信貸額度緊張或貫穿一季度

　　廣州房貸額度枯竭已成事實，一些本月初放貸較猛的支行已被“規(guī)模控制”，放款周期普遍較月初延長了一個星期左右，分析普遍認為，放貸速度放慢與監(jiān)管層日度監(jiān)控措施不無關系。

　　面對額度緊張的現(xiàn)狀，一些銀行對房貸利率優(yōu)惠的條件和幅度越來越嚴厲和苛刻。專家則預計，信貸額度緊張的態(tài)勢或貫穿整個一季度。

　　文/表 記者劉新宇、王亮

　　本報訊 “我已經(jīng)排隊一個多月，但到現(xiàn)在銀行還沒有放款”，昨日，在黃埔區(qū)工作的小偉這樣告訴記者。記者隨即對廣州各家銀行的放貸情況進行了調(diào)查，在海珠區(qū)，建設銀行的工作人員告訴記者現(xiàn)在房貸放款確實需要等。中國銀行的一位工作人員甚至向記者表示，“好久沒有放款了”。

　　滿堂紅廣州營銷總監(jiān)黃倩如透露，這段時間“客戶普遍需要一個半月到兩個月才能拿到貸款”，較月初延長了一周左右的時間。

　　廣州有銀行業(yè)人士指出，即使額度用完，客戶也可以申請排隊，另外股份制銀行由于去年積壓的貸款相對較少，額度反而比國有大行要寬松一些，“但額度緊張肯定是事實”。

　　信貸擴張遭銀監(jiān)會剎車

　　“緊張反映了月初放貸過猛招致監(jiān)管層注意”。興業(yè)銀行資金運營中心首席經(jīng)濟學家魯政委指出。業(yè)內(nèi)預計2011年1月信貸已超標。昨日記者從一些大型銀行獲悉，銀監(jiān)會將于近期再次啟動存貸日度監(jiān)控措施。銀行需要每日上報日均存款數(shù)據(jù)，銀監(jiān)會則會根據(jù)相應存款數(shù)據(jù)調(diào)節(jié)相關銀行的信貸監(jiān)控指標。 分析指出，如果采用存款日均管理，銀行每逢季末年末沖時點規(guī)模就沒有用了。 

　　不少銀行對利率動了心思

　　由于拆借市場利率創(chuàng)出近年來新高，而在一季度也不太可能回復到合理水平，魯政委據(jù)此判斷“信貸額度緊張的態(tài)勢會貫穿整個一季度”。

　　面對這樣的形勢，不少銀行已對利率動了心思。消息稱，光大銀行、民生銀行已經(jīng)取消了首套房的利率優(yōu)惠政策，浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行亦將利率優(yōu)惠從8.5折調(diào)到9折。包括四大國有銀行在內(nèi)的其余銀行雖有8.5折優(yōu)惠，但是能否申請到，還需要看貸款人的具體情況，同時8.5折能持續(xù)多久還不明朗。

　　記者觀察

　　市場擔心日均考核落實難

　　實際上，存貸款日均考核并非最新要求，業(yè)內(nèi)擔心該新規(guī)面臨執(zhí)行難的局面。 

　　目前，銀行針對存貸款考核機制實行的是日均考核與時點考核“兩條線”。

　　據(jù)悉，如一銀行規(guī)定日均存款比去年增加1000萬元，年底可獲得2萬元效益工資，但實際能否拿到2萬元，則要參考時點存款指標的完成情況。如果完成70%，就意味著效益工資只能拿到2萬元的70%，即1.4萬元。日均考慮對銀行員工與銀行整體都具有一定約束性。 如果監(jiān)管機構(gòu)要求銀行淡化時點考核要求，以日均考核為主，有利于商業(yè)銀行負債業(yè)務穩(wěn)定發(fā)展，有利于增強銀行資金來源的穩(wěn)定性。 

　　因此，分析建議，日均存款考核分存量和增量，一般而言，日均余額考核更為合理。而整個考核指標體系還應包括人均利潤、人均利潤同比增長率、日均存款余額增長率、日均存款增量同比增長率、資產(chǎn)質(zhì)量等多類考核指標。

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　　住建部印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法

　　三部委整頓房產(chǎn)中介 嚴懲“陰陽合同”行為

　　(據(jù)昨日21時住建部網(wǎng)站)

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合出臺了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》(8號令，以下簡稱《辦法》)，這是我國第一個專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門規(guī)章。

　　《辦法》在加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理方面和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為方面做了以下規(guī)定。

　　值得注意的是，《辦法》明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務等違法違規(guī)行為。

　　《辦法》將于2011年4月1日實施。

　　《辦法》在加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理方面的規(guī)定

　　一是完善監(jiān)管機制，形成管理合力。二是明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)招用人員的要求。三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實施備案管理。四是體現(xiàn)了寓服務于管理的新理念。五是強化了對房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)行為的處罰和責任追究。

　　《辦法》在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為方面的規(guī)定

　　一是明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀的內(nèi)涵。房地產(chǎn)經(jīng)紀特指房地產(chǎn)居間和代理等服務并收取傭金的行為，不包括房地產(chǎn)行紀行為。二是明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息公示和告知義務。三是規(guī)范了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同行為。四是對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度。五是實行交易資金監(jiān)管制度，要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代付交易資金的，應當通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。六是明確了從業(yè)禁止行為。