唐文祺 陰雪

　　在今年信貸投放規模遲遲沒有下發的情況下，各家銀行開始實行“自主”調節手段。與去年年初放貸天量增長的情形不同，今年金融機構的步伐明顯審慎。不少銀行不僅取消了首套購房的利率優惠，且對于首套房的貸款成數也愈發嚴格，信貸政策開始在市場層面自發“收緊”。

　　部分銀行取消首套房貸利率優惠

　　在上海，一位貸款服務企業負責人向《第一財經日報》透露，包括興業銀行、光大銀行在內的部分股份制銀行，已在首套房貸款利率方面取消了8.5折的優惠措施�！按尜J比已經很高了，這些銀行的盤子并不大，因此只能把利潤調高�！�

　　2010年，央行連續6次上調存款準備金率，大型存款類金融機構的準備金率已達18.5%的水平，為歷史最高紀錄。而根據業內人士的預測，準備金率在第六次上調之后，將凍結商業銀行流動資產3500多億元。

　　甚至于個別股份制銀行如民生銀行，去年的房貸業務量在整體貸款業務中所占的比例已有明顯下降，這一趨勢在今年愈發明顯�！叭绻�與其他消費類貸款業務或中小企業貸款業務相比的話，房貸業務的占比可能只有三成或更低�！鄙鲜鲑J款服務機構人士稱。他認為，究其原因，還是由于信貸業務結構調整所致。

　　不過與上海相比，北京的金融機構仍然風平浪靜。一位大型國有銀行信貸部工作人員向記者透露，關于“首套房貸恢復基準利率、二套房不予貸款”的消息，尚沒有相關政策或文件出臺，因此北京目前還沒有銀行照此執行。在利率方面，仍然按照首套房給予8.5折優惠、二套房利率為基準利率1.1倍的標準進行操作。

　　還有跡象表明，市場中似乎還能尋找到更為寬松的房貸政策�！拔易罱�更換了貸款銀行，因為新換的這家股份制銀行的貸款政策相對靈活，我這次買的是首套住房，還能給我7折優惠利率�！弊罱鼊倓偼瓿少彿抠J款手續的北京吳先生(化名)表示。

　　據一位不愿透露姓名的北京銀行業人士表示，北京目前還有一到兩家中小型銀行可以做到首套房貸利率的7折優惠。不過當記者致電上述人士提到的銀行時，其個貸部相關工作人員均謹慎地表示，該行目前的房貸政策嚴格按照國家相關政策執行。

　　但來自深圳和廣州的消息均顯示，一些中小股份制銀行均已取消首套房貸的利率優惠。

　　銀行放貸遲遲未見發令

　　“有種山雨欲來風滿樓的感覺�！敝袊�指數研究院副院長陳晟說道。記者在詢問多家銀行后發現，今年的信貸額度對于這些金融機構而言，仍然是個未知數�！叭ツ晗掳肽昶�，對于銀行的放貸控制從月度甚至到了周度的調控力度，從這一趨勢可以初步估計，今年的放貸控制仍然不會明顯放松�！�

　　在今年貨幣政策從適度寬松轉向穩健的變化來看，業內較為統一的觀點是，今年的信貸規�？刂撇⒉粫�放松。“在大方向上預計趨于‘中性偏緊’�！敝袊�民生銀行地產金融事業部規劃與發展研究中心副總經理董續勇表示。

　　漢宇地產交易按揭部高級經理倪岱爾分析指出，對于銀行來說，之前房貸業務還可以希冀通過“跑量”來達到利潤率要求，如今在盤子縮減的情況下，如果要達到同樣的利潤回報，房貸業務就只能從批發轉為零售。隨之而來的，便是成本上的提升。