■新快報記者 謝蔓

　　7月7日加息后，住房商業貸款和公積金貸款的利率差達到2.15個百分點，公積金貸款成為越來越多市民申請房貸的首選。不過，近日記者卻獲悉，有一些原來貸過款的“馬大哈”市民因為有多次住房貸款不良記錄，在申請公積金貸款時被拒。廣州住房公積金管理中心相關人士明確表示，凡有6次以上住房貸款不良記錄的均不批公積金貸款，其申請將會作退件處理。

　　案例

　　1  因10次逾期還款被拒貸

　　馮小姐最近看中了天河區的一個二手學位房，并準備和老公一起申請80萬元的公積金貸款。馮小姐準備購買的房子總價200萬元，由于她屬于二次置業，因此首付六成為120萬元，余下的80萬元剛好是兩人合貸公積金的最高額度。

　　誰知道馮小姐通過銀行將資料遞交到公積金中心，經審核后貸款申請遭到拒絕。焦急的馮小姐向公積金中心了解后才得知，被拒的原因是自己有10次逾期還貸的不良房貸記錄。馮小姐查看自己的銀行征信記錄發現，雖然自己的上筆房貸在2009年就已還清，但由于自己的大意，在2007年到2009年間，一共有10次逾期還貸的記錄。“其實我并不是有意拖延，只是到了每月該還貸的日子我剛好有事或者太忙忘記了，最多不超過兩天我就往房貸賬戶打錢了。這10次逾期還款，教訓真是深刻。”馮小姐說。

　　為此，馮小姐需要支付更多的利息和金錢。馮小姐告訴記者，如果她能申請到80萬元公積金貸款的話，30年期的等額本息貸款(按照7月7日加息以后利率4.9%的1.1倍計算)，月供約為4487元，30年總利息支出約81.5萬元。現在馮小姐只能以她老公個人的名義申請50萬元公積金貸款，余下的30萬元申請商業貸款。這樣，月供為約4955元，比純公積金貸款每月要多支出468元。30年總利息共約98.4萬元，比純公積金貸款多出近17萬元。

　　對此，廣州住房公積金管理中心相關人士表示，凡有6次以上住房貸款不良記錄的均不批公積金貸款，其申請將會作退件處理。

　　案例

　　2  申請被拒或損失8萬定金

　　與馮小姐相比，陳先生因為留有住房貸款不良記錄將遭受的損失可能更大。陳先生最近想賣掉市區的小房在郊區買大房，他在番禺一樓盤看中了一套120多平方米的三房單位。為將房子買到手，陳先生下了8萬元的定金，并打算做50萬元的公積金貸款。陳先生和業主、中介公司簽訂的三方合同中約定，15個工作日內，陳先生取得銀行的同意貸款書并到房管局過戶，否則業主將沒收陳先生所付的定金。

　　眼看遞件的時間越來越近，陳先生接到中介公司打來的電話說，銀行的征信顯示他在2007年到2008年之間有14次的逾期還款不良記錄。陳先生頓時傻了眼，“原以為好幾年前的逾期還款記錄不會被查到，誰知道還是跳了出來成為一只攔路虎。”原來陳先生在2007年曾致電銀行申請提前還款，并得到了銀行工作人員的肯定答復。但陳先生不知道還需要到銀行辦理正式的提前還貸手續，才能完成提前還貸，打完電話后就一心等著銀行通知他去還錢。并且自此之后就沒有再每月繳納房貸。中間銀行有電話催促過陳先生要還月供，但陳先生卻認為自己已申請了提前還貸就沒有理會。直至最后產生了14次逾期還款后，陳先生才知道在提前還貸的申請批準前，他仍需要每月按時繳納房貸。

　　陳先生為了不違約，不斷向銀行和公積金中心咨詢，如何才能讓自己的貸款申請獲得通過。公積金中心的答復是，目前市民申請公積金貸款的資料都是通過電腦錄入到系統中的。所有貸款申請人的資料在系統中一目了然，誰也不能違規審批貸款。除非陳先生能夠追究到銀行的過失，讓銀行把陳先生的不良貸款記錄消除，否則有6次以上不良貸款記錄就無法申請公積金貸款。如此短時間內，陳先生只有選擇一次性付款才有可能按時遞件，不然他將面臨8萬元的定金損失。

　　提醒

　　申請公積金貸款前 最好先自查征信

　　目前公積金貸款的利率和商業貸款的利率相差懸殊。對于首次置業買家來說，公積金貸款購買90平方米以下的單位首付可以最低兩成，商業貸款則一律只能首付最低三成。對于二次置業者來說，公積金貸款利率上浮1.1倍是5.39%，而商業貸款利率的1.1倍則高達7.755%，兩者相差2.365%。

　　因此，購房者如果打算申請公積金貸款，并且沒有多余預算的話，最好先自行到中國人民銀行查詢一下自己有沒有住房貸款不良記錄。

　　●如何查詢個人征信

　　市民可以到位于越秀區沿江中路193號的中國人民銀行廣州分行一樓大廳查詢。所需資料為個人身份證原件、復印件和申請表格(可在銀行領取)。查詢個人的銀行征信是免費的。不過由于查詢結果不能馬上打印，需要等待幾日通過EMS郵寄，所以要付一筆郵寄的費用。