只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率。

　　概念解釋：存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。

　　截至2008年12月31日，全國多家銀行已經針對存量房貸客戶推出了七折優惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發銀行、光大銀行以及其他中小商業銀行。

　　多數銀行要求到柜臺辦理

　　從2009年1月1日起，眾多老房貸客戶也可以享受多次降息后的利率了。

　　同時，從記者目前了解的情況看，一些銀行已經制定出針對老房貸客戶的細則，原先享受八五折利率的第一套房的房貸客戶利率多數可以打七折，不過大部分銀行要求客戶去柜臺簽一個協議。

　　民生銀行規定，以前利率能下浮15%的房貸客戶，如果還貸情況好，而且資信情況良好，可以申請利率的七折優惠，但是必須去柜臺申請，簽訂協議。

　　招商銀行對于老房貸客戶享受七折利率優惠的規定跟民生銀行差不多，也要求去柜臺簽協議，不過銀行的客戶經理會主動跟相關客戶聯系。

　　“這是因為房貸客戶的情況比較復雜，即便是第一套房貸，原先也不一定享受八五折的利率�！睒I內有關人士告訴記者，除此之外，由于存量房貸客戶的群體非常龐大，因此手工調整起來很可能有疏漏的地方。建議老房貸客戶先看一下自己是不是屬于“第一套房貸、還貸良好”的類型，如果是，就意味著有可能獲得最低七折的優惠利率，不妨到自己辦理房貸的網點，咨詢客戶經理。

　　信用不佳者可能被拒

　　想享受最低的優惠利率，除了是第一套房貸外，還得信用記錄良好。如農行、中行等規定，不允許有惡意逾期的記錄，即連續三次以上或者累計六次以上的逾期還款。也有銀行規定，借貸人在過去一年中，凡是有連續三個月逾期不還貸款，或者連續超過30天沒有還房貸的行為，也可能被拒絕給予最低房貸利率。

　　不建議提前還貸

　　盡管今年連續多次降息，而且累計幅度很可觀，但是由于投資渠道少，存款利息又低，不少客戶開始考慮提前還貸。不過，理財師并不建議房貸客戶提前還貸。

　　如果按房貸尾款100萬元、貸款期20年、八五折的貸款利率計算，購房者須支付利息100萬元左右(5.94%×0.85×20×100萬＝100.98萬元)，如果按照基準利率的七折計算，購房者所支付的利息約為83萬元(5.94%×0.7×20×100萬＝83.16萬元)，兩者相比七折利率可為購房者節省17.82萬元的利息。

　　關注：

　　針對近來存量房貸“轉按揭”暗流涌動的現象，業內專家提醒，房貸“轉按揭”雖然有可能為貸款方省下一筆錢，但其潛在的各種風險不容忽視。

　　新聞背景：

　　央行決定自2008年10月27日起，金融機構對居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

　　房貸計算：

　　以一套均價為每平方米1萬元的90平方米普通住宅計算，購房者首付只需18萬元，剩下72萬元的貸款假設按照20年貸款期限等額本息還款，目前銀行5年以上貸款利率為7.47%，其利息將達到66.89萬元，月供為5787.07元，按照新的政策計算，其利息則為44.24萬元，月供4843.24元。僅利息一項，就能節省22萬元。