每經記者 羅倫 發自上海

　　自中國銀監會近日建議各家商業銀行暫停京滬深杭的第三套房貸，北京已經全面停止后；近日，卻有滬上知名中介貸款部門向記者透露，目前為止，絕大多數商業銀行第三套房貸款依然可批，且首付比例為5.5成，貸款利率上浮了10%。

　　據此，《每日經濟新聞》記者隨即對多家滬上中介進行了采訪。

　　上海中原地產、21世紀不動產上海銳豐房地產、漢宇地產相關部門明確表示，已收到相關業務銀行暫停發放第三套房貸的通知，且公司方面也已相應暫停了該部分的業務。

　　不過，仍有不少中介坦言，第三套房貸款業務目前仍可申請辦理，原因是銀行方面也需要時間對政策加以消化，不可能立即生效，加之房貸作為銀行主要優質業務之一，暫停發放第三套房貸款建議難免會令銀行方面遲疑，故而對政策的執行存在緩沖期可以理解。

　　但無論是上述中介方還是業內人士普遍認為，未來各個銀行陸續收緊第三套房貸必然是大勢所趨。

　　第三套房貸目前仍有操作空間

　　“現在的情況是，包括工行在內的部分大型國有銀行，確實已經響應了暫停第三套房貸的號召，逐漸收緊了第三套房貸甚至停貸，但大多數股份制銀行和外資銀行到目前為止依然能夠做。”滬上知名中介相關負責人日前向記者透露。

　　該負責人甚至還給出了更詳實的貸款數據：“首付比例為5.5成，貸款利率上浮了10%�！�

　　記者從另一家知名中介處也證實了上述情況。不愿具名的知情人士稱，部分銀行的第三套房貸款的業務確實還在做。

　　與上述情況不同的是，上海中原地產旗下的上海譽萃投資有限公司主要負責房貸、交易監管業務的副總經理祝滿清則表示，中原已經收到銀行方面暫停第三套房貸的通知，且公司方面也已通知旗下所有門店，第三套房貸“做不了了”。

　　祝滿清告訴記者，對于部分欲申請第三套房貸的購房者，公司方面會建議其選擇一次性付款等方式變通。

　　此外，祝滿清還提醒道，不排除有些中介為了促成生意，先用可以辦理的說辭與客戶“磨時間”，同時通過一些其他的渠道，比如（讓購房者）“考慮換個認定上不屬于第三套房的人來買房子”的情況。

　　對于一部分還能夠申請和辦理第三套房貸款業務的中介，祝滿清則表示：“或許確實還存在那樣‘小口子’，有中介選擇先把單子做進去，到時候不行再退出來。”

　　至于依舊存在的放貸現象，易居臣信市場研究中心楊晨青表示：“由于當前政策面整體從緊的大背景和央行表態的堅決，未來各銀行對第三套房貸陸續收緊停貸是必然的趨勢。”而據記者調查發現，大多數業內人士普遍持有以上觀點。

　　三套房停貸扼殺樓市回暖？

　　據記者調查，7月中下旬以來，上海、北京和深圳等城市不約而同的出現了樓市成交量回暖的勢頭，不少區域和板塊價格堅挺，二手房降價的現象也越來越少。

　　上海中原樣本數據檢測顯示，7月份上海中原全市二手房成交套數環比上漲46%。且在對上海中原230家分行的抽樣調查中，7月份帶看量相較于6月份提高了近30%，在8月第一周帶看量有持續增加的趨勢。

　　業內普遍認為，銀監會點名幾個房價過高的城市，率先暫停了第三套房貸發放的原因主要基于樓市調控的效力出現減弱，而為了不放松政策調控壓力，管理層對一些政策進行了微調。

　　至于政策對市場造成的影響，上海中原副總經理陳宇玨透露，目前并未產生直接影響，主要是由于在三套房購買比例較大的中心城區，客戶的資金實力較為雄厚。自有消息稱第三套個人房貸停放起，部分實力客戶索性選擇全額付款；而在中外環區域，首次置業或是二次置業的客戶占比較大，他們的置業需求并未受到此次房貸收緊的影響。

　　陳宇玨同時表示，雖然市場短期內并未有明顯的波動，但若此次貸款政策能夠嚴格、持續地執行，將會對未來買賣雙方的心理預期產生較大影響。

　　易居臣信市場研究中心楊晨青也表示：“第三套房貸停貸必然會加重市場持續回調的預期，部分7月份由于政策面歸于平靜而重新入市的需求群體恐怕將再度進入觀望，市場在低位盤整的周期必然要拉長�！�

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　　上海7月房貸再創新低 僅增2.7億元

　　每經記者 徐子莫 發自上海

　　昨日（8月12日）央行上�？偛抗�布的7月上海市信貸數據顯示，個人住房貸款增量再創新低，上海市個人住房貸款僅增2.7億元。

　　數據顯示，7月，上海市新增人民幣個人消費貸款20.2億元，同比少增118億元。

　　央行上�？偛勘硎�，受房產調控政策和近期住房成交低迷等因素影響，個人住房貸款需求持續萎縮。數據顯示，7月上海全市個人住房貸款增加2.7億元，同比和環比分別少增114.1億元和28.1億元，其中新建房貸款減少7.8億元，二手房貸款增加10.5億元。

　　凱盛經略（上海）投資管理有限公司副總劉煒向《每日經濟新聞》表示，銀行放貸都有一個滯后性，央行7月公布的數據僅是反映今年5月~6月各家銀行的一個放貸情況。按照今年年初出臺的二套房認定標準可以推斷，2.7億應是當時放貸的一個數額。

　　從凱盛經略（上海）的成交數據來看，6、7月，上海房地產成交相對活躍的區域大多集中在松江九亭、閔行、普陀大華及萬里板塊、浦東北蔡及金橋板塊，這些板塊的成交量活躍是因為這些區域的房價已經有8%~10%的下調幅度。

　　趙煒表示，一旦房價到了購房者的心理價位，他們便會出手購房。此外，受市中心的拆遷工程而引發的剛性需求的釋放也是導致成交量上升的另一個主要原因。三套房對市場沖擊并不是很大，普通投資者通常都是兩套房產，如果再投資，一般都會變賣一套再購入另一套。

　　一位房貸中介人士表示，監管部門顯然不希望房產調控政策出現松動。“政府不斷出臺調控政策是為了把房價調整到2009年初時的合理價格區間，如若調控政策對抑制樓市效果不夠明顯的話，整個下半年樓市調控不會停歇。”