中國銀行日前通過其官方網(wǎng)站宣布，在利率調(diào)整方式到期時將根據(jù)與客戶合同中的約定，提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　此舉針對存量房貸的動作，將國務院連日來連環(huán)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，再推至新的高度。畢竟，對存量房貸“動刀”，將極大地放大樓市新政對房貸的影響。

　　而昨日興業(yè)證券則發(fā)布最新報告指出，中行個人房貸利率調(diào)整對于購房成本沖擊巨大，接下來，各家銀行實施個人房貸利率調(diào)整的時點和進程，將決定對其各自業(yè)績的貢獻情況。(編注：目前已有部分銀行表態(tài)，將跟進中行針對存量房貸的舉措)。

　　興業(yè)銀行分析稱，截至2009年年末，上市銀行中個人房地產(chǎn)抵押貸款占總貸款比重整體為16.36%。年末占比最高的分別是深發(fā)展(23.87%)，隨后為招行(23.08%)、興業(yè)(21.25%)、中行(18.19%)，最低為華夏銀行(6.46%)(上述數(shù)據(jù)未考慮尚未披露年報的中信銀行和北京銀行)。

　　據(jù)此進行測算，按照平均個人房貸利率上浮15%計算(一、二、三套調(diào)整幅度和比例不一樣，統(tǒng)一簡單考慮)，再結(jié)合2009年年底數(shù)據(jù)，將合計增加上市銀行凈息差8個基點(一個基點為萬分之一)。其中，最高的深發(fā)展凈息差將增厚13個基點，其次為招行(12個基點)、興業(yè)(10個基點)、中行(9個基點)。

　　從凈利潤的角度考慮，同樣按上述方法測算，預計合計將增厚上市銀行凈利潤6.3%，其中，最高的深發(fā)展凈利潤增加9.88%，招行和興業(yè)凈利潤分別增加8.58%和8.56%，影響最弱的南京銀行增長2.73%。

　　值得注意的是，興業(yè)證券提醒說，眼下關鍵還是要看存量房貸調(diào)整的時間(編注：以中行為例，按照合同，有的是在一年后調(diào)整，有的則需要兩年后調(diào)整)，此外，由于很多一套房和二套房投資者實際上是財富積累較低的投資者，所以到時候還要進一步考量違約風險。