滬上房貸“越勒越緊”顯然已經成了不爭的事實。隨著春節的臨近，各大銀行對去年年底的積壓房貸已基本消化，信貸額度的緊張讓不少銀行都在考慮“以價補量”。記者昨天通過調查發現，目前多數銀行都取消了首套房貸7折甚至是8.5折的優惠利率，而一些銀行盡管還存在優惠一說，卻面臨無款可貸的尷尬局面。

　　沒趕上優惠很郁悶

　　“就差了幾天，首套房貸利率7折的優惠就享受不到了。”眼下正在辦理房貸的丁小姐難免有些郁悶，她1月上旬看中了位于普陀區的一套二手房，準備年后做婚房，“簽約的時候，客戶經理還信誓旦旦，表示能夠打折，但現在卻改口說上周五銀行突然上調了利率，連打8.5折都‘很難’了�！�

　　像丁小姐這樣遭遇的購房者還有不少。市民曾先生也告訴記者，他去年11月底向銀行提交了首套房貸款的申請手續，12月份這家銀行聲稱已經批準了，可一直到現在貸款還沒下來，“我給銀行的客戶經理打電話，他回復說還在辦，之后就再也沒有消息�！�

　　打8.5折已算不錯了

　　記者昨天采訪了滬上多家銀行負責信貸的客戶經理后發現，購房者的遭遇確實與銀行的說法完全一致。關于首套房貸利率，深發展銀行、光大銀行都已經取消優惠，恢復至基準利率，興業銀行甚至將其提高至基準利率的1.1倍，與二套房利率持平，而其他各家銀行的答復都是8.5折。

　　“上周，我們銀行已經將首套房貸利率調整至基準了，沒有什么優惠�！惫獯筱y行上海分行一位張姓的資深客戶經理告訴記者，由于目前銀行信貸額度十分緊張，甚至面臨著無款可貸的情況。

　　“有8.5折已經很不錯了，再過幾天怕是連折扣都沒有了，跟我們銀行有合作的房產公司和中介公司介紹過來也不行。”上海銀行的一位客戶經理表示，不到半個月的時間，首套房貸利率就發生了多次變化，上上周還是7折，上周是7.5折，這周就是8.5折，“而明天的情況誰也不知道�！�

　　貸款額度緊張是主因

　　事實上，銀行此次上調利率純屬“自發”行為，并沒有政策硬性要求。不少專家分析稱，目前貸款額度緊張，是多家銀行縮小房貸優惠利率的主要原因。春節后貸款政策可能將全面嚴格實施，因此2011年的信貸供應肯定將明顯減少，相比2010年7.85萬億的信貸供應，預計在2011年調控肯定會繼續收緊。

　　滬上一位銀行業內人士表示，此前，銀行收緊房貸主要是出于宏觀政策的考慮，但隨著去年年末連續兩次加息，銀行繼續以低折扣房貸來吸引客戶不僅利潤空間太小，而且面臨的風險也進一步加大。

　　目前，5年期以上的人民幣存款基準利率為4.55%，5年期以上貸款利率為6.40%，如按照7折貸款利率計算，則實際貸款利率為4.48%，等于貸款收入成了負數；而如果按照目前多家銀行普遍實行的最低8.5折的貸款利率計算，實際貸款利率為5.44%，比5年期存款利率也僅高出不到一個百分點，貸款利潤空間較為有限。

　　本報記者唐瑋婕