可以說(shuō)，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控的政策幾乎發(fā)揮至極點(diǎn)，房?jī)r(jià)想要如前幾年一樣往上竄至少在推廣政策的大城市不可能了。

　　這是最基本的供需平衡理論決定的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)限購(gòu)令牢牢地控制了對(duì)住房的需求，市場(chǎng)的供給就會(huì)面臨過(guò)剩危險(xiǎn)，房?jī)r(jià)必然停止上漲甚至下跌。

　　這個(gè)問(wèn)題影響最直接的是房地產(chǎn)企業(yè)，如果房子不能像以前一樣賣(mài)出去，或者不能像以前一樣開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，一定會(huì)有不少房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈條出現(xiàn)問(wèn)題。

　　房地產(chǎn)企業(yè)大多數(shù)使用了財(cái)務(wù)杠桿，從銀行巨額貸款維持快速發(fā)展。當(dāng)某些房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈條出現(xiàn)問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)傳遞的第一個(gè)環(huán)節(jié)就是銀行業(yè)。

　　哪些銀行將會(huì)受此影響更大呢？當(dāng)然是那些手中高比例持有的房地產(chǎn)業(yè)的放貸的銀行。銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的放貸包括對(duì)企業(yè)的放貸和個(gè)人住房的放貸。

　　鑒于當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)放貸數(shù)據(jù)主要是那些已經(jīng)上市的銀行向社會(huì)公布，《投資者報(bào)》對(duì)已上市且公布數(shù)據(jù)的15家公司進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)放貸分析，采用的指標(biāo)主要是銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款和個(gè)人住房抵押貸款占貸款總額的比例，一般情況下，在房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)整體風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，放貸比例高的銀行面臨的挑戰(zhàn)更加嚴(yán)峻。

　　研究結(jié)果顯示，15家已上市的銀行，房地產(chǎn)領(lǐng)域放貸總額為7.33萬(wàn)億元，其中對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)放貸2.49萬(wàn)億元，對(duì)個(gè)人住房抵押貸款4.84萬(wàn)億元，合計(jì)平均占總貸款比例為22.76%。

　　在各銀行之間比較發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)放貸比例最高前3家銀行分別是北京銀行、興業(yè)銀行和民生銀行，最低的3家銀行依次是中信銀行、中國(guó)銀行和深發(fā)展銀行；個(gè)人住房抵押貸款占所有貸款比最高的前3家銀行依次是興業(yè)銀行、招商銀行和中國(guó)銀行，占比最低的3家銀行依次是華夏銀行、南京銀行和中信銀行。

　　若綜合考慮兩方面衡量銀行房地產(chǎn)領(lǐng)域放貸風(fēng)險(xiǎn)高低，北京銀行、興業(yè)銀行和民生銀行依然位居前三名，而中信銀行、中國(guó)銀行和深發(fā)展銀行位居后三名。

　　對(duì)于面臨放貸風(fēng)險(xiǎn)較高的銀行，《投資者報(bào)》記者分別對(duì)銀行、券商銀行分析師、研究者等進(jìn)行了相關(guān)采訪。

　　銀行的回應(yīng)是，對(duì)于這些已經(jīng)提足了風(fēng)險(xiǎn)撥備。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，15家銀行之中，共有9家銀行撥備覆蓋率超過(guò)200%，撥備覆蓋率最高的為浦發(fā)銀行，為302.26%，而撥備覆蓋率最低的則為農(nóng)業(yè)銀行，僅為136.11%。

　　但是去年的相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行銀行房地產(chǎn)領(lǐng)域壓力測(cè)試顯示，大部分銀行能承受房?jī)r(jià)下降30%￣40%的壓力，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，或許這些風(fēng)險(xiǎn)撥備也難以化解未來(lái)巨大的挑戰(zhàn)。