日前，成都銀行股份有限公司再次在西南聯合產權交易所發布公告，公開對外掛牌轉讓其持有的21套房產。有分析人士認為，成都銀行此舉或是為今后上市做準備。

　　資產處置引人關注

　　公告顯示，此次擬轉讓的21套房產包括位于成都市上南大街、槐樹街、雙林中橫路、撫琴西路、沙灣路等地段在內的商業、辦公等多種業態的房產，七成以上為純商業用房，21套房產掛牌總價為1.7億余元。

　　此次資產的受讓條件分別為，整體轉讓，不接受聯合受讓；在此次轉讓房產中目前作為成都銀行及其分支機構的營業網點的房產，受讓方購買后，必須同意將轉讓標的以合理價格和期限繼續出租給成都銀行使用。

　　據悉，這些房產大多是法院判給成都銀行的抵債房產，由于房產地理位置優越，近年來價值倍增，未來增值潛力也很大，但由于公司正處于上市關口，而按照有關規定，銀行上市一般要經歷注資、剝離和掛牌三個步驟，因此需要對這批資產進行處置。

　　“目前央行對中小銀行資金充足率有較高要求，將不良資產變現，進一步充實自身資金也可能是處置資產的原因之一。” 中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說。

　　城商行IPO大潮或起

　　為了謀求上市，成都銀行一方面處置資產；另有一方面，早在2007年通過實施增資擴股，引進渤海產業基金、馬來西亞豐隆銀行等方式，一次性募集資金60億元，2008年5月由“成都市商業銀行”更名為“成都銀行”。由于看好成都銀行的上市前景，本來從事肉食品經營的高金食品也在2008年6月24日，以13500萬元認購其4500萬股新發股份。

　　重慶聯合產權交易所高級顧問兼四川代表處首席代表楊曉舫分析說，因為自2010年農業銀行、光大銀行先后上市，一直等待上市機會的城商行看到了希望，由財政部、央行等部委聯合頒布的《關于規范金融企業內部職工持股的通知》，令冰封三年的城商行上市計劃重啟。這意味著，A股市場在國有商業銀行股改收官后，將迎來城市商業銀行力拼IPO的時代。目前，重慶銀行、洛陽銀行、溫州銀行、盛京銀行等一批城商行紛紛提出了IPO的計劃。

　　不過，“200人”并不是股東是否超限的唯一硬指標，即使發行前股東人數不到200人，但曾有公開登報發行股票等行為的，也將被認為違反規定。同時，不僅是擬上市公司需要清理超限股東，如果控股股東或實際控制人存在股東超200人情形的，同樣需進行清理核查。“作為金融機構的銀行，比一般的企業上市要更加嚴格，因為這關系到銀行的公司治理。”有業人士說。

　　郭田勇認為，目前國內的城商行業績總體而言較好，很多中小銀行的盈利能力并不比股份制商業銀行差，有些甚至已經超越了股份制銀行，所以對于投資者而言自然具有相當的吸引力，上市的成功率還是比較大的，只是現在“排班站隊”的城商行太多。 本報記者 楊成萬