業(yè)內(nèi)人士預(yù)計6~7月貸款政策緩解可能性不大

　　本報訊 (記者趙碧瑩)近日有東莞的銀行業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前部分銀行已經(jīng)停貸，房貸都沒錢貸出去了。就此記者通過東莞多家房產(chǎn)中介了解到，的確目前東莞有部分銀行已經(jīng)停貸，包括某國有銀行和某些股份制商業(yè)銀行。

　　中介業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計6月~7月貸款政策緩解的可能性不大，并建議購房者在辦理購房貸款時要嚴(yán)謹(jǐn)對待，最好在合同簽署前對自己是否滿足貸款條件逐個了解，做到心中有數(shù)。

　　銀行貸款審核越來越嚴(yán)格

　　滿堂紅東莞分公司總監(jiān)薛慧明告訴記者：“現(xiàn)在東莞的銀行貸款審核越來越嚴(yán)格，時間也很長。基本上都不是很容易，相對來說招商銀行容易些。而且按照現(xiàn)在的情況看，估計7月份還會持續(xù)。”

　　世安居不動產(chǎn)市場部蔡小姐表示，目前近一半以上東莞的銀行已停貸，剩下的銀行雖還可以放貸，但利率上調(diào)10%~30%，且放貸困難，得排隊等放款。6月20日起銀行再次上調(diào)準(zhǔn)備金率0.5%，銀行放貸進一步收緊，以致買家購房能力下降，二手房成交量有所下緩。

　　預(yù)測房貸短期內(nèi)將持續(xù)此情況，到10月份才會有所放松。建議貸款者趁銀行還能放款趕緊出手，到比較松動銀行進行貸款，否則往后購房成本就更大了。

　　啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶也表示，近期購房貸款市場比較嚴(yán)峻，銀根緊縮的政策正在各大銀行一步步得到落實。目前，各大銀行已經(jīng)取消利率下浮的優(yōu)惠政策，銀行物業(yè)評估方面嚴(yán)格參考市場價值，貸款成數(shù)方面部分銀行已將豪宅的貸款首付提到至少四成，一系列的變革加大了東莞二手房交易的難度。對于中介來說，交易成功幾率因此出現(xiàn)減少，而購房者則觀望情緒嚴(yán)重。

　　而在采訪中，有不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，據(jù)他所知，目前郵政銀行停貸，而某國有銀行目前也表示暫不接二手房貸款，并且首套房利率上調(diào)15%。

　　建議：事先了解銀行情況和貸款條件

　　對于6月~7月的貸款情況，啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶預(yù)計貸款政策緩解的可能性不大，林晶建議購房者在辦理購房貸款時要嚴(yán)謹(jǐn)對待，最好在合同簽署前對自己是否滿足貸款條件逐個了解，做到心中有數(shù)。

　　金信聯(lián)行市場部羅平也建議二手房貸的購房者，目前貸款不能計較貸款費用的問題，在目前情況下，盡量在較為寬松的銀行進行貸款。

　　合富置業(yè)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理賀文宇也表示，對于要貸款購房的置業(yè)人士，申請人首先要保持良好的信用記錄，在申請成功后最好選擇適合的還款日，如每月發(fā)工資后的兩三日。最后，還是提醒，在看到合適的房子就要出手了，大家都知道銀行對放貸會越來越嚴(yán)格，而且好的房源亦會越來越少，所以有合適的房子，就不要考慮太久了。

　　但也有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，由于每個季度末都是銀行結(jié)算時間，所以貸款會更為緊張，新的季度會有新的貸款額度批復(fù)，所以不排除7月初會有新的額度下達(dá)從而帶來短時間的寬松，購房貸款的市民可以留意一下。