證券時(shí)報(bào)記者 黃兆隆

　　本報(bào)訊雖然房貸收緊的跡象明顯，但銀行、中介、評估公司等卻仍在“暗通款曲”。昨日，證券時(shí)報(bào)記者獲悉，包括深圳在內(nèi)的部分地區(qū)房貸政策“明緊暗松”，存在較為普遍的放寬執(zhí)行現(xiàn)象。

　　二套房貸變相從寬

　　雖然監(jiān)管層規(guī)定二套房貸要首付4成，但記者在深圳調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行、中介、評估公司相關(guān)各方并未嚴(yán)格執(zhí)行該規(guī)定。最主要的問題就是深圳各大銀行對二套房的界定并不嚴(yán)格。

　　據(jù)深圳某銀行人士介紹，已經(jīng)擁有一套房的業(yè)主，如果用配偶、子女的名義購買二套房，只要能證明其有還貸能力，銀行在界定標(biāo)準(zhǔn)上將二套房模糊處理成改善型住房，就可以按一套房的標(biāo)準(zhǔn)放貸。而一些中小型銀行，對于購買二套房的優(yōu)質(zhì)客戶，也愿意提供8成的購房貸款。

　　除了利用改善型住房標(biāo)準(zhǔn)鉆空子外，各家銀行還在利率優(yōu)惠方面大做文章。據(jù)悉，目前深圳大多數(shù)銀行還是按一套房標(biāo)準(zhǔn)“下浮30%”，即7折利率來做二套房的貸款業(yè)務(wù)。“大部分銀行對于二套房貸都在打擦邊球，貸款利率低至7折非常普遍。”某上市銀行深圳分行信貸處負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　此外，第一套房貸款是否已經(jīng)還清，也是銀行決定二套房房貸是否優(yōu)惠的重要指標(biāo)。記者以炒房者身份詢問中原地產(chǎn)某客戶經(jīng)理時(shí)，在確認(rèn)記者沒有銀行欠款后，他表示，可以安排銀行給予二套房優(yōu)惠貸款。

　　當(dāng)記者表示“除卻在其他城市的名下房產(chǎn)外，這是記者本人在深圳首次購房”后，該經(jīng)理告訴記者，可以安排評估公司調(diào)整評估指標(biāo)，以幫助記者在購房時(shí)享受首付兩成以及利率七折優(yōu)惠。

　　評估作假銀行馬虎

　　據(jù)記者了解，目前，中介和銀行都有各自指定的評估公司，而評估公司做高評估的現(xiàn)象并不少見。很多炒房客都是利用與銀行或評估公司的“良好關(guān)系”，鉆政策的空子。

　　在剛頒布實(shí)施的營業(yè)稅政策上，也有可供操作的空間。對于住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，部分中介表示，可通過評估公司對相應(yīng)材料進(jìn)行“包裝”，從而規(guī)避相關(guān)稅收。

　　上述現(xiàn)象不僅發(fā)生在深圳一地。據(jù)悉，上海仍給予“二套改善型住房”以房貸最低首付2成、基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠政策。而在成都，銀行房貸的操作模式也與深圳極為相似。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房貸寬松的背后，是各大銀行激烈的競爭在推動(dòng)。部分商業(yè)銀行為開拓市場，不惜采用激進(jìn)的手段，從而推動(dòng)了包括房貸在內(nèi)的個(gè)貸業(yè)務(wù)的急劇增長。而這一切，恰恰為“欲緊還寬”的房貸提供了生長的土壤。