本版撰文 信息時報記者 喬倩倩

　　近日，深圳房貸利率反價事件鬧得沸沸揚揚，對于已申請但未獲批的房貸，銀行擅自取消原本承諾的8.5折優惠利率條款，要求執行基準利率，引發業主不滿，并集體向深圳銀監局投訴。記者了解到，廣州亦有不少業主遭遇房貸利率反價，包括華夏銀行、廣州農商行等多家銀行貸款客戶正處于進退兩難階段。

　　對于房貸利率反價，郵政儲蓄銀行廣州分行對本報回應稱，對已獲得《同意貸款意向書》(下稱同貸書)的客戶，在同貸書有效期內，仍執行同貸書的約定利率。工行廣東省分行營業部稱，如果客戶只是遞交申請，但未審批貸款、雙方尚未簽訂合同的，則首套房貸利率的優惠幅度仍未確定。此外，截至記者發稿時，廣州農商行、華夏銀行等多家銀行仍未做出正面回應。

　　現狀：華夏等多家銀行貸款強行漲價

　　由于信貸政策收緊，額度不足的銀行會將貸款積壓下來，貸款客戶要等銀行排隊放款，但時間一拖延，隨著政策變化，原來的優惠承諾卻遭遇變卦。

　　廣州的肖先生計劃貸款買套二手房，今年1月23日拿到銀行的同貸書，貸款金額為48萬元，當時承諾按8.5折優惠利率放款，肖先生隨后持同貸書及相關資料，與賣家一起辦了房屋過戶手續。2月21日，肖先生接到按揭公司的電話，對方說原來的同貸書作廢，要重新走流程，貸款利率調高到基準。

　　肖先生說，自己已經辦了過戶手續，如果貸款批不下來，賣方就拿不到錢，業主利益就得不到保障。據其透露，按揭公司的人表示，有兩種方法可以繼續執行下浮利率，其一是按貸款額度的1%交融資顧問費給銀行，按肖先生貸款48萬來算，只要交4800元，就可享受利率下浮；其二是支付一定費用給按揭公司，金額在融資顧問費的基礎上打個折，也可按8.5折利率放款。如果不同意，放款就會一直拖延。

　　此外，廣州的陳先生也有類似經歷。去年11月25日與舊業主簽訂購房合同，隨后向華夏銀行申請貸款，貸款金額為27萬元，銀行于12月21日向陳先生下發同貸書，同貸書注明貸款利率為下浮15%。今年1月初，陳先生辦完過戶手續，拿到了房產證，就等銀行放款了。不料春節后，中介致電陳先生稱貸款有變數，要在基準利率基礎上上浮5%才肯放款，或者一次性支付融資顧問費1.6萬元。陳先生目前仍在與銀行僵持著。

　　近日，記者在“利率調整受害者廣州群”中發現，該群人數已經上升至100人，他們為廣州農商行、華夏銀行、郵政儲蓄銀行等多家銀行貸款客戶，希望象深圳受害者一樣去爭取利益。

　　有銀行稱

　　僅憑同貸書說了不算

　　銀行為何出爾反爾？據記者了解，隨著新國八條、限購令等一系列房產調控政策出臺，銀行貸款“以價補量”漸成趨勢。兔年春節過后，銀行陸續上調首套房貸利率，匯翰按揭有關人士告訴記者，目前僅個別銀行首套房貸利率上浮10%，如深發展，大多數銀行仍執行基準利率，房貸優惠利率基本難覓蹤影。

　　廣州農商行有關信貸人員稱，今年2月14日以來，首套房貸利率基本不會下浮，按照目前的政策，首套房貸均按基準利率執行，已申請但未審批的貸款要調整為基準利率，即使已經審批下來的存量貸款，銀行也將勸其調回基準利率。

　　銀行業內人士稱，按照慣例，隨著銀行政策的調整，對于已經申請但未審批下來的貸款，一般按照新政策執行。而面對房貸客戶的質疑，有銀行稱由于沒有簽訂正式貸款合同，而僅憑同貸書在利率約定方面不具法律效力。

