據青年報報道,“現在第二套房貸申請七折利率很難了”———在8月的第一個工作日,記者從不少商業銀行了解到第二套房貸收緊的“靴子”終于落地。甚至部分銀行對申請高價房貸款的極少數純投機客已經實施上浮10%的“懲罰性”利率。
七折申請頻吃閉門羹
“第二套房貸政策確實很可能在8月變化”———這是記者昨日從新閘路上招行、光大和交行等多家銀行網點得到的一致消息。相關人士甚至直言,雖然目前對客戶表示還能幫忙申請七折利率,但在實際審批中往往要吃“閉門羹”。第二套房貸大致會根據客戶的不同資信,利率下浮20%—25%。
“尤其是第二套房貸收緊,看來不是空穴來風。”一家上市銀行個人金融部高級經理吳先生對記者表示,他研究了各家銀行公布的下半年信貸投放策略,發現工行如果要將全年新增貸款控制在約1萬億元,但上半年已放貸8255億元,這表示工行下半年可能緊收“錢袋”。而建行也表示下半年將防止盲目過量投放貸款,防范可能引發的資產質量下降問題。
投機客遭懲罰性利率
“下家都下單了,但銀行就是不批,上家和中介都很急。”記者在新閘路上的多家房產中介聽到業務員抱怨,最近兩周成交價在300萬以上的房貸如果申請七折優惠利率,很難通過銀行的審批,就是拖著沒批。
“在市中心買高價第二套房的基本都是炒房客,還想要七折利率?”一家中型股份制銀行的房貸業務負責人成小姐透露,第二套房貸一旦收緊,首先“打擊”的就是投機客,該行已經對極少數的純投機客執行上浮10%的“懲罰性”利率。這也符合相關監管部門抑制投資性需求,同時保障自住性需求的方針。
8月或成房貸政策拐點
記者昨日獲悉,中銀國際在其發布的一份研究報告中率先預測,“8月可能成為房貸政策的拐點”,并且預計各地銀監局可能回歸到第二套房首付四成、利率上浮10%的原標準,具體時間點可能從8月初開始。這一預測與記者前兩周從滬上多家銀行了解到的情況非常一致。中銀國際還分析,在拐點收緊前,樓市成交會小幅放量,此后投資性需求在兩個月內會出現降溫。
該報告也引起了銀行業的關注,畢竟中行上海分行一直占據了上海房貸市場的主要份額,去年排名第一。而且,大銀行在房貸政策上的變動往往會對中小銀行造成明顯影響。另外,中銀國際還預計下半年樓市成交量減少、價格上漲放緩,更嚴格的第二套房貸政策會直接影響樓市。青年報 徐可奇