春節(jié)將近，與春運(yùn)買票難相比針對廣大市民還有一個更難的困局，那就是春節(jié)買房“難上加難”。回顧去年，針對樓市限購令各大銀行均推出了首套房房貸優(yōu)惠政策，現(xiàn)如今樓市成交量的上漲似乎預(yù)示著人們購房的欲望并不會因?yàn)橄拶徚罘績r(jià)的上漲而減小，因此，各大銀行的房貸優(yōu)惠政策也相應(yīng)做出了改變。

　　據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，針對近日媒體曝出工行、中行等銀行總行醞釀取消首套房房貸利率8.5折優(yōu)惠的報(bào)道，相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，多數(shù)銀行的房貸政策是由總行下發(fā)指導(dǎo)性文件，根據(jù)中央精神劃定利率浮動區(qū)間，但具體執(zhí)行上則由各地省市分行自行確定，不會一刀切。

　　工行相關(guān)人士說，總行應(yīng)該不會發(fā)文要求取消85折的利率優(yōu)惠，但銀行的房貸都要配合各個地方具體的房地產(chǎn)調(diào)控的要求，基本不會搞一刀切，有些地區(qū)優(yōu)惠幅度可能會大些。

　　中國銀行總行相關(guān)部門人士表示，目前中行對于個人的房貸政策，仍按照此前總行的規(guī)定執(zhí)行，并沒有任何新規(guī)發(fā)布。

　　農(nóng)行北京地區(qū)某支行貸款部人士表示，目前在北京的所有農(nóng)行，首付三成以上的首套房房貸，都可以申請基準(zhǔn)利率的8.5折。建行相關(guān)部門人士介紹，目前該行在北京的首套房貸，最低仍可申請到85折的優(yōu)惠，但其他各地則略有差異，需要具體情況具體分析。對此，小編在此總結(jié)一下些許城市對于首套房房貸優(yōu)惠政策的改變。

　　天津四大行優(yōu)惠依舊實(shí)行8.5折

　　建行天津市分行住房金融與個人信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示目前并未接到首套房貸8.5折取消的通知，優(yōu)惠仍在繼續(xù)。工行方面同樣表示，目前首套房貸利率依舊是最低8.5折。農(nóng)行人士透露，首套房貸利率最低8.5折，但是借款人及其配偶需具備良好的個人征信記錄。

　　中行河西支行個貸部工作人員表示：“享受首套房貸8.5折的客戶需滿足以下條件——購買的是普通商品房、夫妻雙方名下沒有住房、雙方征信情況良好。但即使這些條件都符合，也不能保證一定能辦下來，因?yàn)閮?yōu)惠政策隨時都可能有變化。”

　　貴陽銀行正在商討優(yōu)惠折扣

　　1月18日，根據(jù)記者調(diào)查，從貴陽市的農(nóng)行、貴陽銀行、浦發(fā)、工行等各大銀行了解到，這些銀行沒有收到上級通知，首套房貸依然是執(zhí)行8.5折的利率優(yōu)惠。

　　貴陽銀行房貸負(fù)責(zé)人告訴記者，目前正在商討此事，現(xiàn)在暫時按照老政策執(zhí)行。

　　一位業(yè)內(nèi)人士稱，雖然貴陽市各大銀行沒有政策變動，但是隨著央行逐漸收緊房貸規(guī)模，并不意味著在不久的將來不發(fā)生變化。

　　據(jù)了解，利率優(yōu)惠若取消，對于購房者的影響相當(dāng)于再次加息。以貸款30萬元期限20年為例，按照最新利率計(jì)算，利率優(yōu)惠后月供2053元，若取消優(yōu)惠按照基準(zhǔn)利率計(jì)算2219元，20年累計(jì)多承擔(dān)38740元。

　　深發(fā)展首套房實(shí)行1.1倍利率

　　對于發(fā)展迅速的深圳，貸款購買首套住房不僅不能享受利率優(yōu)惠，甚至還要上浮至1.1倍，并且今日已在深圳正式執(zhí)行。

　　深發(fā)展表示，除深圳之外的其他地方首套房目前仍執(zhí)行8.5折優(yōu)惠。昨天有消息稱，工行在深圳也將首套房利率提高至基準(zhǔn)利率1.1倍。記者昨天致電工行、農(nóng)行、建行客服熱線，客服人員均表示目前北京首套房利率最低折扣為8.5折，中行客服人員未確定最低折扣，但明確表示仍可享受一定折扣，具體要問貸款發(fā)放行。

　　南京部分銀行已開始調(diào)整

　　工商銀行、深圳發(fā)展銀行已在深圳將首套房貸款利率上浮10%，引起很多本地購房人擔(dān)憂。據(jù)相關(guān)媒體調(diào)查南京多家銀行后發(fā)現(xiàn)，雖然這兩家銀行首套房貸款利率沒有上浮，但已上浮了10%，另有多家銀行都取消了首套房利率優(yōu)惠，恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。工行人士還表示，該行房貸利率隨時有可能調(diào)整。

　　在對工農(nóng)中建以及深發(fā)展等多家銀行明查暗訪后，記者了解到，工商銀行和深圳發(fā)展銀行目前在南京還沒有對首套房貸款利率上浮10%，其中，深圳發(fā)展銀行首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率，無優(yōu)惠，工商銀行利率仍下浮15%。但接受調(diào)查的工行人士還強(qiáng)調(diào)了一句：下浮15%是當(dāng)天的標(biāo)準(zhǔn)，近期可能會有調(diào)整，但現(xiàn)在還沒收到正式文件。興業(yè)銀行南京分行一網(wǎng)點(diǎn)人士則透露，該行首套房貸款利率已上浮10%。

