□本報記者 高改芳 周文天

　　上海樓市調控細則至今未出，但上海部分銀行改變此前“原則上暫停發放第三套房貸”的做法，悄然“開閘”第三套房貸。對于最受關注的二套房貸認定，部分銀行也開始“適度寬松”，開始“認貸不認房”。據中國證券報記者了解，如果以前的房貸還清，再購房就算首套房。

　　貸款還清算首次購房

　　中國證券報記者了解到，目前上海部分銀行對第三套房只“認貸不認房”，以央行征信系統的貸款記錄認定第三套房。即有兩次貸款記錄再申請房貸，才被視作第三套房。如果房貸還清，就算首套房。對第二套房的認定也是采取同樣的辦法。

　　“只要你以前的貸款還清了，都算作首次購房，首付三成。利率打八折是肯定沒問題的。”房產中介我愛我家的業務員表示，最新消息是下半年不會再出針對房地產的政策了。

　　上海房貸近期的確有松動跡象。二手房的價格也有了討價還價的空間，但并沒有明顯下滑。據貸款中介介紹，目前上海中小銀行已重啟第三套房貸。“第三套房貸以前在上海是堅決暫停的。”業內人士表示。

　　房貸政策悄然松動

　　由于上海樓市調控細則未出，一些銀行暫時停止了受理第三套房的審批。目前，銀行又逐步恢復受理第三套房的申請。

　　銀行對于有還款能力和信譽較好的客戶，即使不符合新出臺的二套房認定標準，還是會批準其第三套房的貸款，只不過要執行比第二套房更高的首付比例和還貸利率。

　　相關人士表示，銀行的做法是第三套房貸比照第二套進行。例如，第二套房貸利率上浮20%，很多銀行的第三套房貸利率就上浮21%；第二套房貸首付50%，第三套房貸的首付就提高到51%。

　　業內人士指出，在目前市場持續低迷、交易量大幅萎縮的情況下，第三套房貸的恢復審批，被視為是樓市解凍的信號。而作為優質資產的房貸業務，歷來都是各家銀行競爭的焦點。一旦房產市場有松動，各家銀行必定“搶奪”客戶，因此在政策允許的范圍內適當“放松”在所難免。