記者 楊光華

　　“這將是革命性的突破�！北镜啬炽y行個貸部經理陳濤(化名)上周六晚說。

　　當在網上看到武漢二套房新政出臺，特別對“對于第二套普通自住房和改善性住房的購買者，比照首次貸款買房的優惠政策執行”，他很吃驚——武漢率先在全國明確為二套房松綁！

　　上月的兩會上，溫總理在政府工作報告中特別提到，“對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策”。然而沒過多久，銀監會主席劉明康出面解釋，“這不代表二套房貸款的全面放開”。

　　雖說這次武漢二套房的新政與總理的講話“只差幾個字”，又是人行武漢分行發的文，但陳濤仍半信半疑。當晚，他聯系了本地多家商業銀行分管房貸的負責人，對方均表示聽說有此事，但還未收到相關文件。

　　7日上班后，陳濤的第一件事就是問“文件收到沒”，直到下班，仍沒有看到有關新政的文件。

　　私下行為變公開

　　2007年10月，央行祭出限制二套房的利劍——凡個人購買第二套住房，其利率按1.1倍收取，由此，投資者銳減，樓市交易極劇萎縮，房價也應聲而落。陳濤說，而在此之前，不管買幾套房，利率都是85折，首付2成。

　　不到一年半的時間，人行武漢分行的新規徹底為“第二套”房貸的限制松綁。

　　此次武漢二套房新政出臺前，二套房標準如何執行？陳濤說，目前該行的二套房標準一直按照人行的征信報告執行。

　　“只要與銀行發生房貸關系，在報告里都有記錄。有記錄的，再買房就算二套房。”去年起，銀監會一直在查各商業銀行是否在二套房政策打“擦邊球”。而陳濤工作的商業銀行，二套房貸款利率一直嚴格按1.1倍標準執行。

　　“對于家庭年滿18周歲的子女購買普通自住房的，應視同為首次貸款購房行為”，陳濤表示，去年10月來，此項規定一直在其工作的商業銀行執行，“這條規定是多此一舉”。

　　某銀行人士表示，去年起，樓市不景氣，各商業銀行為了完成房貸任務，私下里對二套房都暗中放松，“只做不說”。同一戶主買第二套房，會采用一些變通的方法。比如，讓其以成年之女的名義購房等。而現在，這種做法得到了官方認可，“首付兩成以上、利率最低下浮30%”，這樣“可以名正言順放貸了”。

　　反復對比此前媒體報道的新政原文，陳濤認為，只對“第二套”房貸解凍，符合當前拉動內需的政策。而第三套或以上的房產仍將執行1.1倍利率，首付4成。“有保有壓”，防止過度炒房。但新規對“改善性住房”，還沒有清晰的解釋。

　　合富輝煌湖北公司總經理于立賢表示，這只是個指導意見，各商業銀行未必執行，即使實行，也有時間差的問題。

　　改善住房者如虎添翼

　　3月的樓市“成績單”，讓很多開發商“沾沾自喜”。

　　統計顯示，3月，全市共成交新房1.18萬套，日均成交達359套，商品房成交量超過2月近五成。

　　這一“成績單”，與2007年7月樓市高峰時期持平，也是近兩年來的最高峰。資深地產人士朱戈表示，單憑一個月的成交量上升，還不能改變目前市場的大格局，還有大量的存量房等待消化。二套房新政，有點“隔靴搔癢”，因為對買房人來說，單價與總價是關注的首要因素，首付比例與利率位居次要位置。

　　易居中國分析師薛建雄認為，二套房貸的放松，可能使一部分購買力更強勁的改善型需求逐步釋放，部分90平方米以上，140平方米以下的中等戶型普通住房成交量會因此放大。

　　湖北珩生投資有限公司營銷總監邱先漢稱，去年起，銀行對“家庭為單位、小面積戶型、貸款還完”的二套房客戶已松綁。如今的新政，讓投資客沒有了門檻，二套房限制徹底名存實亡。但經濟大氣候不好、且房價沒有明顯上漲的預期下，投資客不會貿然入市。

　　“新政對改善型購房者來說，是個利好消息�！标悵�認為，除了惡性炒房者之外，改善型住房的購買者屬于銀行的優質客戶，武漢各商業銀行房貸風險還在控制范圍內。這也是此次“武漢先行一步”的理由。

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