每經(jīng)記者胡俊華楊羚強(qiáng)

　　剛剛在上半年收獲碩果的樓市，或遭遇一次夏日“冰雹”。先是央視在一個(gè)月之內(nèi)兩度播出暗訪(fǎng)節(jié)目，指各大銀行集體違規(guī)為二套房貸松綁；然后杭州傳出消息，二套房貸政策面臨收緊。昨日，記者對(duì)北京、上海、深圳三地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)二套房大多能享受不同程度的優(yōu)惠利率。

　　媒體曝光

　　各大銀行二套房貸集體違規(guī)

　　按照央行和銀監(jiān)會(huì)的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二套房首付需四成，按揭利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。雖然各大商業(yè)銀行總行的聲調(diào)是銀行一直嚴(yán)格執(zhí)行央行二套房貸政策，但是在今年6月11日，央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》播出一檔暗訪(fǎng)節(jié)目，指各大銀行集體違規(guī)為二套房貸松綁。7月2日，該檔節(jié)目再次在央視平臺(tái)播出。該檔節(jié)目在一個(gè)月之內(nèi)兩次播出，令坊間遐想無(wú)限：是否是央視“受命”點(diǎn)名批評(píng)銀行違規(guī)松綁二套房貸款？

　　實(shí)際情況并非如坊間所傳�！督�(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目主編周人杰日前在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“這個(gè)節(jié)目不是央行和銀監(jiān)會(huì)授權(quán)我們做的。房貸市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象我們一直比較關(guān)心。重播是欄目組的自發(fā)行為，因?yàn)槭撞ズ螽a(chǎn)生了較大社會(huì)反響。”

　　周人杰透露，節(jié)目播出后，有關(guān)管理層沒(méi)有直接向欄目反饋有關(guān)意見(jiàn)。但市場(chǎng)反應(yīng)較大�！艾F(xiàn)在，每家銀行都有比較大的壓力�！�

　　央視在報(bào)道中稱(chēng)，“我們實(shí)在很擔(dān)心，眼下樓市回暖有多少是百姓購(gòu)買(mǎi)力的真實(shí)反映？有多少是鉆了房貸政策空子，靠利率優(yōu)惠換來(lái)的所謂需求？又有多少是在大規(guī)模信貸擴(kuò)張之下，引入樓市的資產(chǎn)泡沫？”

　　昨日，市場(chǎng)又傳來(lái)消息，稱(chēng)杭州已經(jīng)開(kāi)始收緊二套房貸，多家媒體均刊登報(bào)道稱(chēng)已經(jīng)證實(shí)這一消息。

　　受此消息影響，此前上漲較快的房產(chǎn)、銀行股昨日集體下跌。14只銀行股中，興業(yè)銀行跌最多，達(dá)4.74%，工行、中行、建行分別跌2.16%、2.33%和3.04%。

　　實(shí)地調(diào)查京滬深三地二套房貸松動(dòng)屬實(shí)

　　昨日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》對(duì)上海、北京、深圳等地的銀行、樓盤(pán)和中介公司進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。不少樓盤(pán)和中介公司透露，雖然二套房貸的購(gòu)房者需要比第一套房貸的購(gòu)房者多付一成首付，但貸款利率卻是相同的。個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商甚至表示，二套房貸也可以首付二成。銀行方面對(duì)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)均給予不同程度的首付比例和利率優(yōu)惠。

　　上海：二套房可享七折利率

　　昨日，記者暗訪(fǎng)上海三林、浦江、青浦等地的樓盤(pán)，價(jià)格在8500~23000元/平方米，物業(yè)類(lèi)型涉及高層公寓、花園洋房和別墅。上述樓盤(pán)的貸款銀行中，既有光大、招行、興業(yè)等中小銀行，也有中、農(nóng)、工、建等大銀行。其中，僅有一家樓盤(pán)聲稱(chēng)，第二套房貸需要首付四成，并且只能以100%利率貸款購(gòu)房。其他樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商均表示，第二套房貸只是比一套房貸的首付多出一成，但利率卻是相同的，可以獲得七成利率貸款。

　　不過(guò)，包括中原、信義、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等二手房中介公司的按揭貸款部門(mén)及合作貸款公司向記者明確，合作銀行的二套房貸政策既未收緊，也未放松，仍然延續(xù)去年底二手房貸款政策。但據(jù)知情人士稱(chēng)，部分貸款中介會(huì)建議客戶(hù)在同一時(shí)間向不同銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)多套房。如果已經(jīng)有一套“房貸”在身，還可以采用多人戶(hù)口同時(shí)遷入一套房的方式，滿(mǎn)足人均建筑面積不足上海市平均水平的條件，以此獲得優(yōu)惠政策。

　　上海交通銀行個(gè)貸部人士對(duì)記者表示，如果客戶(hù)的第一套房都能及時(shí)還款，且沒(méi)有不良記錄，在購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，可以享受基準(zhǔn)利率下浮20%~25%的優(yōu)惠政策；如果客戶(hù)收入水平高，可享受更多利率優(yōu)惠。但是，第二套房的首付仍要四成以上。

　　上海一家股份制銀行個(gè)貸部人士則表示，第二套房的首付要在四成以上，但貸款利率可享受七折優(yōu)惠。另一家股份制銀行個(gè)貸部人士表示，第二套房的首付只要三成，而且貸款利率可享受七折優(yōu)惠�！叭绻�能證明第一套房子已經(jīng)賣(mài)掉，或者第二套房屬改善型住房，就可享受第一套房的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，即首付兩成，七折利率�！�

　　北京：收緊風(fēng)刮來(lái)又飄過(guò)