　　除這三家銀行外，記者發(fā)現(xiàn)，招商銀行、民生銀行、光大銀行和中信銀行對首套房貸款都已取消了利率優(yōu)惠，恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。實(shí)行首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠僅有建行、江蘇銀行、浦發(fā)、華夏、農(nóng)行、廣發(fā)等。

　　廣東工行多網(wǎng)點(diǎn)實(shí)行基準(zhǔn)利率

　　本報(bào)此前曾報(bào)道稱工行正醞釀取消首套房貸利率優(yōu)惠，昨日，記者從廣州天河區(qū)一家工行網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理處了解到，該行首套房貸即將取消利率優(yōu)惠，廣州部分工行網(wǎng)點(diǎn)對首套房已按基準(zhǔn)利率批貸。“目前我們支行尚可以接受8.5折申請，但獲批與否則很難講，廣州有的支行因?yàn)轭~度緊張已經(jīng)取消了該優(yōu)惠。”上述客戶經(jīng)理對記者稱。

　　此前南都曾報(bào)道，東莞地區(qū)工行對首套房貸款全部按基準(zhǔn)利率，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、東莞銀行、交通銀行和廣發(fā)銀行等仍按8.5折利率優(yōu)惠。有銀行人士稱，深圳大部分銀行已取消首套住房貸款利率優(yōu)惠，大部分執(zhí)行9折或基準(zhǔn)利率。

　　記者嘗試到工行總行求證該消息，但截至發(fā)稿時止并未得到回應(yīng)。一位工行廣東省分行人士否認(rèn)接到總行相關(guān)通知，“我們沒有接到首套房貸取消利率優(yōu)惠的正式通知。”該人士回應(yīng)。

　　不過另一家國有大型銀行廣東省分行人士對記者表示，盡管該行目前仍可接受首套房8.5折利率優(yōu)惠的申請，但能夠獲得優(yōu)惠的申請數(shù)量極為有限。“8.5折利率優(yōu)惠相當(dāng)于"門市價(jià)"，實(shí)際貸款人能申請到這一折扣的并不多。”該人士對記者稱，不少銀行盡管未取消利率優(yōu)惠，但8.5折已類似于宣傳“噱頭”。

　　寧波未叫停首套房8.5折優(yōu)惠

　　“隨著準(zhǔn)備金率的進(jìn)一步上調(diào)，銀行的信貸規(guī)模確實(shí)偏緊。但我們沒收到總行的相關(guān)通知，目前首套房貸利率8.5折優(yōu)惠還沒有取消。”昨日，工商銀行寧波市分行個貸業(yè)務(wù)的相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者說。

　　中行在上海已經(jīng)取消首套房貸利率的8.5折優(yōu)惠，寧波中行又如何呢？記者得到的確切消息是，目前寧波中行的首套房貸利率也沒有做出調(diào)整。隨后，建行等銀行的個貸負(fù)責(zé)人也表示，目前并未取消首套房利率8.5折優(yōu)惠。

　　但記者同時打聽到，房貸的門檻將隨著銀行信貸壓力的增大而進(jìn)一步趨高，房貸要“緊上加緊”了。“如果這時候?qū)幉ㄓ幸患掖筱y行宣布取消首套房利率8.5折優(yōu)惠，其他銀行會很快跟進(jìn)的。”一業(yè)內(nèi)人士說。

　　濟(jì)南個別銀行暫停房貸

　　受年初信貸緊縮政策的影響，近日，“首套房取消利率優(yōu)惠”的傳言四起，記者從濟(jì)南多家銀行了解到，目前，中農(nóng)工建等國有銀行仍執(zhí)行八五折優(yōu)惠，也有幾家股份制銀行取消了利率優(yōu)惠，改為執(zhí)行基準(zhǔn)利率，個別銀行甚至?xí)和Ａ朔抠J業(yè)務(wù)。

　　隨著央行連續(xù)采取加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等措施收緊流動性，商業(yè)銀行放貸的沖動在年初就受到遏制。近日，北京、上海、深圳、武漢等地相繼傳出一些銀行取消首套房利率優(yōu)惠的消息，甚至傳言稱，多家銀行總行正在討論全面取消首套房利率優(yōu)惠。

　　以往，銀行調(diào)整房貸利率，多是因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控政策而被動做出的，這次則是銀行為了自身業(yè)績、控制存貸比而主動進(jìn)行調(diào)整。去年11月份，接到上級機(jī)構(gòu)通知，省城銀行業(yè)紛紛取消了首套房利率七折優(yōu)惠，“首付三成、利率八五折”成房貸市場的普遍情況。

　　此次房貸風(fēng)波是否波及省城市場？18日，記者以購房者的身份咨詢了省城多家銀行，中、農(nóng)、工、建、交等國有大型銀行以及中信、浦發(fā)、華夏等股份制銀行，均表示首套房仍執(zhí)行首付三成、利率八五折的政策。

　　華夏銀行濟(jì)南分行工作人員稱，按該行政策，首套房最低利率折扣為七折，但是實(shí)際要根據(jù)樓盤的情況，普遍為八五折。浦發(fā)銀行工作人員也表示，首套房利率仍可打八五折，但是有難度，不一定能夠?qū)徟�下來�?千龍企業(yè)服務(wù)頻道綜合整理)