房貸利率又漲了！在地產調控與信貸緊縮雙重壓力下，北京等城市多家銀行首套房貸款利率均較基準利率有不同程度上浮。雖然利率看漲已成趨勢，但并非所有銀行都取消了優惠政策。消費者購房辦貸款，究竟哪家銀行還能給予優惠？

　　中資行首貸利率

　　跟風漲

　　建設銀行日前已將首套房貸利率由此前的基準利率上浮到基準利率的1.05倍，申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基準利率的1.1倍。市場擔心其他中資銀行也會跟風，但沒想到的是，跟風的速度如此之快，簡直就是“前后腳”的距離。

　　北京中原地產(微博)提供的最新數據顯示，北京地區中信銀行首套房貸款利率已經上浮至1.05倍，北京銀行則取消了此前的優惠。

　　記者對比上海、廣州、深圳、武漢等各大城市的房貸利率發現，北京地區商業銀行的動作已經屬于“慢了一拍”，雖然北京地區的這一利率有所上浮，但目前來看仍為少數幾家銀行有所行動，而深圳、天津、武漢卻帶有一定普遍性，目前已有多家銀行少則上浮5%，多則上浮30%。

　　此外，記者在實地調查時發現，深圳發展銀行北京地區的首套房貸款利率已經上浮了20%。該行北京某支行的個貸部工作人員向記者表示，首付三成，貸款利率上浮20%，已經調整了一段時間，現在貸款太過緊張，銀行也要考慮盈利。

　　據了解，臨近年底，全國各家銀行放貸額度都明顯吃緊。目前很多銀行對普通購房貸款多是“一貸難求”。在這種緊迫的市場環境下，少數購房人為了保障自身貸款能夠順利發放，自愿通過利率調高的手段來提前獲得貸款。北京中原地產相關負責人表示，銀行方面順應這種趨勢，并不違背銀監會提出的各家銀行根據風險狀況合理確定首付比例、貸款利率等政策導向。此前，有些銀行甚至調高了首套房貸款的首付比例，不過對于購買二手房的客戶來說，如果通過中介對口合作銀行，可能會有一些浮動空間。

　　部分外資行

　　仍打“惠民”牌

　　從中資銀行的態度來看，這一類銀行首套房貸款利率調整已是大勢所趨，在絕大多數中資銀行開始“步調一致”地取消優惠、上調利率的同時，部分外資銀行卻開出了優惠的價碼。

　　記者以客戶身份咨詢了北京多家外資銀行個貸部，匯豐、渣打、恒生等外資銀行在房貸上仍然存在一定幅度的優惠。 匯豐銀行北京分行一位任姓客戶經理告訴記者，目前，客戶在匯豐銀行申請首套房貸，最多仍可享受利率9折優惠，貸款利率最低為6.345%。無獨有偶，一位渣打銀行(微博)北京分行的工作人員也表示，“北京首套房貸款利率為6.7%”。粗略算來，渣打銀行的這個房貸利率相當于在基準利率的基礎上打了9.5折。

　　不過，并不是所有外資銀行都施行這種優惠。記者從花旗銀行、星展銀行等幾家主要外資銀行處獲悉，目前首套房貸利率都已恢復到基準利率。而且，不排除未來還將在此基礎上有所上浮。一位花旗銀行北京分行住房按揭貸款專員透露，在一個多月前客戶還有可能拿到首套房貸款利率8.5折優惠，最近調到基準利率，將來仍不排除上浮的可能。

　　據了解，房屋貸款尤其是首套房貸，曾被外資銀行視為優質資產，隨著信貸壓力的加大和銀根的收緊，中小企業貸款和個人經營性貸款產品的市場利率不斷提高，房貸業務對于銀行的吸引力正不斷下降，不少銀行甚至因為首套房貸利率優惠政策拉低了銀行的整體收益，干脆取消首套房貸利率優惠。“個人住房貸款在外資銀行的業務占比中比較小，很多客戶可能更偏向于從中資行申請貸款，只是外資銀行的優惠幅度能吸引一些客戶。”相關業內人士向記者表示。

　　優惠政策

　　恐難完全兌現

　　記者在調查過程中發現，部分銀行在基準利率方面有一定商量的余地，但是客戶也需要滿足相關條件。深圳發展銀行某支行的工作人員表示，除非是特別優質的客戶，日均存款在100萬元以上，或者是月均購買理財產品在100萬元以上的，利率方面有一定“讓步”的余地，一般客戶都需要根據具體申請情況、上面下達的標準來執行。

　　“在銀根緊縮的背景下，銀行對優質客戶推出優惠活動，既不會提高風險，還可以招攬顧客。”上述匯豐銀行客戶經理坦言，目前仍可以申請到9折優惠貸款，但拿到利率優惠并不容易。最好盡早申請，目前申請房貸的人并不少，銀行對此有比較嚴格的審核機制，但是否能獲得優惠還要視客戶的資質而定，主要看客戶的資產情況和信譽。此外他還指出，一些銀行近期都在上浮基準利率，所以在心理上要做好無法獲得優惠的準備。

　　北京中原地產相關分析師提醒，購房者可以多選擇幾家銀行咨詢，但是預計銀行上調貸款利率很可能形成趨勢。目前大部分銀行的貸款額度都非常緊張，后續仍有繼續跟風的可能。另外，一線城市已經接近樓市拐點，再疊加信貸繼續收緊，資金比較緊張的自住需求置業應該更加謹慎。

　　房地產專家提醒，臨近年底，各家銀行的可放貸資金已經不多，部分銀行甚至停止了貸款辦理。以北京為例，部分銀行目前在離年底還有兩個多月的時間的情況下，已經難以保證能夠在明年1月前放貸，所以購房者應早做準備，多了解幾家銀行進行比較，以避免遭遇“一貸難求”。

　　商報鏈接

　　基準利率1.1倍VS7折優惠  房貸利息差多少？

　　享受與不享受折扣究竟能差多少錢？統計顯示，如果購房者計劃貸款100萬元，貸款期限20年，以等額本息還款的方法來計算：

　　目前房貸基準利率7.05%時，月供為7783.03元，20年總利息為86.79萬元。

　　以7折優惠利率來計算，月供為6563.7元，合計付利息57.53萬元，與前者相比少繳近30萬元。

　　以基準利率1.1倍計算房貸利率，月供則為8212.57元，合計付利息將高達97.1萬元，與基準利率貸款相比利息多繳約10萬元，而與7折優惠相比，多繳利息近40萬元。相關房貸折扣對比見右表。 商報記者 閆瑾 實習記者 劉偉