□　本報記者 張藝良

　　從“國十條”的出臺，到多套房的認(rèn)定辦法，再到三套房貸的徹底關(guān)閘，地產(chǎn)業(yè)在調(diào)控指揮棒的指引下進(jìn)入深度調(diào)控時期。雖然總的政策未變，但對政策執(zhí)行情況等的嚴(yán)密監(jiān)控同樣對整個行業(yè)加壓不少。眼下進(jìn)行進(jìn)一步的房貸壓力測試，引來市場對房價下跌程度的猜測。有專家表示，政策的最終目的是抑制投機(jī)性購房，從而引導(dǎo)房價回歸合理價格區(qū)間。

　　京城三套房貸關(guān)閘

　　房貸壓力再測試，三套房貸徹底關(guān)閘，讓人體會到這次是“動真格”了。

　　近日，三套房貸再次成為地產(chǎn)業(yè)的焦點。有消息稱，目前國內(nèi)多個城市的銀行已經(jīng)徹底暫停發(fā)放三套房房貸，一些原本打“擦邊球”或“網(wǎng)開一面”的銀行也已經(jīng)在近日全部叫停。徹底“一刀切”的緣由在于，銀行接到了銀監(jiān)會的口頭通知，要求嚴(yán)格執(zhí)行第三套房貸政策。

　　自今年4月國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的文件后，無論是最初對于二套房優(yōu)惠政策的變化，還是對于二套、三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，更為細(xì)化、明確的政策都在一步步地推進(jìn)。一方面關(guān)乎經(jīng)濟(jì)整體，另一方面關(guān)乎民生，因此，政府對于地產(chǎn)行業(yè)出臺的任何細(xì)微進(jìn)展，都成為了整個市場關(guān)注的焦點。

　　《證券日報》記者近日詢問了北京的多家銀行和地產(chǎn)公司，發(fā)現(xiàn)目前北京地區(qū)的三套房貸確實已經(jīng)徹底關(guān)閘，而中行和工行在此之前則早就有過對此的明確表態(tài)。

　　“三套房貸是貸不下來了，我們這兒的樓盤合作的一些銀行，只要顧客貸過兩套，銀行直接就會告訴我們不能貸了。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒對本報記者表示。

　　“我們這里一直是非常嚴(yán)格的執(zhí)行相關(guān)的要求的，之前有貸過的銀行的系統(tǒng)里就會有顯示，貸款是申請不下來的。”北京一家股份制銀行個金部的員工對記者表示。

　　由此可見，目前在北京地區(qū)，三套房的口子已經(jīng)被徹底勒緊。“這并不是新的政策，只是對以前政策的一個重申，銀行、房企，以及整個產(chǎn)業(yè)鏈中所涉及的行業(yè)都會受到相關(guān)影響。”楊少鋒表示。

　　銀行壓力測試再啟

　　如果說三套房貸的徹底關(guān)閘是對原有政策的重申，那么近日銀行的又一輪房貸壓力測試則讓人遐想不斷。

　　日前傳出消息，銀監(jiān)會再次下達(dá)命令，新一輪房地產(chǎn)貸款壓力測試已經(jīng)啟動，商業(yè)銀行預(yù)設(shè)房價最極端跌幅達(dá)到60%的情況。監(jiān)管機(jī)構(gòu)還計劃對北京、上海、深圳、重慶、南京、杭州、廣州等7個房價前期上漲較快、風(fēng)險較高的重點城市開展后續(xù)壓力測試。

　　由于之前銀監(jiān)會已經(jīng)對房價下跌10%、20%、30%的情況做過房貸壓力測試，所以此次突然再次進(jìn)行放貸壓力測試，并且假設(shè)下跌深度高達(dá)60%，更是備受各方關(guān)注。“莫非會下跌如此之多？”等之類的質(zhì)疑之聲在市場中傳出。

　　“這是一種對政策的偏激理解”，一位不愿透露姓名的專家對記者表示。他告訴記者，壓力測試只是政府為了對銀行目前的抗風(fēng)險能力一個相關(guān)的測試，假設(shè)多少幅度都是可以的。政府只是預(yù)測一下最壞的情況下結(jié)果會如何。其認(rèn)為，只是在目前的調(diào)控背景下，才會引發(fā)不同的解讀。

　　楊少鋒也認(rèn)為，這并不意味著官方預(yù)測房價會有多大幅度的下降。因為之前所測試的最深30%，其實并不是很深的程度。有很多投向房地產(chǎn)的資金并不是以房地產(chǎn)貸款的名義從銀行取得的，這部分資金在房貸測試時不被計算在內(nèi)，但卻數(shù)額不小。

　　“政府目前出臺的政策最主要的是要抑制房價過快的上漲，引導(dǎo)房價回歸合理價格區(qū)間。同時，還有另一個重要目標(biāo)是將投機(jī)性的購房需求抑制住。這才是重申三套房房貸等舉動的意圖之所在。”一位地產(chǎn)業(yè)分析師對記者表示。

　　采訪中，一些地產(chǎn)公司的從業(yè)人員表示，目前公司的經(jīng)營確實受到了很大的影響，經(jīng)常是一天沒有一個人來看房、沒有人來咨詢，有時甚至連電話詢問都沒有，市場觀望情緒可謂濃厚。但是，從目前京、滬等一線城市的具體房價上來看，無論是新開樓盤還是二手房，其價格下滑的幅度均不大。

　　按照銀監(jiān)會公布的時間，在8月中旬左右，此次房貸壓力測試的結(jié)果便會上報、公布。那時我們就可以看到，地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)績究竟會在多大程度上傷到銀行的元氣。