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滬上中小銀行熱戰 存量房貸大搬家一觸即發
郭雪瑩
轉，還是不轉？年底將至，不少在10月27日之前辦理房貸業務的老客戶舉棋不定。一邊是大型商業銀行對于存量房貸的閃爍其詞，一邊是中小銀行對于“轉按揭”的熱情招攬，一場房貸“大搬家”似乎已迫在眉睫。
近日，雖然各家銀行仍未公布關于房貸新政的一些配套細則，但已有不少銀行私下向客戶發出了“轉按揭”的促銷信息。“只要沒什么嚴重的信用問題，客戶把房貸轉來做，一般都能打到7折。”光大銀行一位客戶經理爽快地對記者表示。除了光大銀行，浦發銀行的客戶經理也向記者發出了積極邀請，表示只要在該行存款30萬元，申辦VIP客戶后，就可以辦理房貸“轉按揭”，并且利率下浮25%。
眾多中小銀行不僅為搶第一套房貸客戶搶到“頭破血流”，對第二套房貸也開出了誘人的價碼。深圳發展銀行一位客戶經理告訴記者，辦理“轉按揭”，第一套及第二套的房貸利率均可下浮25%。招商銀行雖然目前只辦理貸款余額在100萬元以上的“轉按揭”業務，但第一套房貸利率可打7.5折，第二套房貸利率也可享受7.8折的優惠。
山雨欲來風滿樓，眼看中小銀行紛紛開出7~7.5折的優惠，各家大型商業銀行面對存量房貸這個難題更加愁眉不展。對此，上海財經大學房地產經濟研究中心主任印堃華分析認為，國有商業銀行更要看政府“臉色”行事，因此還在等監管層的進一步表態。而對中小銀行來說，房貸是風險最低的優質信貸資產，逾期還款率非常低，所以即便是利率打7折，賺得少了，也還是要爭取客戶。
目前，在各家大型商業銀行中，中國銀行雖然明確表示老客戶有可能享受利率優惠，但要享受從8.5折降到7折的優惠，首先需要客戶帶齊證件提出申請，各省分行內部再根據借款人的還貸能力、還貸意愿等信用記錄予以詳細評估，審批后才能享受優惠。農業銀行也對存量房貸采取了自動調整和手工調整兩種方式。而較早出臺房貸細則的交通銀行、建行上海分行均告訴記者，關于存量房貸的調整措施仍在研究制定中。
“全部下調的可能性不大。”某國有商業銀行個貸部負責人告訴《第一財經日報》，即便是在央行出臺的房貸新政中，也對享受7折優惠的情況做出了區分。而一旦將存量房貸利息全部下調，銀行所要承擔的盈利損失將非常慘重。
對于中小銀行的明爭暗搶，上述國有商業銀行負責人無奈地表示，由于各家銀行的客戶情況、風險容忍度不同，很難對同業的這種作為評價對錯。
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