二季度，成都的房地產市場顯現出前所未有的火爆，5月份成交量444萬平方米，比之前最高的2007年9月份還多126萬平方米。在繁榮的樓市背后，銀行在房貸方面的競爭也更加激烈，大多私下松綁了二套房貸政策。銀行人士向記者證實，成都買第二套房也能辦“首付兩成利率七折”。不過，隨著各銀行放貸量的激增，銀行為控制總量把控風險，寬松的二套房貸優惠政策或將收緊。

　　樓盤：二套房門檻悄悄降低

　　記者的朋友李小姐上周在南延線一家新開樓盤得到了驚喜。第一套房貸快供完，李小姐琢磨著再買一套房用來投資。在看中了一套房子之后，售樓小姐告訴她，如果她的信用記錄良好，可以申請到首套房的優惠政策。隨后，售樓小姐陪李小姐查詢了信用記錄，發現信用良好，沒有一筆逾期記錄，便向李小姐打包票：“你完全可以申請到首付兩成，利率七折，相當的劃算。”

　　得知此事后，記者以購房者的身份前往城東和城西的兩家在售樓盤一探究竟。在城東的這家售樓中心，記者還沒問二套房貸的事，就聽到身旁一位售樓小姐在向一對中年夫婦推銷：“你們完全不用擔心，我們跟銀行有合作，就算是第三套房子，還是可以享受優惠，利率也不會上浮。 ”記者后來向這位售樓小姐打聽到，即使是二套甚至三套房，也可以申請優惠，但是不一定完全能享受首套房的優惠，會“象征性”提高一些。“之前一個客戶做的首付兩成，利率7.5折。”

　　在城西的樓盤，記者也得到了類似的回答，不過這家的售樓小姐說，二套房“首付一般都要三成，利率可以盡量申請到七折。”

　　銀行：“松綁”是集體行為

　　難道首付四成、房貸利率1.1倍的二套房貸政策已經成為“影子政策”？售樓小姐打的包票到底能不能實現？

　　記者撥打了與調查的樓盤合作的兩家銀行房貸咨詢電話。其中一家國有銀行的工作人員稱，這個情況不太清楚，可能“支行負責的樓盤有些政策”。而另一家股份制銀行的工作人員則表達得更直接：“銀行和樓盤有合作，如果售樓小姐這樣子給你說，那就有可能辦到。”

　　相較于咨詢電話中的“有可能”，記者在各銀行房貸業務負責人那里得到的答案更為確切。某國有銀行房貸業務負責人向記者透露，今年隨著信貸政策的寬松，一向是兵家必爭之地的房貸業務競爭尤為激烈。“如果你不做，別人就做了。”所以，各家銀行在二套房貸業務上也有不同程度的松綁，嚴格執行“首付四成利率上浮”的很少，“開發商也希望銀行不要整那么嚴，要不然房子就不好賣了。”

　　一家股份制商業銀行的房貸負責人私下向記者表示，現在一處樓盤一般都有兩家銀行可以貸款，“如果我不降低門檻，客戶就走到別家去了。房貸客戶對于銀行來講是優質客戶，如果信用記錄良好，銀行當然要爭奪這部分客戶。”這位負責人還說，以前小銀行為了吸引客戶會出一些優惠政策，而今年四大行對于房貸業務的競爭也更加猛，“原來一些大銀行比較傲，現在也花了大力氣營銷，我們不得不跟。”

　　另外幾家銀行的房貸業務負責人也向記者表示，成都二套房松綁現象確實存在，而且大部分銀行都在做。

　　趨勢：二套房貸或將收緊

　　在房市火爆的當下，房貸占絕大部分的銀行個貸業務出現猛增，二套房集體松綁無疑是重要原因之一。記者拿到的一份銀行同業分析數據顯示，截至今年5月底，成都地區18家中資銀行個貸余額為1255.73億元，較年初增長了24.28%，某國有銀行甚至增幅達到160%。

　　不過記者在采訪中也了解到，由于信貸規模激增，很多銀行都完成了信貸目標，再加上監管部門一再強調，二套房貸可能將再次收緊。數據顯示，截至5月末，包括四大國有商業銀行在內的9家銀行，累計新增貸款投放量為3.65萬億元，為全年計劃信貸投放目標2.76萬億元的1.3倍，已超額完成全年計劃。

　　“現在說不清楚，盡管大家都在做，但是畢竟是游走在政策邊緣的事情，說不定哪天監管部門嚴查，大家一下子就收緊了。”一位銀行房貸業務人士說。他分析，上半年房產銷售火爆，房貸業務量也大增，銀行為了控制總量，保障信貸安全，收緊二套房貸是趨勢。

　　二套房貸松綁的現象此前在全國都很普遍，但是在北京、杭州等地，銀行已經開始收緊二套房貸。據媒體報道，杭州半個月前還能申請到的二套房七折利率，現在已經辦不了了，銀行普遍要求利率上浮10%。

　　本報記者 吳宇宸

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