林小川

　　8月12日，人民銀行上海總部公布的上海貨幣信貸運行情況顯示，受房產調控政策和近期住房成交低迷等因素影響，7月上海個人住房貸款增量再創新低。當月上海市人民幣個人住房貸款僅增2.7億元，同比和環比分別少增114.1億元和28.1億元。

　　與此同時，7月上海市新增人民幣貸款161.7億元，為今年以來月度貸款增量新低，信貸增長陷入疲軟。

　　個貸需求萎縮

　　央行上海總部發布的數據顯示，7月上海市全市新增人民幣個人消費貸款20.2億元，同比少增118億元。這主要受累于個人住房貸款需求持續萎縮，當月上海市人民幣個人住房貸款僅增2.7億元，同比和環比分別少增114.1億元和28.1億元，其中新建房貸款減少7.8億元，二手房貸款增加10.5億元。

　　當月全市新增個人汽車消費貸款15億元，同比多增7.1億元，其中中資銀行和汽車金融公司汽車消費貸款分別增加4.3億元和10.7億元，同比分別多增0.5億元和6.7億元。

　　“一方面是二套房政策執行嚴厲，另一方面房地產成交量萎縮了很多，所以近期房貸增長壓力比較大。”某國有銀行上海分行人士說。

　　而房貸政策是銀行最大的壓力。

　　不過，近期相關部門建議北京、上海、深圳、杭州等四地銀行暫停三套房貸，上海的大部分銀行已頂不住壓力。記者從多家銀行了解到，在工行、農行率先“悄悄”停貸后，中行等多家銀行也隨后跟進暫停三套房貸。

　　“壓力太大了，近期我們也把三套房貸停了。”一國有銀行上海分行人士則透露，由于去年房貸增長過猛，已被監管部門處罰，因此今年不敢再明目張膽的越軌，至今房貸一直為負增長。

　　不過一些銀行人士也認為，多套房實際上覆蓋了部分改善性需求，因此對三套房的認定上仍留了一定的口子。

　　例如客戶和父母共有一套房產，沒有貸款。同時客戶自己購買了一套房產，辦理了貸款，現在如果想再買一套房，應該不算第三套房，因為第一套房是和父母的共有房產。

　　此外，一家股份制銀行人士認為，由于四地暫停三套房的說法并沒有明確發文，因此過一段時間可能會有一部分銀行恢復三套房貸。

　　由于房貸政策迭出，接受采訪的銀行人士均預計此后幾個月房貸增長仍將疲軟。

　　第三產業成信貸增長原動力

　　與全國整體信貸走勢相似，7月上海整體信貸增長亦出現回落。

　　數據顯示，7月份，上海市中資金融機構新增本外幣貸款130億元，同比少增165.8億元；不過外資金融機構本外幣貸款增加10.5億元，同比多增48.8億元。

　　令人關注的是，上海市金融機構的人民幣貸款持續少增。7月份全市新增人民幣貸款161.7億元，為今年以來月度貸款增量新低，同比和環比分別少增9.4億元和74.3億元。

　　拉動信貸增長的主要動力仍然是中長期貸款。7月份，全市人民幣短期貸款減少20.6億元，同比少減66.5億元；而中長期貸款增加203.1億元，同比少增8.9億元，其中單位固定資產貸款增加53.9億元。

　　受票據到期和市場利率高企等因素影響，票據融資持續收縮，當月減少45.5億元，同比多減90億元，其中直貼減少59.7億元，同比多減136億元。

　　從數據來看，房地產行業信貸已不再是上海信貸增長的“火車頭”。

　　央行上海總部數據顯示，新增人民幣企業貸款主要投向第三產業，當月全市新增的人民幣企業貸款(不含票據融資)中，投向批發零售業、住宿餐飲業、租賃商務業和水利環境公共設施管理業的貸款分別增加51.7億元、51.7億元、50.1億元和33.5億元；投向第二產業的貸款增加13.7億元，其中制造業貸款增加14.1億元。

　　這些信貸投向中并未提及房地產行業。

　　“房地產企業的開發貸款現在控制相當嚴厲。”某國有大行上海分行信貸員說，目前他們已實行了房地產企業的信貸投放名單制，不在名單之列的企業，必須上報總行申請準入，實際上拖延了信貸審批的時間。

　　此外，另一股份制銀行上海分行高管則表示，上海正在經濟轉型過程中，大項目的信貸需求減少，使得信貸增長乏力。