100萬元20年期貸款9折利率與1.1倍利率總利息相差20萬元

　　文/表王亮

　　近日廣州國有銀行因額度緊張提高按揭貸款利率至基準利率1.1倍。然而， 外資銀行對優質客戶還能給出最高9折的優惠，但是也設有一些貸款門檻。 記者也留意到，按照100萬元20年貸款計算，9折利率與1.1倍利率總利息差額達20萬元。 

　　記者分別咨詢了花旗銀行、匯豐銀行等多家外資銀行，發現外資銀行對于人民幣首套房的貸款政策目前還未有調整，利率依舊以基準執行，首付不低于三成。而優質客戶依舊還可申請到優惠利率。

　　銀行還有貸款額度

　　“現在我們的貸款是可以享受利率九折優惠的，貸款按揭比例最高7成，但是也要根據您的房產價值、收入情況和個人信用等因素來綜合判斷這個利率水平。如果綜合評定沒問題的話，一般是可以享受到九折優惠的。”記者致電匯豐銀行了解到。 

　　針對貸款要求，匯豐銀行客戶經理表示，銀行對個人要求貸款額度在50萬元以上，而且需要符合優質客戶的標準，比如工作單位是在政府機關、事業單位或者知名企業，月收入需要是月供的兩倍以上，這樣我們可以幫您申請基準利率下浮10%的優惠。 

　　記者又致電花旗銀行，相關人員告訴記者，花旗銀行目前嚴格執行房貸政策，首付是三成，貸款利率執行基準利率，“少數優質客戶還是可以享受九折優惠的”。 

　　記者計算比較發現，以100萬元20年期貸款額為例，采用等額還本息的方式計算， 享受9折利率的貸款利息總額為76.75萬元， 1.1倍利率產生的利息額為97.1萬元，兩者相差近20萬元。

　　在采訪中也發現，雖然外資銀行對首套房依舊維持基準利率，但對客戶要貸的房型卻提出了要求。一家外資銀行客戶經理也表示，目前銀行還有貸款額度，但主要針對與銀行有合作協議的樓盤房，如果不是這樣的房子就比較難貸。

　　記者從東亞銀行等部分外資銀行了解到，這些銀行利率并沒有優惠，仍執行基準利率，而且額度有所限制。