黎閔功

　　本來可以說是很淡定的，但是架不住惶恐的氣氛，我也加入了購房的行列。很實際的一點就是，再不買就很可能享受不到優惠政策，購房成本就要大幅增加。按照成都去年發布的房產新政，82萬元的房子，過戶稅費大概可以返還4000多元，而更重要的是，房屋滿兩年免交營業稅，利率還可以爭取到7折優惠。

　　其實，稍微有點常識的人都可以拍腦袋，房產優惠到期后不會再延期。理由就是房價上漲這么高、這么快，政府沒有理由再維持這樣的優惠政策。在這個當口，大家都希望能趕在12月31日之前完成過戶，享受政策優惠。

　　自從10月份的秋季房交會上，給一些中介留下聯系方式后，我就不停地收到房產經紀的電話。他們很是熱情。其實，現在本是房產銷售的淡季，但目前成都的房產經紀仍大多可維持月入萬元以上的收入水平。就在這個月的前10天，我所住的小區里一家中介門店就簽訂了7套購房合同。

　　這樣的狀況隨便在一家中介門店門口駐足一下，就可見一斑：來看房的購房者和打算出售房屋的房主絡繹不絕。經紀人很殷勤地向我介紹房子，在了解我的情況后，首先跟我做的就是測算過戶時間表，因為要卡在12月31日之前。這中間有重要的手續要辦，要花費一些時間。比如賣方解除銀行按揭的時間，這需要提前一個月，之后我才能過戶，還有我辦理銀行按揭的時間。

　　時間，中介和我最關注的就是這個，“時間就是金錢”在這里得到最生動的體現。他介紹，之前剛成交的一套，他和購房者花了5個小時來測算進度。這其中需要中介的權證部門通過關系到銀行快捷辦理。當然，中介的權證部門在這兩個月是最忙碌和緊張的。

　　中介給我測算下來，通過關系12月底時可以完成。接著他開始幫我測算房子的退稅以及還款的情況。由于之前買過一套房子，現在已經結清，可以幫忙辦理首付三成，7折利率。但是，這個仍然需要通過關系才能辦到，這樣重要、關鍵的工作，中介必須搞定。

　　最后，價格成了一個大問題。本來看中一套84萬的108平方米的房子，我讓中介幫忙把價格降低一點，誰知，房東在我之前已經讓中介將總價提高了1萬元。之前看過的一套，據另一家中介介紹，房主已經連續幾次提價，從最初的70多萬提高到最后的84萬，甚至在買賣雙方已經準備簽約的情況下，房東還是臨時反悔。

　　成都的房價今年來連續上漲，已經超過2007年的水平。官方公布的二手房均價8月份還是5900元/平方米，而最近兩個月已經漲到6300元/平方米，而業內人士估計，市場實際價格要高于這個水平。

　　在優惠政策可能取消的輿論“驅使”下，購房者大量進入市場“趕集”，大多數買方已經失去討價還價的砝碼，房價自然不斷攀升。業內人士向我介紹，最近兩個月，成都的二手房成交量按照10%~20%的水平增長，10月份成交4400多套，而11月份突破5000套沒有問題。

　　其實，我本來還存有一絲“逆反心理”：在大家著急上火準備買房的時候，到明年優惠政策取消之后，房價會不會下跌？很多購房者現在已經提前透支消費，也許本來打算明年或者以后買房的為了所謂的優惠政策，現在已經買了，也許成交量將會大幅下降？

　　但一個中介老板的話卻讓我打消了這個念頭：“這個誰也說不定，就看有沒有人愿意賭。”而且二手房的買賣主要是看賣房者的心態。長期來看，房價會繼續走高的。另一位業內資深人士則告訴我，“明年的房價很樂觀”。

　　沒辦法，我無法冷靜，還是決定隨大流一把。

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