房貸一向被視為較為優質的信貸資產，有些銀行為爭奪房貸業務資源，競相提高支付給中介的返點，返點由此越推越高，日前中國銀行協會全面叫停返點行為。

　　文/本刊記者王曉蘭

　　1月13日，中國銀行業協會下發《關于規范做好個人房地產按揭貸款業務維護市場秩序的自律共識的通知》，全面叫停房地產交易中介返點。

　　此次中國銀行業協會叫停的“返點”內容，包括營銷費、咨詢費、辦公費、廣告費、場地使用費、低于成本價格提供辦公場所、計算機軟硬件、以及旅游、抽獎、購物券等多種形式和手段在內的不合理費用，涉及擔保、評估、房屋中介等多類機構。

　　《通知》要求，各會員銀行在辦理個人住房按揭貸款業務時，應加強自律。自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的“返點”費用。

　　中國銀行業協會周永發副秘書長接受本刊記者采訪時說，之所以叫停銀行房貸“返點”，是因為在某些地區尤其是珠三角、長三角等地，銀行向中介支付的高返點已經是“賠本賺吆喝”，擾亂了正常市場秩序，影響了銀行信貸安全和房貸業務的健康發展。

　　“現在五年期以上房貸基準利率是5.94%，如果是買第一套住房，可以打7折，為4.16%。扣除長期資金成本(按5年期定存利息計算)3.6%后，銀行僅有0.5%的利差，而這還未計算人工、房租等成本。付給中介1%的返點后，銀行就會虧損0.5%。”

　　不過，由于房貸一向被視為優質的信貸資產，有些中小銀行為了挖房貸客戶，爭奪業務資源，競相提高支付給中介的返點，返點由此越來越高。據傳，在珠三角返點最高可達3%。《通知》的出爐，正是為了避免銀行間的惡性競爭。

　　據悉，在去年9月份，深圳地區在全國率先叫停了銀行對于房產中介的返點。隨后上海、天津等地也相繼出臺了關于房貸中介業務的《自律公約》。此次中國銀行業協會下發《通知》后，在深圳、上海兩大城市，銀行返點行為基本停止。

　　根據本刊記者調查，依然有部分銀行尚未停止返點行為。周永發說：“據我們所知，工行、建行早已停止返點。很多銀行總行也紛紛表態不給返點，不過具體到各地銀行的執行，會有一個過程。我們會派調查小組到各地實地調研，跟蹤《通知》執行情況。”

　　對于某些銀行來說，禁止返點的規定或許會影響其房貸業務的拓展，但是“我們并不考慮某一家銀行，我們是從有利于社會，有利于會員銀行的角度，維持市場秩序。”周永發說。

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　　反對聲音：部分中介人士認為，銀行為尋找客戶而支付一定的渠道費是應當的，因為銀行信貸人員把貸款手續交由中介辦理后，銀行節省了跟貸款人面談、簽約等流程，節約了成本。

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　　所謂的中介返點，即購房者通過房產中介向某銀行貸款購入住房后，房產中介可獲得該銀行提供的一筆“返點”回報，返點一般占總貸款額的1%，據傳在珠三角等地返點最高可達3%。

　　導語：為了爭奪房貸客戶，擴展業務資源，某些銀行競相提高支付給中介的“返點”回報。為了避免銀行間的惡性競爭，維護市場秩序，中國銀行業協會全面叫停銀行“返點”行為。

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