　　北京21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)人士介紹，北京在上個(gè)月曾經(jīng)有過(guò)“二套房貸收緊”的風(fēng)聲，但結(jié)果被證明是“子虛烏有”。而由于房貸政策未收緊，北京一、二手房成交量并沒(méi)有出現(xiàn)滑坡。

　　北京的部分新盤(pán)銷(xiāo)售人員也介紹，在他們的樓盤(pán)貸款購(gòu)房，依然可以享受到二套房貸優(yōu)惠。在綠城百合公寓，銷(xiāo)售人員表示，根據(jù)他們合作銀行的規(guī)定，二套房貸的購(gòu)房者貸款利率可以享受四成首付七折優(yōu)惠利率。假如申請(qǐng)者寫(xiě)一份人均面積不到北京市平均水平的聲明，甚至有望獲得兩成首付優(yōu)惠。另一樓盤(pán)——遠(yuǎn)見(jiàn)國(guó)際公寓的銷(xiāo)售人員介紹，二套房貸的優(yōu)惠利率是75%~80%。

　　不過(guò)也有例外。由建設(shè)銀行作為貸款銀行的新通國(guó)際花園的銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，二套房貸的購(gòu)房者在該樓盤(pán)買(mǎi)房，利率必須上浮10%，首付成數(shù)也必須在四成以上。他還認(rèn)為，其他樓盤(pán)提供的二套房貸優(yōu)惠僅僅只是暫時(shí)現(xiàn)象，北京的二套房貸政策即將收緊。即使有樓盤(pán)許諾了優(yōu)惠利率，也無(wú)法最終兌現(xiàn)。

　　深圳：二套房貸政策仍然很松

　　和北京、上海的情況類(lèi)似，深圳的二手房貸款政策也很放松。當(dāng)?shù)匾晃徊辉敢馔嘎缎彰�的房地產(chǎn)中介人士介紹說(shuō)，目前深圳的二套房貸政策普遍按首付四成，貸款利率享受7折優(yōu)惠計(jì)算。

　　而來(lái)自當(dāng)?shù)囟嗉覙潜P(pán)的反映，二套房貸的購(gòu)房者，除了首付需要比第一套房貸的購(gòu)房者增加成數(shù)，利率方面仍然可以享受最低的優(yōu)惠利率。

　　銀監(jiān)局表態(tài)

　　會(huì)依法嚴(yán)格監(jiān)管

　　對(duì)于北京、上海、深圳等地的二套房貸放松現(xiàn)象，常年從事房屋按揭貸款業(yè)務(wù)的上海華燕抵押貸款顧問(wèn)有限公司首席理財(cái)規(guī)劃師陸愛(ài)萍認(rèn)為，政策的收緊就在眼前，原因是銀行即將面臨信貸收緊。

　　昨日，市場(chǎng)傳出消息，稱(chēng)杭州已經(jīng)開(kāi)始收緊二套房貸。浙江省銀監(jiān)局相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“二套房貸政策(首付四成、1.1倍利率)的執(zhí)行是一貫的、連續(xù)的，并沒(méi)有一下子緊、一下子松(的情況)�！�

　　當(dāng)前銀行不按銀監(jiān)會(huì)的二套房貸政策執(zhí)行，銀監(jiān)局將會(huì)如何處理？浙江省銀監(jiān)局人士表示，“查到的話(huà)，該怎么辦就怎么辦，會(huì)依法嚴(yán)格監(jiān)管�！�

　　而上海銀監(jiān)局的相關(guān)人士則表示，不久前銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了一個(gè)針對(duì)按揭貸款的管理通知，上海銀監(jiān)局將會(huì)在此基礎(chǔ)上下發(fā)通知。至于二套房貸政策，“肯定是按照銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定來(lái)做的�！�

　　業(yè)內(nèi)觀(guān)點(diǎn)

　　“收緊”將是全國(guó)性的

　　知名地產(chǎn)評(píng)論員牛刀對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年1月和4月，杭州就傳出收緊二套房貸的消息。但這次二套房貸肯定要收緊了，是動(dòng)真格的了。

　　牛刀表示，央行和銀監(jiān)會(huì)從來(lái)沒(méi)有宣布取消2007年9月27日的房貸新政，即二套房貸執(zhí)行四成首付、1.1倍基準(zhǔn)利率，是商業(yè)銀行擅自放開(kāi)的二套房貸。二套房貸出現(xiàn)放松，加快了樓市炒買(mǎi)炒賣(mài)的投機(jī)行為，這也是房?jī)r(jià)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下還在上漲的原因之一。

　　“現(xiàn)在暴露出來(lái)的問(wèn)題越來(lái)越多�！迸５侗硎�，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲和交易量上升是“空轉(zhuǎn)”，真正有需求的人買(mǎi)不起房子，買(mǎi)房子的主要是樓市炒家，在通脹預(yù)期下購(gòu)買(mǎi)房子避險(xiǎn)。

　　市場(chǎng)傳出消息，今年上半年新增貸款6萬(wàn)億，其中有1.16萬(wàn)億流入股市，“預(yù)計(jì)流入樓市的絕對(duì)不會(huì)小于1萬(wàn)億�！迸５侗硎荆�一些民營(yíng)企業(yè)也將銀行信貸資金用來(lái)炒樓炒股，而不是用于發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這樣做后患無(wú)窮。因此，對(duì)第二套房貸松綁是不會(huì)持續(xù)，監(jiān)管部門(mén)“會(huì)掐緊二套房貸”。這將會(huì)是全國(guó)性的，預(yù)計(jì)到時(shí)國(guó)內(nèi)70多個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。

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