21世紀經濟報道(微博) 劉華 溫州報道

　　“房東哭了。”

　　溫州當地媒體的廣告專版，炒房客用如此煽動性的粗黑字體，甩賣房產。

　　連日來，溫州樓市撤資現象嚴重。本報記者同時了解，溫州銀行業紛紛 暫停了個人住房貸款。在跑路最嚴重的溫州龍灣區，幾乎所有銀行均已停止龍灣戶籍居民的信貸業務。

　　種種因素，引發溫州房價開始大幅度下跌。

　　樓市寒冬

　　“受宏觀調控政策的影響，房產交易量呈現明顯的下降趨勢。”瑞安市房管局管理科科長吳年琥認為。

　　據溫州官方統計，上半年全市商品房銷售面積同比下降47.4%；二手房同比下降58.6%。而在7月份上旬，甚至出現零交易量的情況。到9月份，溫州住宅平均價格為16125元/平方米，環比下降0.57%。

　　進入10月，溫州本地的二手房掛牌價持續下跌，每平方米比上月便宜了3000元~5000元。與此同時，拋房的人也越來越多。

　　記者從科威國際、愛居等中介機構了解到，溫州不少房源出現大面積跳水，中瑞曼哈頓等總價千萬以上的豪宅，每平方米都調低了1萬元左右。

　　天浩置業市場部經理向洋介紹，溫州市中心的上陡門區域房價，已從每平方米2萬多元降到1.6萬元左右；下呂浦區塊從3萬元跌至2萬多元；橋兒頭區塊也從最高時的每平方米2.7萬元降到了2萬元左右。

　　資金面持續緊張，也使得一些熱銷樓盤出現大量退購房源。據溫州市房管局網上售房系統顯示，截至10月11日，共出現170套退購房源，數量達近幾年來的高位。受其影響，全市商品房庫存9.02萬平方米、833套，較6月底增加4700平方米。

　　不過，溫州市中小企業發展促進會會長周德文(微博)說，部分投資客把手中的房產銷售掉一點，是因為自身的資金鏈比較緊張，并不是對房地產沒有信心。

　　住房貸款收緊

　　溫州銀行業已全面收緊個人住房貸款。

　　10月17日，本報記者從溫州多家銀行了解到，一些銀行紛紛上調溫州個人住房貸款利率，首套房貸要求上浮10%，二套要求上浮20%～30%。而一些銀行因額度吃緊，甚至暫停了溫州個人住房貸款。

　　本報獨家獲悉，在這次“跑路”老板重災區的溫州龍灣，幾乎所有銀行均已停止龍灣戶籍居民的信貸業務。

　　而在瑞安，一些銀行從3月起就基本不辦理個人住房貸款業務了，即便是辦理提出的條件也十分苛刻。

　　“金融一緊，未來房價有可能進入下行通道。”瑞安農村合作銀行信貸部總經理張春俗對記者說，銀行乏錢可貸，不僅打擊投資客也打擊剛需市場，從而倒逼房產價格下跌。

　　而據本報觀察，本次跑路者多牽涉游資與賭資，背后都有高利貸和擔保公司的身影。當房價下降后，大量的抵押貸款將成為銀行的不良資產，會沖擊整個溫州的金融行業，到時候倒下的將不只是擔保公司。