⊙本報記者 金蘋蘋

　　盡管近期工商銀行開始實行存量房貸利率自動享受七折的優惠，但是國有大銀行放寬優惠門檻的行為，并未帶來此前市場預期的“示范效應”。面對如此情況，“房奴”們又該怎么辦呢？

　　2月10日，工行開始對符合條件的存量房貸客戶實行貸款利率自動打七折的優惠措施，但是市場上“跟風”的銀行卻并不多。

　　而其他銀行的存量客戶要享受七折優惠，還有其他附加條件。“部分銀行在房貸額度上有限制，最低的門檻在30萬元以上；或者會設立相關條件幫助其他部門提升業務，比如辦理信用卡、購買銀保產品、或者購買基金等。”一位銀行業內人士如此告訴記者。

　　因此，該人士分析指出，其實還有很多存量房貸客戶，按照目前銀行的要求，是無法享受到存量房貸的七折優惠的。尤其是那些貸款額度較小的客戶，更可能因為夠不上額度門檻或無法滿足享受優惠的某項條件，與七折利率“失之交臂”。

　　對于這些存量房貸客戶，銀行理財專家有何建議？小王此前在農行有20萬10年期的房貸，因為貸款額度少，無法享受七折優惠，最近萌生了提前還貸的念頭。

　　工商銀行上海浦東分行理財師李吉表示，眼下的環境中，對于貸款額度較小的客戶，提前還貸并不值得提倡。“因為貸款總量不大，所以從享受的優惠看，85折和7折的利息支出差別并不大。”年前的最后一次降息后，目前5年以上的貸款利率為5.94%，享受85折優惠后的利率為5.049％，7折優惠后的利率為4.158%。以小王為例，享受85折后的月供款為2126元，7折后的月供款則是2039元，兩者相差僅為87元。因此李吉建議，即便手頭上有部分閑置資金，不妨先將錢用來投資，而不要為了每月多付的87元而將現金用來提前還貸。

　　“現在其實有不少機會，尤其是對于風險承受能力相對較高的年輕人而言，股票市場或者基金投資都是值得考慮的投資渠道。”李吉表示，“只有在加息通道中，提前還貸才能有效起到縮減利息支出的作用。”

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