營業稅變動后房貸利率優惠也要取消？

　　日前，住房轉讓營業稅優惠政策的終止，“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施”的規定，終于讓其中一個爭論了很長時間的房地產優惠政策問題塵埃落定。但另外一邊，隨著12月31日的漸行漸進，即將到期的房貸利率優惠政策的去向成為了下一步關注的重點。

　　實際上，相比稅收而言，不少購房者更加關注的是房貸利率。臨近年末，房貸利率優惠政策要收回的消息風聲四起，央行、銀監會等相關部門目前對此傳言的一直不表態，令更多的購房者憂心忡忡。關于明年將取消房貸7折優惠的說法從10月份已經開始傳開，此后，市場一直紛紛擾擾。

　　銀行避談政策暗中收緊優惠

　　現有的個人房貸優惠政策出臺于去年10月，當時正值房地產市場的低谷，政府希望以此政策刺激個人住房的自住需求。對購買首套住房貸款予以基準利率下浮 30%、首付三成的優惠。隨后，為了打擊投資炒樓者推高房價，又規定了第二套住房貸款，需要在基準利率上浮10%，首付四成。但是對于二套房貸的上浮要求，各地銀行都沒有嚴格執行。

　　隨著政策一年期限到來，房貸優惠政策是否即將取消也引來了社會的高度關注。而進入年底，銀行也開始對優惠政策有所調整。其中，建設銀行根據客戶首付款比例、信用等因素，細化了房貸利率執行標準，執行差別化的利率。

　　在年中的時候，很多銀行都利用第二套改善性住房可以享受利率7折、首付3成的優惠大打擦邊球。二套房貸實際操作中的7折優惠對房地產市場的影響巨大，直接導致了今年樓市風生水起，房價一路高歌。由此，監管部門對二套房貸的政策態度和執行力度成為了市場關注的重中之中。

　　記者日前也再次就二套房貸利率的問題向廣州的各家銀行進行了咨詢，但各家銀行的新聞發言人都表示，目前仍然嚴格按照首套住房貸款利率下浮30%、首付三成，二套房貸上浮10%、首付四成的標準嚴格執行。對于明年的房貸計劃、房貸利率可能性的方向等，仍然守口如瓶。

　　某國有銀行業務人士告訴記者，目前一套房貸7折優惠申請要看你的收入情況、個人信用狀況等。“二套房貸的7折優惠從10月份左右開始就沒有了，現在基本上是按基準利率來給的。年底要獲得優惠更難，現在連一套房的優惠也要看個人的資本狀況。”該人士表示。

　　放貸少之又少擠末班車很難

　　雖然房貸優惠是否取消還沒有明確，但有不少購房者為了搭上房貸優惠的末班車，已經急于在年底貸款。據了解，部分有剛性需求的購房者為避免房貸優惠政策取消，正忙于四處托關系，銀行審批房貸合同，試圖搶搭優惠政策的末班車。還有不少市民轉投門檻較低、相對較寬松的城市商業銀行。

　　記者算了一筆賬，要貸50萬元，分15年還，按目前商業貸款基準利率5.49來算，如果取消了7折利率優惠，購房者總共需要為此多支付8.3萬元的利息。月供將增加接近500元。如果貸款的總額增加，這一數字也將增加，也直接導致了購房者將注意力集中在房貸利率政策上。

　　但這邊是像熱鍋上的螞蟻般心急的購房者，另一邊卻是進入年底調整業務、放貸“冷淡期”的銀行�！斑M入年底各家銀行都會把注意力放到業務結構的調整和風險的控制上，貸款業務早已完成，各銀行都會相應地收縮業務。”放貸速度放緩、審批難度加大，這些都直接導致進入年底后房貸利率也隨之調高，優惠更少，這反過來又加深了購房者對明年房貸利率優惠取消的擔憂。

　　對此，北京師范大學房地產研究中心主任董藩教授表示，目前國家的政策對房地產仍然是鼓勵發展�！氨M管目前的房價普通老百姓還是比較難承受，但是從經濟形勢來看，并不適合打壓，因此增加普通商品住房供給仍然是明年房地產工作的一個重點。”對于中央和地方出臺的優惠政策會不會變化，董藩表示，優惠政策延續的可能性很大。

　　南方日報見習記者黃倩蔚

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