“點按揭”中的“點”表示借款人在貸款時預先付給銀行的費用，以貸款總額的百分點來計算，如50萬元的貸款，1.5個點就是7500元，付費后銀行就可以把貸款利率下調至3.78%。

　　以按計劃30年還清為例，按深發展測算表中的計算，節省的利息39149≈109×30×12＝39240，這種對支付利息的累加式算法，如同把上世紀80年代的1元人民幣等同于今天的1元人民幣一樣可笑。

　　即便按當前最保險的方法，將這1元錢存入銀行，按時下低至2%的銀行存款利率，30年后這1元錢也將是1.81元！

　　其實真正劃算與否取決于對未來平均資本回報率的預測，而非還款年限。按照把月供變換成年供的簡化計算，即每年節省現金109×12＝1308元，把這筆資金換算成按揭首年，假設市場資本收益率為5%，則“點按揭”可節省的資金為1308×(P/A，5%，30)－7500＝1308×15.37－7500＝12603.96(P/A 代表等額年金現值，5%是貼現率，30為年限)

　　與銀行方面給出的測算結果39149元相差甚遠。即便是按存銀行的2%利率，“點按揭”可節省的資金也只約等于21786元，略大于銀行所給數據的50%。

　　(上海易居房地產研究院)

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