銀行開發貸投放已隱現松動，甚至已有國有大行開始謹慎對名單以外的房企投放開發貸。

　　“開發商拿錢

　　拆東墻補西墻了”

　　據一家銀行的公司業務部人士透露，近期該行名單內的一家房地產企業到期不僅無力支付本金，連全額償還利息都沒有足夠資金。

　　針對大型房企集團的金融風險積聚，銀監會在2010年便著力推行開發貸“名單制”管理，簡單理解，就是只有名單內的房地產企業才能獲得開發貸款，因此也被業內稱為開發貸的“白名單”。

　　據了解，各家銀行的開發貸白名單并不一致，通過對業內公認的房地產行業前五十強進行篩選，結合各家銀行原本合作比較密切的優質客戶所擬定的名單，一般都在50-60家。

　　上述銀行人士指出，造成白名單內房企無力支付利息的主要原因是銀行未嚴格做好貸后資金監管，“等到要付息的時候，我們才發現賬戶里已經沒錢了。不過我們后來發現，這個開發商實際上在年前有一筆回款，但是很快就被拿去拆東墻補西墻了。”

　　不過，上述名單內房企無力支付本金的現象或許只是個案。早報記者曾從多家銀行相關人士處了解房企貸款信息，暫時都沒有出現類似的情況。

　　“負債率普遍很高”

　　根據早報記者了解的情況，目前大部分房企的資金鏈確實都已到達十分緊繃的情況。

　　“去年以來，銀行普遍對開發貸的發放從緊。只有一些額度充裕的國有大行還在對名單內優質的房企發放開發貸，不少中小型銀行都基本沒有新增開發貸了，只針對一些貸款到期的優質房企繼續提供授信額度。”某銀行公司業務部人士指出。

　　而據另一家銀行分行負責人介紹，該行對房地產行業前50強進行篩選，列出一個開發商的名單，“只有在名單上的開發商才能取得開發貸，而即便是名單內的開發商，也并非在所有地區的樓盤都能獲得貸款，總行還會根據各地的風險差異、政策導向、開發商實際的資金狀況進行評估，評估下來好的樓盤我們才給予信貸支持。”

　　種種限制之下，銀行有限的開發貸根本無法滿足開發商的資金需求，不少開發商為緩解資金壓力紛紛選擇以信托、發債、PE等方式融資。

　　而據一房地產行業私募股權投資基金(PE)人士介紹，房企負債率普遍很高，“我介入的大多數房地產項目都是已經有多家銀行授信的，甚至找信托公司融過資的。”

　　開發貸隱現松動

　　不過，可以令開發商喘一口氣的消息是，目前房地產開發貸已經有所松動。部分國有大行甚至已開始對名單以外的房企開閘投放開發貸。

　　“名單之外的房地產企業獲得審批的難度比名單內的企業更大，但這道門不關。”一國有大行人士昨日接受早報記者采訪時稱。

　　該人士表示，其名單內的房企多數以大型房地產集團、央企為主，目前所發放的開發貸主要是政府的保障房項目，也包括部分優質開發商的普通商品房項目。

　　“不過高檔商品房的開發貸的風險很高，目前的房地產調控政策主要指向的就是調控高端住房，高檔商品房相對賣得慢了，貸款的風險也會很大。”

　　另一國有大行人士則預計，隨著今年對小企業貸款的定向放開，一定會有一部分資金變相為房企輸血。

　　“房地產貸款需要流動的，不做貸款反而會壞掉。”上述人士直言。