曹金玲

　　昨日，《第一財經日報》記者從多家商業銀行了解到，雖然目前大多數銀行按照基準利率執行首套房貸利率，但仍有個別銀行在一定條件下有可能取得利率下浮優惠。

　　此外，在一些銀行業人士看來，升息周期帶來的首套房貸利率上浮“不是不可能”。

　　個別銀行仍有下浮空間

　　本報記者了解到，滬上包括農行、建行、上海銀行等在內的商業銀行尚可能獲得首套房貸利率一定幅度的下浮，但大多數仍取決于貸款客戶資質等要求。同時，工行、招行、浦發等銀行已基本“原則上取消首套房貸下浮利率，而執行央行規定的同檔期基準利率”。

　　“大部分首套房貸已經執行基準利率，但針對優質客戶仍可能有8.5折利率優惠，目前還沒有上浮1.1倍的情況，”一家大型國有銀行上海分行個金部負責人向本報記者透露，“這主要還是取決于客戶資質，而不是受新房和二手房貸款，或者貸款金額等方面的影響。”

　　該負責人還表示，對房齡超過20年以上的二手房不予辦理商業房貸業務。

　　另一家國有大行滬上某支行信貸客戶經理告訴本報記者：“如果房貸客戶是銀行的金卡客戶，則可以申請8.5折優惠利率，但審批和放款時間不確定；其余的首套房貸都按首付三成、基準利率執行。但是，二手房貸款必須房齡低于20年，或者房屋面積大于60平方米。”

　　上海銀行相關信貸人員也對本報記者表示，目前并未完全取消首套房貸8.5折利率優惠政策，“但主要取決于貸款客戶的資質，包括所在單位情況、收入情況、征信報告等；此外，對建于1995年之前或者房價總額低于80萬元的二手房，則不予辦理商業貸款。”

　　但據本報記者了解，鑒于今年信貸額度緊張，大部分銀行已基本取消了首套房貸利率下浮政策。工行相關人士表示，現在首套房貸執行首付三成和基準利率政策，二套房貸則按照首付六成、利率上浮1.1倍，目前均無進一步調高利率的情況，房貸額度則“相對穩定”。

　　“現在首套房貸按照基準利率放貸，額度則時松時緊，總之放款時間很不確定。”一位浦發銀行相關人士則向本報記者透露。

　　利率上浮“不是不可能”？

　　相比基準利率甚至下浮利率，近期不斷有消息稱，北京、長沙等地已經出現個別銀行上調首套房貸利率至基準利率1.1倍，主要針對那些急于貸款或一些資質不好的客戶。

　　一家股份制銀行上海分行零售信貸風險部總經理對本報記者表示：“很有可能會有銀行上調首套房貸利率，主要因為監管層提供的是房貸的市場底價，之后還要取決于市場供求關系。在降息周期中，一般利率不會高于市場底價；但目前處于升息周期，銀行提高首套房貸利率不是不可能。”

　　上述零售信貸風險部總經理還透露，本月以來，信貸額度緊張程度較前兩個月稍有緩解，但仍比去年緊張。“到月底額度用盡、貸款囤至次月的情況依然存在。”他說。

　　據本報記者了解，去年底樓市調控收緊之后，銀行方面曾接監管層口頭通知取消首套房貸7折利率，將首套房貸利率下限調整到基準利率的85%，首付比例則為三成；今年初以來，由于央行屢調存款準備金率和嚴控信貸規模，商業銀行開始陸續取消首套房貸優惠利率，從8.5折上調至基準利率。

　　“銀行如果把首套房貸利率上浮至1.1倍，是有一定問題的，房貸首付成數控制的是風險，房貸利率控制的是收益，但首套房貸客戶基本都是有真實需求的，這與房地產調控目標有所不符。”上述國有銀行上海分行個金部負責人對本報記者說，“當然，銀行在二套房貸政策上適當調整是可以理解的，現在利率上浮至少至1.1倍。”