去年10月，杭州以24條意見(jiàn)(即《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》)率先啟動(dòng)地方樓市刺激政策，引領(lǐng)一輪地方救市潮。時(shí)隔8個(gè)月后，杭州又一次率先打響樓市“緊縮戰(zhàn)”。

　　據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，杭州自月初起收緊二套房貸，杭州各商業(yè)銀行已明確通報(bào)關(guān)于二套房貸的收緊口徑。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，該政策將直接導(dǎo)致7月杭州一手房銷(xiāo)售量相比5月下降10%~20%。

　　“開(kāi)發(fā)商目前沒(méi)有收到銀行通知，但購(gòu)房者去銀行申請(qǐng)貸款已被告知二套房貸政策有變。基本上，二套房都需要支付四成首付，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。”杭州濱江地產(chǎn)董事長(zhǎng)戚金興告訴記者。

　　必須符合改善型要求

　　杭州中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)表示，目前一手房執(zhí)行相對(duì)寬松，二手房則較為嚴(yán)格。“一些明顯不符合改善型的二套房，基本都是嚴(yán)格執(zhí)行收緊后的利率政策。”

　　他所說(shuō)的不符合改善型條件，指的是投資意向明確的大戶型購(gòu)房行為。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，年初至今，杭州房?jī)r(jià)漲幅在15%左右。其中投資性購(gòu)房是推動(dòng)此輪市場(chǎng)火爆的重要?jiǎng)恿Α?/p>

　　據(jù)了解，此前，杭州及全國(guó)大部分城市在二套房貸方面政策較為寬松。“只要符合改善性需求的條件，二套房仍可以申請(qǐng)2成首付，7折優(yōu)惠利率。”交通銀行上海分行某個(gè)人信貸部經(jīng)理表示。

　　“二套房貸是拉動(dòng)樓市回暖最直接的政策，如果政府要給樓市敲警鐘，從二套房貸政策著手也是最直接的。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。

　　上海、成都兩地銀行系統(tǒng)和房地產(chǎn)企業(yè)則反饋，雖然目前上述地區(qū)的二套房貸政策未有調(diào)整，但因?yàn)榇蠖鄶?shù)銀行已經(jīng)完成全年的房貸發(fā)放指標(biāo)，下半年收緊二套房貸的可能性極大。

　　分析人士

　　僅發(fā)生在杭州，非政策方向改變

　　杭州收緊二套房貸，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于超寬松信貸政策即將結(jié)束的擔(dān)憂。

　　不過(guò)，市場(chǎng)人士認(rèn)為，鑒于政府高層近期紛紛指出，仍將堅(jiān)定不移地執(zhí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，因此杭州收緊二套房貸很可能僅是一個(gè)孤立的事件，并不能視之為國(guó)家政策的方向性改變。

　　地產(chǎn)股昨下挫

　　中金公司指出，不能完全忽略中國(guó)政府在經(jīng)濟(jì)增速達(dá)到一個(gè)普遍可接受的水平之后做出政策調(diào)整的可能性，但這個(gè)時(shí)間點(diǎn)可能在三季度末或四季度初;中金公司同時(shí)指出，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲也可能成為政府進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的觸發(fā)因素。

　　昨日，地產(chǎn)股領(lǐng)跌大市，金融股也承受拋壓。(全景)

　　鏈 接

　　全國(guó)樓市成交量恢復(fù)到兩年前水平

　　據(jù)新華社電 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的監(jiān)測(cè)，2009年上半年，我國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)成交量基本恢復(fù)到2007年上半年水平。北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點(diǎn)城市同比增幅接近或超過(guò)100%，深圳的成交量同比更是增長(zhǎng)150%。

　　成交量的明顯回升，一方面是由于壓抑的剛性需求的釋放，另一方面是價(jià)格的理性回調(diào)與金融信貸支持帶來(lái)的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)提升。

　　世行官員：須防范融資入股市樓市

　　日前，在世界銀行《2009全球發(fā)展金融》發(fā)布會(huì)上，世界銀行發(fā)展預(yù)測(cè)局局長(zhǎng)漢斯·蒂莫認(rèn)為應(yīng)警惕流動(dòng)性大量進(jìn)入股市、樓市的負(fù)面影響。“在消費(fèi)者信心還沒(méi)回來(lái)前，也許會(huì)有人利用當(dāng)前的低融資成本和流動(dòng)性，借錢(qián)投入到股市、樓市當(dāng)中。”他說(shuō)，這些問(wèn)題會(huì)引起經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定，“這應(yīng)是各國(guó)央行必須在全球?qū)用嫔霞右躁P(guān)注和著重防范的事情。” (東方早報(bào))

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