經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 實(shí)習(xí)記者 劉欣 近日，銀行縮緊二手房房地產(chǎn)信貸步調(diào)加快。二套房貸不僅首付必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，到本月上旬，北京各家銀行已經(jīng)不再對(duì)二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。

　　“偉嘉安捷”提供的數(shù)據(jù)顯示，北京二套房貸利率提升至基準(zhǔn)利率的1.1倍后，購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)將有明顯的增加。以貸款20年期80萬(wàn)元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬(wàn)元。

　　有中介機(jī)構(gòu)表示，目前如果要向銀行爭(zhēng)取優(yōu)惠利率，只能設(shè)法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊薄＠�如，先把首套房貸款還清，并且出具產(chǎn)權(quán)變更的證明，向銀行說(shuō)明原來(lái)的房子已經(jīng)賣掉，此時(shí)個(gè)別中小銀行可以將本次貸款申請(qǐng)視為首套房貸處理，給予優(yōu)惠利率。

　　據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，　伴隨著二手房?jī)r(jià)格上漲的是供需矛盾正進(jìn)一步加劇，二手房市場(chǎng)供需比已由1：4躍升至1：7以上。而與嚴(yán)重的賣方市場(chǎng)相矛盾的是：成交難度變大的趨勢(shì)日益明顯，表現(xiàn)為帶看次數(shù)增多、交叉看房次數(shù)增多。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這從一個(gè)側(cè)面反映出部分市場(chǎng)需求對(duì)于過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)難以承受。熱點(diǎn)樓盤價(jià)格經(jīng)過(guò)短期內(nèi)的迅速走高后，已很難有與之相匹配的需求跟進(jìn)，因此有可能出現(xiàn)由樓盤價(jià)格過(guò)快上漲引發(fā)的需求“倒戈”局面。

　　另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績(jī)。作為國(guó)內(nèi)發(fā)放個(gè)人房貸最多的銀行，建設(shè)銀行此前表示，今年上半年該銀行經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)下降的一大原因是個(gè)人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。

　　對(duì)于曾有報(bào)道稱，“二套房貸利率將確定為8.5折”，但據(jù)《證券時(shí)報(bào)》消息稱，多家銀行表示目前并沒(méi)有收到央行下發(fā)的關(guān)于二套房貸利率調(diào)整的相關(guān)文件。目前各地市場(chǎng)不同銀行的操作方式并沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。