近日，中國銀行對存量房貸利率上調的實施細則在業內引發一片嘩然，對其可操作性產生質疑。

　　“銀行系統里并不能顯示貸款人是第幾套房，只能看到貸款利率。”某國有銀行個人信貸部負責人告訴早報記者，由于無法確定套數，如果要對存量房貸取消7折優惠，似乎唯一的做法就是一個客戶一個客戶地把優惠利率改回去。然而，客戶是否會主動到銀行修改合約，在該人士看來不太現實，他說：“也有可能別的銀行轉按揭條件更好，客戶就自己轉走了。”

　　“最先動刀子的很可能是3.79%貸款利率的那批房貸客戶，合同期限本來就簽得短，到期續簽時最可能被調回現行標準，而且現在看來貸款利率實在太低了。” 一位接近中國銀行人士指出，去年該行有一大批以一到三年商業貸款利率為基準打七折做的房貸，當時承諾到期續簽維持這一利率。據了解，中行去年在滬二手房貸份額占據首位。

　　昨日，光大銀行在其銀行網站公布房貸細則，明確貸前審查需履行“面測、面試和居訪”程序，確保購房真實自住與交易背景，嚴厲打擊假按揭，制止加按揭以及非法集資行為。對于房價過高、上漲過快、供應緊張的地區，分支機構可暫停發放購買第三套及以上住房的貸款。

　　消息人士透露，工行年內不會對存量房貸調整，農行、建行也暫時不會出臺對存量房貸調控辦法。

　　目前，住房建設部門已表態，會同人民銀行、銀監會對二套房標準的制訂正在進行中。