曹金玲

　　《第一財經日報》記者近日從多家商業銀行了解到，目前大部分銀行均已取消首套房貸利率下浮政策，而個別銀行則暫時出現了“按價排隊”等待放款的情況。

　　基準利率為主

　　本報記者獲悉，目前滬上包括工行、招行、浦發、興業、深發展等在內的商業銀行均在執行“原則上取消首套房貸下浮利率，而執行央行規定的同檔期基準利率”。

　　一家大型國有銀行上海分行消費信貸業務部總經理就對本報記者表示，現在首套房貸利率“原則上實行基準利率”，存量房貸利率尚無上調考慮。“鑒于目前樓市調控和交易量萎縮，房貸客戶的新增數量表現一般。”他如是說，“據了解，春節過后，上海地區的銀行基本都已取消首套房貸8.5折利率優惠。”

　　“現在首套房貸按照基準利率放貸，額度則時緊時松，總之放款時間不確定。”浦發銀行一位相關人士向本報記者透露。

　　不過，仍有某大型國有銀行上海一支行信貸經理告訴本報記者：“現在首套房貸基本上都是按照首付三成、基準利率執行；但是，如果房貸客戶是銀行的金卡客戶，也可以申請8.5折優惠利率，但審批和放款時間則不確定。”

　　針對房貸利率，央行曾于2006年8月18日宣布將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.9倍擴大為0.85倍，其他商業性貸款利率下限則保持0.9倍不變；而2008年底，全球金融危機的爆發和蔓延，促使央行再次將商業性個人住房貸款利率下浮幅度由基準利率的8.5折下調至7折。

　　此后至今，央行方面都未對房貸利率下浮下限做出公開統一調整。但據本報記者了解，去年底樓市調控加緊之后，銀行方面曾接監管層口頭通知取消首套房貸7折利率，將首套房貸利率下限調整到基準利率的0.85倍，首付比例則為三成；今年春節以后，央行再次上調存款準備金率和嚴控信貸規模，使得商業銀行陸續取消首套房貸利率優惠，從8.5折上調至基準利率。

　　同時，除了第三套房貸暫停發放之外，第二套房貸首付比例也已從五成升至現在的六成，貸款利率則不低于基準利率的1.1倍。

　　放款“按價排隊”？

　　值得注意的是，一家股份制銀行上海分行相關人士對本報記者坦言：“現在原則上都按照央行同期基準利率實行，但是現在業務量很少。”

　　他還透露：“銀行資金非常緊張，房貸客戶都在排隊等待，而利率水平越高審批時間可能會越短。”

　　而上述國有大行上海分行消費信貸業務部總經理則向本報記者表示，不排除一些銀行采取“按價排隊”的方式，但應該是不同銀行、不同階段的情況。“比如在月底，銀行資金異常緊張，一些銀行可能會臨時將房貸業務的申請時間、貸款利率高低等作為衡量指標放款，利率水平可能會被視為主要考量之一。”他如是說。

　　“應該已經拿不到首套房貸8.5折優惠利率。”另一家股份制銀行上海某支行行長助理也向本報記者證實，“今年銀行資金非常緊，一些個貸利率甚至已經是基準利率上浮30%，但依然有客戶愿意承受。此外，我們今年的主要業務傾向已經不在按揭方面，而是小企業經營貸款等。”

　　也有銀行業人士對本報記者表示，今年在信貸資源有限的情況下，各家銀行一定會優先考慮對整體效益發揮作用最大的業務種類，預計一些銀行會繼續停留住房按揭貸款市場，但另一些銀行則會逐步收縮個人住房貸款業務、轉戰中小企業金融服務。

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