銀行房貸利率堅持風(fēng)險定價

　　沈易安

　　去年底開始實(shí)施房貸七折優(yōu)惠利率取消之說自10月以來愈傳愈盛。盡管監(jiān)管部門未作調(diào)整，但在銀行的風(fēng)險定價下優(yōu)惠難得。

　　銀監(jiān)會副主席蔣定之上周日表示，銀監(jiān)會未對二套房政策作出調(diào)整。銀監(jiān)會很重視房價過高的問題，將嚴(yán)加查處房地產(chǎn)行業(yè)違規(guī)操作、虛假按揭行為，確保房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。而央行相關(guān)人士此前表示，尚無取消房貸七折優(yōu)惠的通知。

　　由于政策前景尚不明朗，各銀行做法不盡相同。多家銀行悄然提高房貸利率優(yōu)惠門檻、首付比例、房屋面積等要求，已很難獲取七折優(yōu)惠。

　　“優(yōu)惠政策要取消的說法只是在傳，到底能不能停，我們還沒有定，目前沒收到相關(guān)通知。”一家國有銀行信貸部人士對CBN表示，“我們這里部分優(yōu)質(zhì)客戶依然可以享受七折優(yōu)惠。”

　　工商銀行總行一位人士表示：“七折優(yōu)惠只是說房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低可以下浮30%，但這需要審查購房者的條件。我們始終堅持風(fēng)險定價，本來也不是人人都能拿到七折優(yōu)惠。”

　　中國銀行一位人士認(rèn)為，由于個人房貸基本都是“優(yōu)質(zhì)貸款”，因此銀行在個貸市場上的競爭非常激烈，利率并不算高。“雖然有利可圖，但利潤空間不大。如果政策早晚要取消，那銀行完全可以提前收緊。”

　　房貸政策收緊預(yù)期已引發(fā)購房者的“恐慌”，為搶搭七折優(yōu)惠“末班車”，10月以來掀起一陣購房熱潮。11月前14天，北京二手房成交量突破13874套，比10月同期增加97%。10月16日至11月15日，北京二手房成交量突破27000套，達(dá)到歷史最高。

　　新的購房者生怕錯過七折優(yōu)惠的好時光，已經(jīng)拿到七折優(yōu)惠的貸款人也不安心：貸款利率是否要跟著上調(diào)？

　　上述中國銀行人士表示，根據(jù)合同，如果標(biāo)明七折優(yōu)惠在貸款期內(nèi)一直保持，那么即使取消七折，已簽合同仍按合同條件予以執(zhí)行，除非基準(zhǔn)利率發(fā)生變動，否則房貸利率不會改變。

　　也有人士指出，存量房貸是否會受影響并不確定。如果政策明令所有銀行取消七折，那么所有貸款人的利率都會發(fā)生變動。

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