新快報訊(記者 張藝 黃穎) 上周末南京、上海相繼傳來收緊房貸政策的消息，南京出臺政策限制二套高檔房貸款額度，上海銀監(jiān)局則下發(fā)通知要求各銀行嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”相關(guān)監(jiān)管要求，避免住房按揭貸款業(yè)務(wù)的過度競爭。

　　記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州地區(qū)目前仍執(zhí)行相對寬松的房貸政策，二套房貸利率仍可下浮25%-30%。對此，廣東銀監(jiān)局回應(yīng)稱，廣東銀監(jiān)局對二套房貸的政策一直保持國家政策口徑?jīng)]有改變，對銀行放松二套房貸行為，將會督促整改。

　　廣東銀監(jiān)局回應(yīng)政策未變

　　南京市公積金管理中心日前宣布從10月10日起全面收緊住房公積金政策。其中包括，個人還貸能力系數(shù)由0.45下調(diào)至0.3；購買面積在144平方米以上的高檔房，以及夫妻雙方中任何一方再次申請公積金貸款的，其貸款額度均下降為可貸額度的一半。

　　之后，上海銀監(jiān)局也下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)上海銀行業(yè)良好競爭秩序的通知》，通知特別要求上海各銀行要認(rèn)真貫徹執(zhí)行住房按揭貸款首付比例及利率等方面規(guī)定，特別要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”相關(guān)監(jiān)管要求，避免住房按揭貸款業(yè)務(wù)的過度競爭。

　　針對南京和上海的做法，廣州的二套房貸政策會否有變數(shù)呢？對此，廣東銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對記者表示，廣東銀監(jiān)局對二套房貸的政策一直保持原來的口徑?jīng)]有改變，并沒有提高門檻，也沒有放松要求。他還稱，“此前有媒體報道稱有銀行有放松行為，我們會交由監(jiān)管處跟進(jìn)調(diào)查，口頭警告，督促整改，若有確實證據(jù)，再行處理。”同時，該人士還表示，今年銀行經(jīng)營壓力大，不排除會出現(xiàn)些不正常競爭情況，銀監(jiān)局一直提出要加強(qiáng)管理，防范不正當(dāng)競爭。

　　二套房利率最低可打七折

　　與廣東監(jiān)管層的嚴(yán)格要求相左的是，實際執(zhí)行情況并非如此。記者對廣州的各銀行及各大樓盤售樓部調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，二套以上房貸的利率不僅不需要上浮10%，而且還可以繼續(xù)下浮25%-30%，即利率打7折至7.5折，但首付則都要付四成以上了。 

　　記者以購二套房的名義咨詢建設(shè)銀行一客戶經(jīng)理，該人士告訴記者，如果是140平方米以下、首套房貸供完的情況下，利率下浮30%沒有問題；如果超過140平方米或首套房沒供完，則利率會稍高一點。她還稱，“首付方面現(xiàn)在要求得比較嚴(yán)格，通常執(zhí)行四成首付，但要看地方，部分地區(qū)還有得商量。”

　　記者昨日致電白云區(qū)金沙洲、天河區(qū)珠江新城、海珠區(qū)、越秀區(qū)等不同區(qū)域地段的十多個樓盤售樓部，銷售人員均表示二次按揭的市民購房還是有利率下浮的優(yōu)惠。據(jù)珠江新城臨近廣州大道的一豪宅盤的銷售人員介紹，一套面積約200平方米的大戶型單位，二次按揭的買家，只要第二套按揭的房子面積大于第一套，銀行就可按照改善型二套房貸的政策執(zhí)行，購房者可申請到7折利率，但首付必須要四成以上。”她更表示，該樓盤有9家銀行可以辦購房按揭，估計包括四大銀行在內(nèi)都可以申請7折利率。珠江新城另一家樓盤銷售人員則沒有承諾二套房貸的買家可以申請7折利率，但最高優(yōu)惠可以達(dá)到7.1折。 

　　銀行稱不優(yōu)惠無優(yōu)勢

　　對放松二套房貸的操作，銀行方面表示是為了贏得市場的無奈之舉。一股份制銀行個貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，今年競爭壓力很大，在二套房貸方面給予一定優(yōu)惠，也是市場的需求。“同一樓盤如果別的行有優(yōu)惠，我們沒有，那客戶自然選擇有優(yōu)惠的。別家有何優(yōu)惠，我們跟隨優(yōu)惠，但不會擴(kuò)大。”另一股份制銀行的支行行長無奈地對記者表示：“沒有優(yōu)惠失去優(yōu)勢，因此流失了不少客戶，不少客戶都轉(zhuǎn)按揭到其他銀行去了。”

　　越秀區(qū)某樓盤營銷總監(jiān)黃先生表示，盡管在9月開始各大銀行均表示要收緊二套房貸的優(yōu)惠政策，但實際上至今仍比較寬松。他說：“因為中小型銀行為了爭奪房貸按揭份額，往往都能給出利率優(yōu)惠，如按揭第二套房利率可以獲得7.1折，按揭第三套則可以獲得利率7.2折優(yōu)惠，所以四大銀行也暗中放松了房貸政策，只要按揭客戶是優(yōu)質(zhì)客戶，都可以有利率下浮25%-30%的優(yōu)惠，但怎樣算優(yōu)質(zhì)客戶，就是各個銀行自己說了算了。” 

　　但在受訪的多個樓盤中，開發(fā)商以及銷售人員都表示二套房貸買家能申請到多少的優(yōu)惠利率還是要看銀行最后的審核結(jié)果，并不是每個買家都能打包票申請到25%-30%的優(yōu)惠利率。業(yè)內(nèi)人士提醒二次按揭購房的市民，下定金前應(yīng)該先向樓盤指定的按揭銀行提交資料，提前進(jìn)行資質(zhì)預(yù)審，了解銀行能否真的能給出房貸優(yōu)惠，一旦下了定金，銀行又不批按揭優(yōu)惠利率，想反悔不買房是不能退回定金的。 

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　　收緊二套房貸事件回放

　　★中國銀監(jiān)會6月22日下發(fā)了《銀監(jiān)會關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，要求“嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動搖”，即金融機(jī)構(gòu)對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　★7月9日，廣州、深圳各銀行分支機(jī)構(gòu)陸續(xù)收到通知。 

　　★7月23日，針對目前部分媒體有關(guān)銀監(jiān)會收緊二套房貸政策一事，銀監(jiān)會新聞發(fā)言人廖岷今天表示，銀監(jiān)會二套房貸政策沒有調(diào)整，銀監(jiān)會始終嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動搖。

　　★7月底起，廣東省銀監(jiān)局出動，到省內(nèi)各銀行現(xiàn)場檢查，督促其切實執(zhí)行，以杜絕“明松暗緊”。張藝、黃穎

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