　　律師：同貸書有利率約定銀行屬違約

　　有律師表示，同貸書本身具有法律效力，如果同貸書已經注明貸款金額、利率等，銀行出爾反爾就是違約行為。但據記者了解，各家銀行同貸書略有差異，有的銀行同貸書對于貸款金額、利率方面有明確標注，有的銀行同貸書則只字未提，僅在銀行審批時在內部材料上注明利率下浮多少等。

　　廣東縱橫天正律師事務所律師劉偉淵表示，同貸書的目的是證明借款人的資信、還款能力等同意借款，如果雙方未就貸款金額、期限、利率等有約定，根據同貸書將不能確定貸款利率問題，也就是說在貸款利率約定方面沒有法律效力，這種情況下，即使簽了同貸書，舉證也很困難。

　　事件進展

　　多家銀行未做正面回應

　　針對廣州地區的房貸反價情況，工行廣東省分行營業部表示，首套房貸貸款利率的浮動比例，應以借貸雙方簽訂的合同約定為準。如果客戶只是遞交申請，但未審批貸款、雙方尚未簽訂合同的，則首套房貸利率的優惠幅度仍未確定。郵政儲蓄銀行廣州分行則表示，對已獲得同貸書的客戶，在同貸書有效期內，仍執行同貸書的約定利率。

　　廣州農商行有關負責人此前在接受媒體采訪時表示，針對收到同貸書而未放款的情況，總行正考慮按此前約定的折扣利率，從總信貸規模中騰出部分規模來進行協調，目前該行還需做數據分析和測算，以確定騰出多大信貸規模，但這部分客戶目前仍需排隊。記者日前聯系該行有關負責人，但該行并未做出正面回應。此外，截至記者發稿時，亦未得到華夏銀行的官方回應。

　　另據了解，深圳房貸利率反價事件發生后，當地銀監局已介入，并要求“只要簽了合同進入銀行審批系統的，利率全部下浮15%”。據媒體報道，目前，首批深圳維權的二手房業主已部分得到了銀行的放款。

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　　首套房貸利率最高上浮10%

　　記者了解到，兔年春節過后，銀行首套房貸利率優惠已基本取消，大多數銀行對首套房貸執行基準利率，少數銀行在基準利率的基礎上上浮5%~10%。 

　　日前，記者咨詢了中行、工行、農行、建行等多家銀行網點工作人員，對方均表示以前的優惠政策現已取消了，一般執行基準利率，中行則表示對于二手房，最多可下浮5%，但也要申請，能否批下來還不確定。而少數銀行政策更嚴格，不僅取消了優惠利率，還在基準利率基礎上上浮，如深發展首套房貸利率在基準基礎上上浮10%，華夏銀行工作人員則表示要上浮5%。華夏銀行有關信貸人員稱，這主要與銀行信貸額度有關，由于額度緊張，對于執行上浮利率的貸款，會優先發放，如果利率下浮，可能要拖延一段時間放款。

　　華夏銀行上調存量房貸利率

　　近日有媒體報道稱，如果房地產調控效果不明顯，決策部門將不排除對多套房的存量房貸利率進行上浮，多套存量房貸利率差別化已經納入決策部門的考慮范圍，相關部門已考察了中國香港、日本、新加坡銀行業的做法。

　　據記者了解，目前大多數銀行對存量房貸利率尚未“開刀”，如工行表示，關于已經發放的存量首套房貸，目前未收到有關取消優惠利率的政策要求。郵政儲蓄銀行廣州分行則表示，首套房貸優惠政策取消，目前對其存量房貸客戶無影響。不過，華夏銀行有關信貸人員稱，隨著首套房貸利率優惠的取消，在廣州市場已有部分存量房貸利率也調整了，“信貸確實很緊，所以銀行政策也跟著變化，如果客戶不同意，可以和當時申請房貸的客戶經理協商。”上述人士表示。

　　對于近期有銀行在醞釀取消存量房貸優惠利率的消息，中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇日前發微博表示，我提醒銀行對此可要悠著點，因為存量房貸利率當初已有協議在先，銀行這么做有違法嫌疑。