理財周報記者 張莉/文

　　大難臨頭各自飛。用這句話形容現在的房地產集團與銀行之間的關系，一點也不為過。

　　綠城集團，作為中國房地產企業的代表，近日因傳聞頻出，一度被推上風口浪尖。

　　綠城的傳聞并非空穴來風。

　　連綠城高層都承認，一切源于資金鏈緊繃。

　　綠城與銀行之間的關系到底如何？

　　十大合作銀行

　　綠城2011年中報顯示，截至6月30日，該集團在銀行的貸款達322億元，超過去年全年貸款額。

　　“房地產開發商與銀行之間的關系，變得越來越松散了。3年前，開發商能從銀行貸到項目的60%，現在，怕是連額度也沒有。”浦發銀行的一位高管向理財周報記者表示。

　　綠城集團，無疑是典型代表。

　　2008年及以前，綠城的貸款來源幾乎全部來自銀行，在2008年，綠城的主要往來銀行為渣打(香港)、中行、 農行、工行、建行、交行和浦發，而在這年綠城銀行借款超過100億元。

　　2009年，綠城經常往來的銀行除了上述七家銀行外，增加了兩家股份制銀行，中國光大銀行和廣東發展銀行。而在這一年，綠城從中、農、工、建四大行共獲得600億元的授信額度，與此同時，又分別從光大、廣發獲得40億和20億元的授信貸款。當年底，綠城在銀行借款達217億元，信托相關金融衍生工具融資33.8億。

　　2010年年報中，截止到期末，綠城在銀行借款達308億余元，信托相關金融衍生工具2.5億元。包括其他融資方式，綠城總借款合340.47億元人民幣，包括人民幣計價的借款288億元、美元計價的借款折合成人民幣24.33億元、港幣計價的借款折合成人民幣18.3億元。2010年，綠城主要往來銀行繼續增加，達到了十家，增加了東亞銀行。

　　綠城2011年中報顯示，截至6月30日，該集團在銀行的貸款達322億元，信托融資52.6億元。

　　對比近年來的貸款比例，隨著信托公司的興起，銀行為房產開發商提供的額度占比逐年減少，但仍然撼動不了其作為主要融資來源的主導地位。以2011年半年報為例，綠城在銀行貸款和信托融資的額度分別為322億元和52.6億元，前者為后者的6倍還多。

　　當然，銀行提供的服務也遠比信托公司豐富。

　　“根據綠城中國及其控股子公司的資金需求以及經營管理和財務等狀況，我行為其提供結算業務、銀行卡、現金管理、財務顧問及個人按揭等多個領域的業務服務。”農行相關人士告訴理財周報記者。

　　開戶行是中行、工行、渣打

　　綠城激進的擴張步伐，造成了高居不下的資產負債率。

　　“銀行提供的服務不會超出商業銀行的范圍，最基本的就是存貸，但要與銀行產生資金往來，必須選擇1家以上的開戶行。”一家外資行的分行行長說。

　　一位地產行業的資深分析師告訴記者，根據綠城3年來的年報看出，渣打(香港)從其上市后就成為其主要合作銀行，故在香港上市的綠城，渣打(香港)應該是其在香港的開戶行，在內地，綠城的開戶行至少有2家，就是工行和中行。

　　“綠城激進的擴張步伐，造成了其高居不下的資產負債率。尤其在2008年和2009年金融危機的時候，當時綠城集團的資金鏈異常緊張，如果不是杭州市政府從工行為它借了錢，結果就真的很難說。從而也可以看出，綠城跟某些銀行的關系。”上述人士表示。

　　年中，記者通過調查時發現，綠城集團合作的銀行主要是大銀行，包括中行、工行、農行、建行、交行、浦發等。不同的城市，綠城選擇的銀行對象偏向有差異，而在同一個城市，不同的樓盤所簽約的銀行也各有不同。

　　如今，不同城市的樓盤大多以工行為主推按揭銀行。目前在寧波待售的綠城皇冠花園3期，售樓處的工作人員告訴理財周報記者，該項目按揭的銀行主要是工行。

　　無獨有偶，在南京，頂級公寓綠城·水晶藍灣和綠城·南京玫瑰園法式獨棟，提供的按揭銀行也為工商銀行。

　　“不是不做，是基于政策壓力和商業利益。”一位股份制銀行的分析師一針見血地指出。

　　騰挪無力

　　綠城董事會副主席羅釗明：為緩和目前局面，綠城下半年就是減少買地、加強銷售、加強合作

　　“現在的綠城集團，足跡遍及50多個城市，160余個自主、合作及待建項目，9萬余名綠城會VIP成員。”提起綠城，董事會副主席羅釗明一臉驕傲。

　　但仍然不能改變市場對于綠城資金鏈危機的擔憂。

　　綠城2011年中報顯示，截至2011年6月30日，綠城集團現有現金及銀行存款97.46億元，總借貸約350億元，凈資產負債率從去年的132%飆升至163.2%。今年前8個月，綠城累計取得銷售額約248億元，歸屬于本集團的權益金額約160億元，距全年550億銷售目標不到一半。

　　2010年底，綠城中國的凈負債率(凈負債/凈資產)為132%，與2009年相比，數字進一步上升。事實上，綠城中國的資產負債率一直在持續攀升。2007-2010年，其資產負債率分別為71.14%、75.99%、83.51%以及88.47%。而其同行，萬科、保利、金地、招商地產的負債率均在80%以下。

　　“地產行業是資金集中的行業，負債比例過高就是缺錢。政策有規定，為分散風險，項目投資額與土地價值的總和超過10億元以上者，必須有多家銀行一起提供貸款，利率相同，但提供額度是由幾家銀行協商而定的，所以一旦負債過多，波及的銀行不止一家。”一位股份制銀行的高層告訴理財周報記者。

　　綠城的焦灼溢于言表。

　　事實也遠比表面上的復雜。不僅欠銀行的債，高利貸也是纏繞綠城資金鏈崩盤的魔咒。