理財(cái)3·15

　　近日，有市民向記者反映，工商銀行個(gè)人房貸出現(xiàn)了令人費(fèi)解的現(xiàn)象。其中，李先生申請(qǐng)的是等額本息還貸，按理來說，每一次還貸比起上次本金應(yīng)該更多，利息應(yīng)該更少。可是2月份比1月份本金更少，利息卻更多了。

　　對(duì)此，工行相關(guān)人士解釋稱，因?yàn)槔�率是分段�?jì)算的，調(diào)了息以后要從今年1月1日開始重新計(jì)算利率以及還款的本金和利息，而2月亦是如此。最近有此類疑問的客戶可以憑身份證到貸款銀行打印明細(xì)，并向工作人員咨詢。

　　異常情況：1月房貸還款額已多30多元 2月份又多30多元

　　“明明1月份房貸已經(jīng)多了30多元，為什么2月份的房貸又多了30多元？好像沒有看到加息的消息啊？”近日，網(wǎng)上出現(xiàn)了一個(gè)這樣的帖子，引起了眾多“房奴”們的關(guān)注。

　　帖子里，網(wǎng)友“jessie_12”抱怨稱，自己是在工商銀行做的貸款。由于去年加息三次，按照慣例，1月份房貸數(shù)額肯定會(huì)有所上漲，但奇怪的是，2月份并未有加息的消息，房貸卻第二次“被增加”，令其百思不得其解。

　　而跟帖的網(wǎng)友更表示，自己也是在工商銀行做的房貸。“對(duì)比手機(jī)信息，發(fā)現(xiàn)2月比1月還的本金更少，利息卻多出好多，不知道怎么回事。”記者隨后了解到，在工商銀行貸款的“房奴”中，2月份貸款利息被二次增加并不是個(gè)別現(xiàn)象。

　　李先生是在2010年中出手購置房產(chǎn)的，在當(dāng)時(shí)，由于買的是二手房，而房產(chǎn)的前業(yè)主是在工商銀行按揭，為求方便，他也選擇了工商銀行做房貸。

　　看到網(wǎng)帖之后，他特地去打了一份還款借記卡的明細(xì)，一計(jì)算，發(fā)現(xiàn)不但1月還款額有所增加，2月份的還款額更是出現(xiàn)了“大躍進(jìn)”。

　　“當(dāng)時(shí)我購房的時(shí)候，因?yàn)槭俏业氖滋追慨a(chǎn)，商貸可以拿到8折利率，另一半貸款是用公積金貸款，屬于組合貸。”李先生告訴記者，自己當(dāng)時(shí)貸款總額是100萬元，商業(yè)貸款和公積金貸款額度各占一半，貸款期限為20年，此后正式邁入“房奴”的行列。去年總共加了三次息，自己對(duì)于今年1月份的房貸上漲也已經(jīng)有心理準(zhǔn)備，沒想到2月份房貸又漲了。

　　記者在李先生打出來的明細(xì)單上看到，李先生的還款日期是每個(gè)月的13日，去年12月份的還款金額為6441.82元，到了1月份，還款額成了6540.07元，增加了近百元。

　　令人費(fèi)解的是，今年2月份增加的還款額比1月份增加更多，近兩百元，全月還款額達(dá)到了6735.85元。

　　疑點(diǎn)：等額本息還貸2月利息竟增

　　更讓李先生覺得奇怪的是，由于他是采取等額本息的方式還貸，按理來說，每一次還貸比起上次本金應(yīng)該更多，利息應(yīng)該更少。可是，2月份相較1月份，本金更少，利息卻更多了。“在明細(xì)上看到，1月份房貸的本金是2596.18元，利息為3943.89元，而2月份，房貸的本金變成了2502.71元，而利息為4233.14元。相較之下，本金比上月少了近100元，而利息增加了300多元，實(shí)在讓人難以接受。”

　　在房貸多次調(diào)整的同時(shí)，工商銀行方面并未給李先生提供任何調(diào)整的提示和說明，登記電話又打不通。“要不是自己去打明細(xì)單，根本不知道哪個(gè)月開始加多少錢，本金和利息分別是多少，一旦存款不夠，又會(huì)被扣滯納金。”

　　為了給自己不明不白的房貸討個(gè)說法，李先生撥打了工行的客服電話。他告訴記者，開始打的是總行的免費(fèi)客服電話，但客服說對(duì)此并不知情，“必須要貸款支行才能給解釋”。此后，他多次在上班期間撥打該支行的服務(wù)熱線，均無人接聽。

　　銀行：加息后分段重新計(jì)算

　　日前，記者來到李先生的貸款銀行進(jìn)行咨詢。對(duì)于還款額屢次增加的事實(shí)，該行相關(guān)負(fù)責(zé)人張小姐回應(yīng)稱：“因?yàn)槿ツ暝��?jīng)多次加息，從今年1月1日開始銀行將重新計(jì)算利率以及還款的本金和利息，而李先生的還款時(shí)間為每月13日，也就是說，1月份還款的金額為去年12月14日至今年1月13日。在計(jì)算還款額時(shí)，12月31日以前按照舊的利率計(jì)算，今年1月1日起按新的利率計(jì)算，因此有一定的漲幅。而整個(gè)2月都是按照新的利率來計(jì)算，所以還款額又有所增加。”

　　而對(duì)于“等額本息還貸，應(yīng)該是每個(gè)月的本金比上個(gè)月多，而利息更少，但為什么這張明細(xì)單2月對(duì)比1月本金更少，利息更多”這個(gè)問題，張小姐稱，這個(gè)現(xiàn)象很正常，“按李先生的還款日期，去年12月14日～31日是按照舊的利率計(jì)算，而從1月1日到1月13日是按新的利率計(jì)算，1月13日供完去年最后一期，2月將剩余未還完的本金、新的利率和剩余的還款時(shí)間一同重新計(jì)算，得到了新的月還款額，本金和利息自然也有所調(diào)整。”

　　同時(shí)，該行負(fù)責(zé)人提醒，如果有貸款客戶對(duì)自己的還款額有任何不明白的地方，可以持本人身份證到貸款支行柜臺(tái)打印詳細(xì)的最新還款清單，并向工作人員咨詢。

　　文/記者潘彧、肖小蓓