每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O 徐子莫 萬敏發(fā)自深圳、上海、北京

　　編者按

　　今年1月，新“國八條”出臺(tái)，加強(qiáng)了房地產(chǎn)的政策調(diào)控，同時(shí)由于央行連續(xù)多次上調(diào)準(zhǔn)備金率和加息，今年上半年以來的銀行資金緊張情況加劇，很多銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)嚴(yán)格控制，房貸利率也隨之創(chuàng)下了近幾年的新高。隨著宏觀調(diào)控的繼續(xù)深入，今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)哪些變化？房貸業(yè)務(wù)是否還會(huì)繼續(xù)緊張？

　　銀行的年中大考已經(jīng)過去，但今年上半年以來的銀行資金緊張情況卻并未隨之消散，很多銀行仍然捂緊錢包，對(duì)房貸業(yè)務(wù)嚴(yán)格控制。同時(shí)，隨著央行的再次加息，房貸利率也隨之創(chuàng)下了近幾年的新高。

　　日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》北京、上海、深圳三地記者調(diào)查了三地16家上市銀行的分支機(jī)構(gòu)，對(duì)目前的房貸情況做了詳細(xì)的了解，結(jié)果顯示，大部分銀行仍然辦理房貸業(yè)務(wù)，但是額度緊張，而且利率方面也早已沒有以前的優(yōu)惠政策。有的銀行甚至明確表示已經(jīng)沒有額度，暫停房貸。

　　額度緊張貸款難

　　在貸款額度和利率控制方面，一些大銀行相比一些小的股份制銀行來說要相對(duì)輕松一些。

　　各大銀行均表示首套房首付三成，基準(zhǔn)利率可做，二套房首付6成，原則上1.1倍利率。但是很多商業(yè)銀行執(zhí)行則困難很多，首套房有的要求上浮利率從5%~10%不等，甚至有銀行直接報(bào)出首套房利率上浮20%的信息，而二套房方面則更嚴(yán)，有的表示基本已經(jīng)不受理相關(guān)業(yè)務(wù)了。

　　“我們銀行已經(jīng)沒有額度了，什么時(shí)候有額度我也不是很清楚。”深圳地區(qū)一股份制銀行支行工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

　　“在我們這里貸款很不劃算的，利率上浮比較多。”深圳地區(qū)另一家股份制銀行客戶經(jīng)理表示，但是拒絕意味明顯，“首套房也會(huì)上浮，我們額度比較緊”。

　　“每個(gè)銀行放貸額度都比較緊張，有的銀行承諾的利率低但是不一定能做下來，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)到這樣的高度，主要收緊的是個(gè)人業(yè)務(wù)，對(duì)公的可能還相對(duì)好一點(diǎn)，大家都在搶這個(gè)額度，所以利率只能上浮了。”一城商行北京分行某支行工作人員說到。

　　還有銀行客戶經(jīng)理透露，個(gè)人到銀行去貸款時(shí)，銀行基本不受理。“最好還是找一家中介來做，你以個(gè)人名義貸款，銀行批的幾率相當(dāng)小。”

　　更有銀行內(nèi)部人員透露：“目前銀行文件要求是實(shí)施基準(zhǔn)利率，但是個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)做的時(shí)候，就有客戶經(jīng)理擅自提高利率，也是為了個(gè)人獎(jiǎng)金。”

　　至于放款時(shí)間，有股份制銀行客戶經(jīng)理表示資料齊全的話最快幾天可放款，一般在一個(gè)月以內(nèi)應(yīng)該可以放款。

　　不過某股份制銀行北京某支行的工作人員表示，“放款的時(shí)間不好說，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)。一切順利的3個(gè)月，最長(zhǎng)的一年半。”

　　首套房基本無優(yōu)惠利率

　　首套房方面，絕大部分銀行都表示仍然首付三成可以貸款，基本維持基準(zhǔn)利率，以前8.5折或者9折的折扣早已經(jīng)不復(fù)存在，有的銀行表示如果信用狀況不好的話可能利率還會(huì)有所上浮。

　　一股份制銀行北京某支行個(gè)貸部人員甚至表示房貸現(xiàn)在一般不受理，即使受理，首套房利率都將上浮30%左右才能夠獲批。

　　“首套房我們也沒有優(yōu)惠，利率也是按照基準(zhǔn)利率走。”一股份制銀行上海某支行客戶經(jīng)理表示：“額度都很緊張，不怕貸不出去，只是現(xiàn)在各家銀行都控制的比較嚴(yán)格。”

　　二套房利率普遍上浮

　　今年1月，新“國八條”出臺(tái)，加強(qiáng)了房地產(chǎn)的政策調(diào)控，同時(shí)規(guī)定“貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。”

　　在走訪各家銀行時(shí)，各銀行均表示在嚴(yán)格執(zhí)行這一政策，首付至少6成，利率至少上浮10%。

　　“現(xiàn)在二套房的政策很嚴(yán)，我們?cè)瓌t上是已經(jīng)不做了。”一城商行深圳分行某客戶經(jīng)理表示。

　　在承諾可以貸款的銀行中，利率上浮1.1倍是最基本的，有的商業(yè)銀行表示二套房可能會(huì)上浮30%或者40%才有可能會(huì)貸到款。

　　“雖然按此執(zhí)行，但是事實(shí)上根本就貸不到，我們已經(jīng)沒錢了。”上海一國有大行一支行工作人員告訴記者。

　　接受附加條件可“享”優(yōu)惠

　　在額度緊張的情況下，要想享受一些優(yōu)惠的政策已經(jīng)基本不可能，僅有的少之又少的優(yōu)惠政策，也需要你是優(yōu)質(zhì)客戶或者辦理一些相關(guān)業(yè)務(wù)才有可能會(huì)享受。

　　北京地區(qū)一股份制銀行某支行表示，首套房如果只申請(qǐng)貸款，利率上浮5%。如果辦一些信用卡、存款、網(wǎng)銀等業(yè)務(wù)，憑手續(xù)清單最低可以申請(qǐng)到85折優(yōu)惠。

　　想要獲得85折優(yōu)惠，上海一國有大型銀行開出了更高條件，貸款人必須成為該行高端理財(cái)客戶，而這個(gè)門檻就是貸款人平均每季度的存款在50萬元。不僅如此，貸款人必須在該行存入30萬元，才能得到優(yōu)惠。

　　一城商行深圳分行的客戶經(jīng)理也表示，如果是政府公務(wù)員或者在銀行存款滿20萬，則可能享受一些優(yōu)惠，但是這個(gè)優(yōu)惠政策也是很少的。