本報記者 朱湘蓮 北京報道

　　2009年價格飛速上漲的樓市讓投資者不得不好好算算賬，雖然借款利率可以享受7折優惠，但是居高不下的購房總價款亦是讓不少購房者望房興嘆。

　　各個商業銀行為了幫助客戶節省利息，則在房貸產品創新上不斷推陳出新，以贏得市場的競爭，爭取更多的客戶。

　　為了留住優質客戶，繼渣打銀行的活利貸、深發展的氣球貸，農業銀行、深圳發展銀行、招商銀行、光大銀行的接力貸之后，中信銀行、匯豐銀行則針對房貸客戶悄然推出了新版“存貸寶”業務，使得客戶通過“以存抵貸”的方式，大幅降低月供支出。

　　存抵貸省利息 盤活資金

　　以存抵貸的做法是：錢仍在個人銀行賬戶上，享受活期利率，隨取隨用，但這筆錢卻同時還能獲得接近銀行貸款利率的高收益。房貸人士分析，該業務的推出將使“提前還貸”成為歷史，盤活了房貸客戶的資金；但另一方面，今后房貸利率上浮的做法有可能對炒房者“失效”。

　　“其實對于中小銀行來說，增加存款也是零售業務的一個重要目標，通過存抵貸等業務客戶可以減少利息支出，銀行也可以獲得部分穩定的存款，可以說是兩全其美的事情。”某股份制銀行個金部林先生告訴記者。

　　銀率網認為，以節省貸款利息、縮短貸款年限出現的“活利貸”，豐富了房貸業務品種市場，另外，“活利貸”在給借款人提供方便的同時，無疑也為渣打銀行在吸儲上創出了一條新途徑。對于渣打銀行此次推出的“活利貸”，銀率網認為對于貸款期限長、流動資金較多的借款人來說是個不錯的選擇。

　　“存入賬戶里的資金除了享受活期利息，超過3萬元的部分將有接近貸款利率的高收益。”中信銀行理財經理孔先生向記者介紹，根據理財協議，對于超過3萬元的活期存款，其當日收益=當日抵扣金額×(貸款日利率-活期存款日利率)。比如，以20年期的10萬元貸款為例，貸款年利率4.158%的情況下，月供為614.3元，日均20.47元；若通過“存貸寶”存入13萬元，當日收益計算為12.15元，月理財收益為364.5元。兩者相減后，月供降為249.8元，降幅接近六成。

　　存100萬

　　可獲二套房七折利率優惠

　　記者從偉嘉安捷經紀人處了解到，每年年初都是房屋交易較為清淡的時候，相關的新品推出一般也都在3、4月以后才推出。

　　“如果您有存款100萬，不管存在我們銀行還是別的銀行，對于您這樣的優質客戶，我可以幫您申請到4.158%的貸款利率。”美聯地產客戶經理李先生在跟招行的信貸經理確認以后告訴記者。

　　“但是我現在是第二套房，怎么辦？也可以拿到七折優惠么？”針對記者的疑問，該客戶經理給記者支招：雖然目前您名下的房產是一個人居住，且在90平方米左右，照理是不能操作成改善性住房的，但是只要您將共同居住人口操作成五口之家，貸款七折利率優惠必定沒有問題。

　　“您只要到居委會或者物業去開個證明就好了。”該客戶經理告訴記者他剛剛操作完成一個案例：一個年輕人將其爸爸媽媽、爺爺奶奶以及未滿18歲的表弟證明在一所房子里居住，便順利地獲得了七折利率優惠。

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