工行近期已經(jīng)敦促有意向辦理房貸的客戶，盡早遞交申請。IC供圖

　　首套購房者的房貸成本，將面臨新的抬升。

　　南都記者昨日從消息人士處獲悉，工行總行正在醞釀取消首套房貸利率優(yōu)惠，中行也有可能成為第二家跟進(jìn)的國有商業(yè)銀行。截至記者發(fā)稿時(shí)，上述兩家銀行總行辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人并未對此回應(yīng)。

　　多位接受南都記者采訪的銀行業(yè)人士表示，隨著1月即將過半，各銀行對去年年底積壓房貸已基本消化，由于銀行額度緊俏已是不爭的事實(shí)，因此不少銀行都在考慮“以價(jià)補(bǔ)量”，取消首套房貸利率優(yōu)惠將是趨勢，在個(gè)別股份制銀行“打頭陣”之后，部分信貸額度較緊的國有商業(yè)銀行迅速跟進(jìn)亦在情理之中。

　　大行跟進(jìn)取消房貸優(yōu)惠

　　“工行總行正在醞釀取消首套房貸利率優(yōu)惠，一旦文件下發(fā)，各地分行會(huì)立即執(zhí)行，應(yīng)該是不久的事。”昨日一位消息靈通人士對南都記者透露，繼光大銀行對首套房貸恢復(fù)基準(zhǔn)利率之后，四大行亦將陸續(xù)跟進(jìn)。該人士亦對記者稱，中行有可能會(huì)是第二家對房貸利率優(yōu)惠叫停的國有商業(yè)銀行。

　　截至記者發(fā)稿，上述兩家銀行總行辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人并未回應(yīng)這一傳聞是否屬實(shí)。但多位接受南都記者采訪的銀行業(yè)人士表示，取消首套房貸利率優(yōu)惠將是趨勢，在個(gè)別股份制銀行“打頭陣”之后，部分信貸額度較緊的國有商業(yè)銀行迅速跟進(jìn)亦在情理之中。

　　記者了解到，此前光大銀行對首套房貸已實(shí)施基準(zhǔn)利率，而浦發(fā)銀行、招商銀行則取消二手房首套房貸利率優(yōu)惠，也有部分股份制銀行對首套房貸實(shí)施有條件8.5折利率優(yōu)惠。

　　建行廣州某一級(jí)支行信貸部人士表示，去年以來，該行對首套房貸利率優(yōu)惠呈不斷收緊的趨勢。“去年年底客戶首套房貸都可以申請8.5折利率優(yōu)惠，但現(xiàn)在對優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行最大的優(yōu)惠也是8.5折，普通客戶只有9折了。”該人士對記者稱，房貸利率優(yōu)惠的收窄甚至消失已是大勢所趨。深圳地區(qū)亦有地產(chǎn)中介人士對記者稱，深圳多數(shù)銀行按揭利率均提高到9折。業(yè)內(nèi)也預(yù)計(jì)未來仍有繼續(xù)上調(diào)到基準(zhǔn)利率，即不打折扣的可能。盡管工行和中行官方并未證實(shí)房貸優(yōu)惠取消一事，但記者從工行廣州中石化大廈支行一位客戶經(jīng)理處得知，銀行近期在敦促有意向辦理房貸的客戶盡早遞交申請，未來不排除首套房貸利率取消優(yōu)惠。

　　“不難理解銀行主動(dòng)做出這一調(diào)整，部分銀行還希望通過控制額度以提高價(jià)格，改變以往信貸額度極度寬松時(shí)期個(gè)人房貸不賺錢的局面。”一位國有商業(yè)銀行廣東省分行信貸部人士對記者表示，商業(yè)銀行房貸利率上調(diào)是必然的，甚至此前央行加息的重點(diǎn)就是為了對住房按揭貸款利率進(jìn)行重新定價(jià)。而住房按揭貸款價(jià)格的重定也可以理解為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的延伸。

　　個(gè)貸利率最高上浮30%

　　“銀行的額度都吃緊，所以更多的銀行把貸款業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在了價(jià)格上。”一位股份制銀行廣州分行副行長對記者坦承，銀行房貸業(yè)務(wù)如果繼續(xù)維持原有利率優(yōu)惠水平將面臨無錢可賺的局面，這也在一定程度上抑制了銀行的貸款投放沖動(dòng)。“不僅是股份制銀行，部分國有商業(yè)銀行額度也緊張，貸款業(yè)務(wù)唯有漲價(jià)。”

　　有股份制銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人告訴記者，“從審批速度上看，抵押貸款比房貸要快一些，特別是經(jīng)營性貸款和消費(fèi)貸款，由于貸款利率較基準(zhǔn)上浮幅度大，會(huì)成為銀行優(yōu)先審批和放款對象。”該人士表示，在信貸總額縮減的背景之下，銀行將更加偏向那些資質(zhì)好的客戶。目前信貸業(yè)務(wù)的額度緊缺度幾乎與利率價(jià)格成正比。

　　記者了解到，部分股份制銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)利率上浮水平在持續(xù)刷新“高度”。深發(fā)展銀行對個(gè)人消費(fèi)貸款利率上浮水平高達(dá)20%，而記者從興業(yè)銀行廣州分行了解到，該行首套房按揭貸款利率需上浮10%，對個(gè)人消費(fèi)貸款利率則需上浮30%。多位銀行業(yè)人士也一致認(rèn)為，今年信貸收緊已成必然，目前貸款需求較為旺盛，如果未來貸款需求繼續(xù)超過供給，貸款利率仍有上漲的趨勢。

　　南都記者 王晶晶