浙江省銀監局重申二套房貸政策

　　葉國靖

　　在市場以為兩會之后“二套房貸”已一錘定音時，浙江省銀監局突然于3月5日向所轄的各家商業銀行發送了一份文件，要求各商業銀行不得放松或變相放松二套房房貸政策。

　　浙江省銀監局相關人士在接受《第一財經日報》采訪時表示：“這是一份特急文件。”其實，該文件并沒有新的政策提法，而是重申了上級監管部門的意圖，這也不意味著二套房貸政策將更加趨緊。

　　一紙特急文件

　　據悉，上述文件提到，近來有媒體報道部分地區的商業銀行開始悄悄放開個人住房貸款條件，借款人購買第二套(含)以上的住房，可以憑借其資信狀況，享受首付30%、利率下浮25%~30%的優惠；若借款人書面承諾原住房面積低于當地人均住房水平的，還可以享受首付20%、利率下浮30%的優惠。

　　浙江銀監局表示，貸款購房首付比例不低于20%、貸款利率最多下浮30%的政策，僅適用于購買首套中小型自住住房的借款人，以及已利用銀行貸款購買首套自住住房，但其家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向銀行申請住房貸款的借款人。

　　而對已利用銀行貸款購買首套住房，又申請貸款購買第二套且不屬于改善性住房以及多套住房的，則要求堅持“貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高”的貸款條件。

　　出臺此份特急文件的初衷是否與各家商業銀行暗松二套房貸“閘門”現象有關呢？上述官員回應：商業銀行應當嚴格遵循現行個人住房貸款管理規定。

　　銀行暗松“閘門”？

　　與杭州的五六家商業銀行保持著貸款業務往來的浙江裕興不動產經紀有限公司(下稱“裕興房產”)執行總裁鄭瑛在接受《第一財經日報》采訪時表示，日前公司相關部門與商業銀行業務溝通時獲悉，各家商業銀行收到了浙江銀監局的文件通知，將嚴格執行現行個人住房貸款管理規定。

　　鄭瑛稱，一段時間以來，杭州一、二手樓市成交量井噴，房屋成交量是銀行獲利的重要基石之一。面對不明朗的市場，一些商業銀行已經調整業務結構和產品類型。部分商業銀行趁機收復失地，忙于搶奪貸款業務資源，因而，會有打“擦邊球”或者變相放松二套房貸政策的現象。

　　昨天，某國有商業銀行杭州某支行負責信貸業務的工作人員就透露，對已利用銀行貸款購買首套住房，又申請貸款購買第二套且不屬于改善性住房的，只要購房者結清了第一套住房的貸款，該銀行能夠將其按照第一套房給予相應的利率優惠。

　　但記者以貸款人身份向上海浦東發展銀行杭州分行西湖支行、廣東發展銀行杭州寶善支行等銀行進行咨詢時，得到的答復都是，執行第二套(含)以上住房貸款管理規定，不放松二套房貸政策。

　　浙江廣廈(600052.SH)旗下浙江天都實業有限公司副總經理王旭飛認為，樓市低迷大局未變，商業銀行之間為了搶奪并不豐富的個人房貸客戶而祭出花樣百變的招數。擁有一部分自主權的商業銀行對二套房貸政策悄悄嘗試松綁動作。迫于市場的競爭，諸多銀行對第二套房的貸款利率進行優惠。在杭州當地，“秘而不宣”似乎已經成為公開的秘密。暗松二套房貸“閘門”，多是只做不說。

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