本報記者 季小舟 北京報道

　　“這是你貸的第四套房了，不過你的信貸資質很好，我們都是按一套房的政策來給你做的。”這是記者某日在一商業銀行營業部無意間聽到的客戶經理與貸款客戶的談話。

　　樓市從二三月份的“小陽春”，到現在的“艷陽天”，二套房政策的松綁功不可沒。近日杭州市傳出二套房貸收緊的消息，記者在走訪了北京各商業銀行營業部后了解到，購買二套房不但不用付1.1倍的利率，甚至有可能利率最低打7折，雖然銀監會對松綁默許，但仍堅持首付比例不低于四成的規定。

　　京城二套房貸仍寬松

　　據我愛我家的統計數據顯示，截至6月底，北京二手房成交價格已經趕超歷史水平，2009年第二季度的二手房成交均價由一季度的11139元/平方米攀升至12737元/平方米，漲幅高達14.35%。

　　上周，記者以貸款購房者的身份走訪了各家銀行的營業部，了解到二套房貸款暫時還未有收緊的跡象。

　　“第二套房最低首付必須四成。”建設銀行一營業部個貸工作人員告訴記者，或許是由于不清楚記者的信貸資質如何，對于四成首付銀行均不松口，“利率最低是可以7折，具體是多少，還得做房貸的時候詳細談才行。”

　　“假如資質比較好，是否可以跟銀行砍個價？”記者問道。工作人員笑道：“也可以這么說。”

　　之后，記者又走訪了一些房屋中介機構。

　　“如果之前的房貸沒有逾期還款記錄，而且相關收入證明資質比較好的話，完全可以按照第一套房的首付標準和享受7折優惠利率。”鏈家地產一位客戶經理陳先生告訴記者，“如果信貸資質較為一般，就需要首付四成，也可以做到8.5折的利率。這幾乎在所有的銀行都可以做。”

　　從走訪情況可以看出，如果購房者選擇直接在銀行做貸款，那么四成首付的關口比較難突破，利率方面則可以和銀行商量；如果選擇通過中介做房貸，那么在繳納一定中介費用后，就有可能按照一套房的首付和利率標準來執行。

　　泡沫吹起風險不容小覷

　　“僅僅半年時間，樓市經歷了‘冰火二重天’的境地，或多或少也得益于政府‘保八’政策的護航。”中國指數研究院一專家認為，“這同時也助長了投資炒房，為房地產金融安全帶來了隱患。”

　　中國指數研究院最新監測數據表明，2009年上半年我國主要城市住宅市場強勁反彈，市場成交量已經恢復到2007年上半年的水平，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100%，深圳的成交量同比更是增長150%。

　　據我愛我家市場研究中心測試，2009年上半年北京的二手房市場網簽量逾10萬套，超過了2008年全年的成交量。

　　最新數據顯示，工行2009年上半年新增個人貸款達1038億元，占新增貸款總量的12.58%。專家認為，新增個人貸款的大幅度增長，可以反映在房貸市場特別是第二套房貸的放松上。

　　目前，房地產業內人士普遍表現了對房價上漲過快的擔憂：“如果樓市泡沫再度吹起，誰也不知道什么時候又會吹破，再重蹈去年房價快速下跌的覆轍。”

　　降溫or升溫？

　　中國指數研究院預測，盡管在7月、8月樓市的傳統銷售淡季中，成交量有可能會下行，但隨著各層面對市場預期的看好，下調的空間并不大。

　　據搜房網新盤數據監控中心的統計顯示，7月份北京預計開盤的住宅項目開盤均價創歷史新高。

　　“現在房價幾乎每天都漲，說不清會漲到什么時候。我所在的那個小區這個月最新開盤的樓已經漲到12000元/平方米，而在二三月份的時候才8500元左右。”鏈家地產的陳先生告訴記者。

　　在全國房價的急速反彈之中，杭州已經率先對其潑了一盆冷水，自7月初起開始收緊二套房貸。據了解，在政策收緊之前，杭州的二套房只要符合改善性需求條件，就可以申請兩成首付，7折利率優惠。

　　銀率網金融研究中心房貸組專家華明認為，杭州市收緊二套房貸政策，有可能是樓市降溫的開始。在這輪房價上漲中，投資性購房是其中的重要推動力，上半年銀行放貸迅猛，很多銀行已經完成了全年的房貸發放指標，因此有可能會在下半年收緊二套房貸政策。

　　央行研究局局長張健華近日也表示，中國政府采取的擴張性政策目前在推動經濟增長方面已經初見成效，但也帶來了一些風險，如中期內可能存在的銀行不良資產上升風險，可能不足以推動未來經濟增長。建議在保持貨幣政策總體寬松的同時，適時適度進行微調。

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