首付四成不變 房貸利率“松綁”

　　本報記者 張朝暉 北京報道 　

　　據中國證券報記者了解，目前北京市二套房貸政策已有所松動，商業銀行除嚴格執行二套房貸首付比例四成不變外，房貸利率在原執行貸款基準利率1.1倍的標準上有所降低。

　　消息人士透露，3月31日監管部門召開會議，向各主要商業銀行口頭規范北京市二套房住房標準，重申各商業銀行須嚴格執行二套房貸首付比例，但對二套房貸利率給予了“松綁”，要求商業銀行二套房貸利率不得低于首套房貸優惠利率這一政策“底線”。

　　在會議上，監管部門負責人要求，各商業銀行要嚴格執行去年12月20日國務院辦公廳印發的《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，繼續加大對普通自住房和改善性住房的信貸支持力度，對首次購買普通住房的購房者和人均住房面積低于北京市人均住房面積的購房者，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

　　會議還進一步厘清了改善型住房概念，即根據北京市統計局發布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限來認定改善型住房需求。

　　現在北京地區多數商業銀行對二套住房貸款利率按照基準利率的0.8倍或0.9倍執行，具體下浮程度由商業銀行根據借款人的信用和所購買的住房類型以及借款人的能力，合理評估風險后確定。個別商業銀行為照顧某些優質客戶，將二套房貸利率按基準利率下浮29%執行，和首套住房的7折優惠利率幾無差別。

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