2009 年開始了，而近期接連出臺(tái)的房貸新政也將落實(shí)到位。已經(jīng)貸款的人明年月供能少還多少？如果買新房自己能不能享受房貸利率七折優(yōu)惠？已經(jīng)在銀行貸款的人也想知道，“老房貸”能否享受“利率打折”這一新的優(yōu)惠政策？昨天，記者到鄭州市區(qū)幾家銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，了解各家銀行新房貸政策的細(xì)則情況。

　　首套房

　　少數(shù)銀行不執(zhí)行七折利率

　　有關(guān)房貸的兩大新政無疑是當(dāng)前的最熱門話題。

　　一是10月22日中國(guó)人民銀行宣布，從10月27日起，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，將貸款利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。這項(xiàng)規(guī)定簡(jiǎn)稱房貸新政。

　　二是12月21日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》。意見提出，居民貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定——這一表述，被認(rèn)為是國(guó)家放開二套房貸款的重大利好。

　　在建行省分行營(yíng)業(yè)部，個(gè)貸工作人員告訴記者，只有首次買房且符合規(guī)定的客戶，才能享受七折優(yōu)惠利率；對(duì)于已經(jīng)貸款，也屬于首次購(gòu)房者，依然執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠；對(duì)于貸款購(gòu)買二套房者，利率依然是上浮10%。

　　在中信銀行[3.86 -0.77%]花園路支行，工作人員表示，對(duì)于購(gòu)買首套普通自住房的可以打七折，存量客戶不享受七折，最多是八五折優(yōu)惠。

　　光大銀行緯五路支行工作人員表示，房貸七折優(yōu)惠利率只是人行的指導(dǎo)意見，他們對(duì)于首次購(gòu)房者執(zhí)行的是八五折優(yōu)惠利率。對(duì)于購(gòu)二套房的，利率上浮10%。

　　工行位于緯五路與花園路的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，對(duì)于首次購(gòu)房、并且面積在144平方米以內(nèi)的，可以執(zhí)行七折利率優(yōu)惠，存量貸款暫時(shí)還沒有特別優(yōu)惠。不過，工行的新房貸細(xì)則里規(guī)定，對(duì)于在人行征信系統(tǒng)里有不良記錄的(最近24個(gè)月內(nèi)連續(xù)3次違約)，不再發(fā)放新的貸款。

　　二套房

　　多數(shù)銀行堅(jiān)守“利率上浮10%”

　　雖然國(guó)家政策上對(duì)居民購(gòu)買第二套房(及以上)已經(jīng)松口，而且，有媒體報(bào)道，上海全面放開二套房貸款的限制，但昨天本地建行、中信、光大等幾家銀行的工作人員都表示，對(duì)于購(gòu)買二套房的，利率上浮10%。即使是優(yōu)質(zhì)客戶，經(jīng)過申請(qǐng)，最多是保持基準(zhǔn)利率。工行工作人員表示，如果屬于優(yōu)質(zhì)客戶，二套房房貸可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　建行個(gè)貸工作人員分析，國(guó)有四大行的新房貸細(xì)則應(yīng)該差不多，優(yōu)惠力度不會(huì)差太大，因?yàn)榇蠹冶舜硕际怯^望著出政策。

　　新房貸細(xì)則只執(zhí)行不聲張，似乎也是各家銀行的作風(fēng)。其中一個(gè)很重要的因素是利率調(diào)整幅度太大。今年，央行連續(xù)5次降息，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率下降了1.89個(gè)百分點(diǎn)，降幅達(dá)24%，這大大壓縮了各家銀行的利息收入。而且，把購(gòu)買首套房的優(yōu)惠利率從下浮15%降至30%，又會(huì)減少一部分收入，這對(duì)銀行來說可謂雙重打擊。

　　正如一位某股份制銀行的工作人員所說——大家(銀行)都上市了，銀行不可能做虧本生意，七折優(yōu)惠利率不可能大規(guī)模出現(xiàn)。東方今報(bào)